iad France - Muriel Algrain vous propose:

**Villa de plain-pied avec jardin, terrasse et fort potentiel à Olonzac**

Implantée sur un terrain de plus de 400 m², cette villa de plain-pied d’environ 90 m², libre sur trois faces, offre un cadre de vie agréable et recherché, au calme.

À seulement quelques minutes du Canal du Midi et du lac de Jouarre, dans un environnement paisible de la commune d’Olonzac, cette maison séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. Elle se compose de deux belles chambres, dont une avec salle d’eau et WC, d’une cuisine indépendante équipée, ainsi que d’une salle de bain avec WC.

Le séjour traversant, spacieux et chaleureux grâce à sa cheminée, s’ouvre directement sur un jardin intimiste avec terrasse et espace barbecue, idéal pour profiter pleinement des extérieurs et des beaux jours.

Le garage, déjà partiellement aménagé, offre un potentiel intéressant pour la création d’une troisième chambre ou d’un espace supplémentaire selon vos besoins, tout en conservant une possibilité de stationnement devant la maison.

Équipée de la climatisation réversible et d’un chauffage au gaz de ville, cette maison nécessite quelques travaux de modernisation, laissant place à un beau projet de personnalisation.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurore Collette vous propose: Chalet HLL / Cottage de 50 m² haut de gamme – Olonzac (PRL) – Construction 2025

Situé à seulement 2 minutes à pied du lac de Jouarres et à proximité du Canal du Midi, ce chalet récent de 2025 offre une construction haut de gamme conforme à la norme RE 2020, dans un Parc Résidentiel de Loisirs sécurisé.

Caractéristiques principales :

Le cottage bénéficie d’une superficie habitable de 50 m² sur un terrain arboré de 367m², offrant un cadre lumineux et agréable.

Il se compose d’une pièce de vie avec deux baies vitrées en aluminium exposées Sud-Ouest, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ouvert sur la cuisine équipée, aménagée, parfaite pour vos repas au quotidien.

Vous profiterez de trois chambres aux volumes optimisés, conformes aux standards de ce type d'habitat avec fenêtres oscillo-battantes, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l’extérieur, une terrasse avec sa pergola bioclimatique, permet de profiter pleinement du soleil et des beaux jours, ainsi qu'un local attenant de 4,5m² pour stockage (vélos..).

Prestations et environnement :

Climatisation réversible + radiateurs

Huisserie en ALUMINIUM (baie vitrée x2) et PVC (3 chambres)

Piscine chauffée (avril à fin octobre)

Résidence sécurisée avec portail électrique et digicode

ASL avec faibles charges : 75 €/mois, incluant l'entretien piscine, espaces communs, pompe de relevage, paysagiste

Pas de copropriété

Construction et matériaux haut de gamme :

Ossature bois en épicéa classe 2 garantissant robustesse et durabilité

OSB 3 de 12 mm, isolation laine de verre avec frein vapeur pour performance thermique optimale

Pare-pluie extérieur et lattage traité autoclave classe 3

Doublage intérieur ossature métal 48 mm et panneaux mélaminé bois 10 mm

Bardage bois horizontal en Douglas Saturé gris (vous fera profiter du bois naturellement durable et résistant, et le saturateur gris permet quand à lui de protéger des UV et l'humidité […] Voir l’annonce immobilière >>