Sophie Piriou Capifrance

Je vous invite à découvrir cette charmante maison située au cœur de Nueil sur Layon.

Commerces, services et écoles pourront se faire à pied.

Environnement paisible, à l'écart de la circulation, sans vis-à-vis.

Elle vous offrira une vie de plain pied, puis deux espaces de vie communicants permettant de créer deux habitations distinctes, si vous le souhaitez.

Vous pourrez découvrir une première partie habitable de la maison comprenant une cuisine équipée, ouverte sur le séjour avec cheminée insert. Une entrée déssert par son dégagement, une salle de bain, des wc, puis trois chambres et un bureau.

Dans la continuité, vous pourrez accéder à une seconde partie habitable plus ancienne, à restaurer, avec une entrée puis un espace cuisine, des wc, une salle de bain et une chambre supplémentaire.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, puis d'un grand grenier faisant toute la surface.

Vous disposerez d'un beau terrain clos et arboré de 2858 m², avec puits et serre en verre.

L'ensemble comprend deux grands hangars, idéal pour un artisan, boxes de stockage, gardiennage ou bien un collectionneur de véhicules. L'un de de 432 m², puis le second de 265 m².

N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de visite ou d'information.

Exclusivité partagée

Les honoraires d'agence sont à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur de Nueil-sur-Layon, à seulement 10 minutes de Doué-la-Fontaine, 15 minutes de Vihiers et 25 minutes de Saumur, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : école, médecin, pharmacie, boulangerie, supérette et bar-restaurant.

Au coeur du vignoble angevin, à proximité du Bioparc de Doué-la-Fontaine, des Jardins de la Rose, des bords de Loire, de Saumur et de Center Parcs, cette propriété constitue une belle opportunité pour une activité de gîte, de location saisonnière ou tout simplement pour accueillir une grande famille.

D'une surface habitable de 176 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour avec insert bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda aménagée en second espace de vie avec cuisine, de deux chambres dont une avec salle d'eau et WC privatifs, d'une salle de bains indépendante avec baignoire balnéo et douche ainsi que d'un WC.

A l'étage, le palier dessert deux grandes chambres d'environ 25 m2 avec dressing, dont une dispose de sa salle d'eau et de ses WC privatifs. Leurs volumes permettent facilement l'installation de plusieurs couchages, offrant un potentiel d'accueil total pouvant atteindre une douzaine de personnes selon l'aménagement retenu.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, ainsi que de nombreuses dépendances comprenant un garage, un atelier, une réserve à bois et un cabanon de jardin.

Informations techniques :

- Toiture refaite récemment ;

- Menuiseries aluminium double vitrage ;

- Climatisation réversible par pompe à chaleur avec splits dans toute la maison ;

- Insert bois dans le salon.

Notre avis :

Grâce à ses deux espaces de vie, ses quatre chambres, ses trois salles d'eau, ses trois WC et ses deux cuisines, cette maison s'adapte aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîte ou de location saisonnière. Son emplacement au coeur d'un […] Voir l’annonce immobilière >>