NOTRE DAME DU BEC

Adorable maison de plain pied sans travaux comprenant : une entrée sur séjour/salon, cuisine aménagée, sdd avec wc, 2 chambres, cellier, grande terrasse donnant sur le jardin et garage indépendant.

Maison sans travaux !

Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1122.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

**NOTRE DAME DU BEC** Propriété d'exception de 270 m² habitables jusqu'à 510 m², séjour 100 m² en marbre, Terrain 2000 m² + 3 ha de bois

Notre Dame du Bec, Venez découvrir, au cœur de la campagne normande, cette spacieuse maison de 1980, construite en béton de de 270 m² habitables, pouvant être aménagé jusqu'à 510 m², offrant de très beaux volumes, un cadre verdoyant et un fort potentiel d'aménagement.

Rez-de-chaussée

• Entrée de 9,8 m²

• Palier avec rangements de 17,4 m²

• Suite parentale de 29,2 m²

• Chambre de 25,2 m²

• Salle de douche de 4 m²

• WC séparés de 5,6 m²

• Grande pièce aménageable de 70 m², idéale pour créer 4 à 6 chambres supplémentaires

• Chaufferie / buanderie de 15,4 m²

• Seconde entrée de 4 m²

• Accès intérieur au double garage de 65 m²

Premier étage

Un palier en marbre de 14,8 m² dessert :

• Une magnifique pièce de vie séjour / salon de 100 m², entièrement en marbre crème

• Une véranda de 30 m², exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin de 2000 m² et les 3 hectares de bois

• Cuisine aménagée et équipée, séparée, de 13 m²

• WC séparés de 8,7 m²

• Deuxième suite parentale de 31 m²

• Chambre de 21,7 m²

• Salle de bain en marbre avec WC de 9,4 m²

• Balcon de 8 m²

Deuxième étage – Combles aménageables

• 150 m² au sol

• Possibilité de créer :

• 4 grandes chambres de 58 m², 46 m², 33 m² et 20 m²

• Un dressing de 28 m²

• Sol en béton

• Charpente saine

Cloisonnement à prévoir sans modification de la charpente

Extérieurs

• Jardin plat et aménagé de 2000 m², entièrement clôturé

• Grande allée pouvant accueillir plus de 10 véhicules

• Terrasse de 50 m² à l'arrière de la maison

• 3 hectares de bois, avec présence de chevreuils et animaux de la forêt

• Troisième garage de 30 m²

• Dépendance

Prestations & Informations techniques

• Portail automatique

• Fenêtres double vitrage bois et aluminium

• Volets roulants (électriques avec commande intérieure)

• Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Bourgogne vous propose: Notre-Dame-du-Bec, Superbe MAISON de PLAIN PIED d'une surface totale de 165m² sur un vaste terrain de 1500m².

CARACTERISTIQUES

Superficie terrain 1500 m² environ

Maison : 165 m² intégralement de plain pied :

Une entrée

Un double séjour/salon équipé d'une cheminée à insert

Une cuisine séparée aménagée équipée

Quatre chambres dont une suite parentale avec une double salle de bain : baignoire et douche

Une salle de douche

Un dressing/lingerie de 11 m²

Un cellier

Un garage double (possibilité d'aménager et optimiser l'espace au dessus via un escalier)

LES PLUS

Maison de plain pied

Exposée Est/Sud/Ouest

Classement Diagnostic Performance Energétique : C

Aucun travaux

Beaux volumes

Volets électriques

Double garage plus cour où stationner des véhicules

Portail motorisé

Arrêt de bus au pied de la maison

Proximité des grands axes routiers

Cette maison familiale, rare sur le marché, se distingue par son excellent état général et son agencement entièrement de plain‑pied, offrant un confort de vie particulièrement recherché.

Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui permet une installation immédiate et sereine.

Les espaces généreux offrent de multiples possibilités d’aménagement et s’adapte parfaitement à une vie familiale.

À l’extérieur, le jardin exposé est-sud‑ouest garantit un ensoleillement optimal du matin jusqu’au soir. Cette orientation privilégiée valorise pleinement les espaces extérieurs et confère à la maison une atmosphère lumineuse et chaleureuse.

COUP DE COEUR assuré lors d'une future visite. Contactez-moi dès maintenant et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>