iad France - Caroline Barral vous propose: Élégance et art de vivre au cOEur d’un environnement privilégié !

Au cOEur d’un village recherché, à seulement quelques minutes de Nîmes, découvrez cette somptueuse maison de maître du XVIIIᵉ siècle, développant environ 302 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure intime de 700 m² sans aucun vis-à-vis avec piscine.

Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, hauteurs sous plafond remarquables, escalier central de caractère, matériaux nobles… chaque détail témoigne de l’authenticité et de l’histoire des lieux. Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de la sublimer selon vos envies.

Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie chaleureux et lumineux, avec une salle à manger et un salon ouverts sur une agréable terrasse et un jardin paysager aux ambiances méditerranéennes. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Un atelier, une chaufferie ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit offre quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains et dressing. L’une des chambres dispose d’un agencement en duplex, apportant un charme supplémentaire. Une seconde salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un balcon viennent parfaire cet étage.

Le dernier niveau dévoile une vaste terrasse d’environ 40 m², offrant une vue dégagée sur les toits.

Des combles et greniers restent à exploiter, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette demeure s’adapte à de nombreux projets : résidence familiale de caractère, maison de vacances, ou encore activité de chambres d’hôtes. Un bien aux multiples potentiels, idéal pour allier qualité de vie et projet professionnel.

À l’extérieur, le jardin, véritable havre de paix, accueille une piscine au sel, des espaces de détente et un garage, pour un confort de vie optimal. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christine Donnet vous propose: **Charmante Maison de Plain-Pied avec Piscine hors sol à Manduel**

Nichée dans la paisible commune de Manduel, cette charmante maison de 120m² sur terrain de 520m², offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité. Construite en 1986 cette propriété saura vous séduire par son agencement fonctionnel, son studio indépendant, et ses excellentes performances énergétiques.

La pièce de vie avec la cuisine ouverte offre un espace de 47m². Le coin nuit est composé de 3 belles chambres de 13 à 11 m², salle de bain et wc.

Un studio indépendant de 25m² offre de nombreuses possibilités : location, bureau pour télétravail, inter-générationnel, ...

Pour votre cinfort :

- Piscine hors sol sécurisée pour des moments de rafraîchissement à domicile

- Système de chauffage individuel avec cheminée, climatisation réversible et pompe à chaleur pour un confort thermique optimal

- Isolation toiture

- Panneaux photovoltaïques (rendement 3.000€ par an)

- Sécurité assurée avec interphone et système d'alarme

- Fenêtres PVC triple vitrage et volets roulants

- Forage

- Abri voiture

- Abris jardin

Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Rémond vous propose:

iad France - Léa Ey vous propose: Maison familiale de 2010 d’une surface de 117m² avec 4 chambres accompagnée de son terrain de plus de 320m2.

Située idéalement dans un secteur résidentiel en fond d'impasse, extrêmement calme, tout en étant près du centre ville, des écoles et des commerces.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une cuisine aménagée et équipée puis un espace de vie chaleureux et lumineux grâce à ses baies vitrées donnant sur la terrasse.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie/cellier et l'accès au garage.

A l'étage, se trouve 3 autres chambres de plus de 12m2 dont l'une d'elle a accès à un grand balcon puis, une salle d'eau avec WC et double vasque.

Coté extérieur, un espace au calme et sans vis à vis avec une piscine faite en été 2024, une terrasse plein Sud, un abris de jardin servant de stockage et du stationnement.

De belles prestations : Les menuiseries PVC double vitrage, volets électrique, climatisation, eau du forage et fibre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurent Jégat vous propose: MANDUEL - Proche à pied du centre, commerces et groupe scolaire, villa idéale pour une très grande famille villa d'environ 150 m2 habitables, comprenant 5 chambres ( 1 chambre de plain-pied et 4 chambre à l' étage ) et un bureau ( plain-pied) . Salle à manger, cuisine, salon. Buanderie et garage. Plusieurs salles d'eau dont une salle d'eau ( PMR ) dans la chambre parentale de plain-pied. Climatisation dans le salon et les chambres. Grenier de stockage. L'ensemble posé sur une parcelle de plus de 710 m2 profite d'aménagements extérieurs permettant de profiter pleinement de la piscine, tout en étant à l'abri des regards. Calme et tranquillité assurés. Gare Tgv Nîmes - Pont du Gare à 5 minutes en voiture.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emilie Brondeau vous propose: Manduel - Vous êtes encore à la recherche du lieu de vie idéal pour votre famille ? Alors cette maison est pour vous !

Récemment rénovée et offrant un cadre de vie confortable et chaleureux pour tous avec ses 4 chambres généreuses dont une parentale.

Une pièce de vie spacieuse, lumineuse et rénovée avec élégance.

Un extérieur idéal pour les enfants et les grands sur un terrain de 649m² bénéficiant d'un forage.

Des prestations à la hauteur et du cachet.

Un garage, un mur d'escalade pour les kids et une superbe cabane dans le majestueux arbre du jardin.

Située à porté de pieds de tous les services du village comme les commerces, écoles, transports, vie associative....

Une visite sera la bienvenue pour apprécier le charme et le confort de cette maison dont les atouts sont nombreux. Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet.

A bientôt ! Emilie Brondeau coach et conseillère en immobilier iad

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Meric vous propose: MANDUEL - Villa 109 m2 (environ) avec garage aménagé 53 m2 (environ) - Terrain de 723 m2 (environ) dans un quartier résidentiel très recherché.

Construite en 1977 cette propriété est un véritable havre de paix.

Cette villa traditionnelle en R+1 (1/2 Étage) s’articule de la façon suivante :

✅ Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie (salon / séjour) baignée de lumière avec cheminée donnant accès à une mezzanine que vous pourrez utiliser comme pièce de lecture, salle de jeu ou à votre convenance.

Une cuisine entièrement équipée et un wc complètent ce niveau.

✅ À l'étage : Trois chambres avec placard et une salle de bain.

✅ Côté extérieur : Place à la détente avec une piscine (9m X 4,5m) au chlore et son pool house, une jolie terrasse couverte et un terrain entièrement clôturé.

✅ Garage : Cet espace de 53 m2 (environ) aménageable, comprend déjà une en pièce habitable comprend une pièce de vie avec une baie vitrée, une chambre d'appoint, une salle d'eau et une buanderie .

Il peut toutefois très facilement redevenir un garage.

✅ Petit plus : Cette maison propose de nombreux avantages :

• Climatisation réversible dans la pièce de vie,

• Menuiserie double vitrage avec volet bois,

• Fibre optique (internet),

• Vmc,

• Combles (40 m2 environ) aménageables avec dalle porteuse,

• Une cave,

• Tout à l’égout,

• Raccordement à un forage pour le remplissage de la piscine et l'arrosage automatique du jardin,

• Gare TGV Nîmes Pont du Gard proximité,

• Arrêt de bus à proximité.

✅ Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille.

Elle se trouve à 10 km de Nîmes, proche d'un accès autoroute.

À proximité du centre ville, des écoles maternelle, primaire, du collège ainsi que de toutes les commodités.

✅ Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir !

Disponible […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jimmy Aubry vous propose: Magnifique Maison Moderne de Plain-Pied avec Jardin piscine et Garage

Cette superbe maison moderne de plain-pied située à Manduel est une véritable pépite qui saura vous séduire par son design contemporain et ses prestations de qualité.

La maison offre une surface habitable de 90m² sur un terrain de 405m² avec sa piscine, proposant ainsi un bel espace extérieur parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis.

À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux (Baie en galandage), une cuisine ouverte entièrement équipée avec un coin repas pratique. Les 3 chambres offrent de bels espaces. Une salle d'eau moderne, un WC séparé viennent compléter cet ensemble fonctionnel.

Construite en 2015 et en excellent état, cette maison bénéficie de tout le confort moderne dont vous avez besoin au quotidien, fibre optique, climatisation réversible, poêle à granules assurent une agréable chaleur en hiver, tandis que la terrasse exposée au sud vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est un véritable cocon où il fait bon vivre en famille. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont à proximité, facilitant ainsi votre quotidien.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison moderne et confortable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélien Livernois vous propose: Manduel – Maison avec fort potentiel, avec la possibilité de réaliser deux appartements indépendants.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Manduel, cette maison indépendante développe 130,81 m² habitables sur un terrain de 619 m².

Elle se compose de 10 pièces, dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :

un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC et un garage.

À l’étage :

Trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle d’eau, un WC et un balcon.

Des travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Rémond vous propose : Coup de cOEur à Manduel : Le confort absolu en plain-pied

Imaginez une fin de journée ensoleillée, à seulement quelques minutes de l'effervescence de Nîmes. Vous arrivez dans un quartier paisible de Manduel et franchissez le seuil de cette élégante villa de plain-pied. Ici, le calme n'est pas qu'une option, c'est votre nouveau quotidien.

Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose. Vous découvrez une pièce de vie lumineuse de 40 m² environ, où la cuisine ouverte invite à la convivialité. Que ce soit pour un café matinal ou un dîner entre amis, ce salon est le cOEur battant de la maison, baigné de lumière et parfaitement climatisé pour votre confort, été comme hiver.

Le coin nuit, au calme absolu, dessert trois belles chambres et une salle de bain fonctionnelle. Mais ce qui rend cette maison vraiment unique, c'est son intelligence spatiale : une buanderie pratique pour l'organisation du quotidien, un atelier pour vos projets créatifs, et surtout, un double garage offrant un volume de rangement ou de stationnement exceptionnel pour le secteur.

À l'extérieur, le jardin de 360 m² environ se transforme en votre propre club privé. La piscine vous attend pour vos moments de détente, tandis que la terrasse couverte promet des déjeuners à l'ombre et des soirées qui s'étirent autour du coin repas. C’est l’endroit rêvé pour voir grandir vos enfants ou recevoir vos proches dans une ambiance 'esprit vacances'.

Côté pratique, rien ne manque : double vitrage intégral pour une isolation parfaite et une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et la gare.

Plus qu'une maison, c'est un nouveau chapitre de votre vie qui s'écrit ici. Saurez-vous saisir cette opportunité ?

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>