Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Authentique girondine de 189 m² habitables avec piscine, dépendances et potentiel d'activité touristique Avec son accès direct à l'échangeur d'autoroute de La Réole, sans en avoir la nuisance, cette élégante girondine en pierre, moellons et briquettes, agrandie par une extension de construction traditionnelle, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Idéalement située à proximité immédiate des principaux axes de communication et de l'autoroute, la propriété bénéficie d'une accessibilité particulièrement appréciable pour les déplacements quotidiens comme pour l'accueil d'une clientèle touristique. Développant sur deux niveaux 189 m² habitables pour sept pièces principales dont quatre chambres, la maison propose une distribution fonctionnelle et familiale. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour avec cheminée propice aux moments de partage, une grande véranda ouverte sur le jardin, une chambre, une salle de bain avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier / buanderie complète ce niveau et donne accès à un espace aménagé sous combles, idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un couchage d'appoint. À l'étage, trois chambres confortables sont accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m², cette propriété offre un bel espace extérieur propice à tous les projets. Une piscine avec sa terrasse invite à la détente durant les beaux jours, tandis qu'un ancien séchoir à tabac et un garage constituent des dépendances pleines de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement. Particulièrement adaptée à un projet d'accueil, la maison permet d'envisager immédiatement une activité de chambre d'hôte. Après quelques aménagements une partie de la maison pourrait être transformée en gîte. Cette demeure conjugue charme de l'ancien, fonctionnalité et potentiel de valorisation. Une propriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette superbe demeure en pierre datant de 1899, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à des prestations contemporaines.

Nichée au coeur des vignes, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de plus de 300 m² habitables, complétée par une dépendance, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement une trentaine de kilomètres de la renommée cité médiévale de Saint-Émilion.

Actuellement exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette propriété aux excellents avis clients offre de nombreuses possibilités : poursuivre une activité touristique immédiatement opérationnelle, en faire une élégante maison de famille ou encore une résidence secondaire de caractère.

La maison principale propose cinq chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, deux salons chaleureux invitant à la détente, une vaste salle à manger baignée de lumière ainsi qu'une cuisine haut de gamme, entièrement équipée.

La dépendance accueille une chambre supplémentaire avec salle d'eau et offre la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins.

A l'extérieur, un magnifique jardin paysager d'environ 6 000 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine de 5 x 12 mètres s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure, tandis qu'une élégante terrasse en bois, pensée pour la pratique du yoga ou la méditation, offre une vue imprenable sur les vignes environnantes.

Les atouts de cette propriété :

-Aucuns travaux à prévoir (toiture récemment refaite)

-Environnement calme et privilégié au coeur des vignobles

-Climatisation réversible

-Poêle à granulés

-Licence ''petite restauration''

-Activité de chambres d'hôtes rentable avec excellente réputation

-Une partie privative réservée aux propriétaires permet de préserver confort et intimité

-Une propriété pleine de charme, idéale pour un projet de vie ou un investissement touristique clé en main.

Le mobilier nécessaire à la poursuite […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Maison familiale lumineuse de plain-pied avec grand jardin, terrasses et garage double Dans un village situé à seulement cinq minutes de La Réole, laissez-vous séduire par cette agréable maison familiale de plain-pied de 115 m², où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et douceur de vivre. Implantée sur un terrain d'environ 1 600 m² piscinable, en grande partie clôturé, cette maison de construction traditionnelle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de nature. Le cOEur de la maison est sans conteste sa belle pièce de vie lumineuse, chaleureusement agrémentée d'un insert, ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que son cellier. Un espace convivial où il fait bon se retrouver au quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une équipée d'un placard pouvant facilement être aménagée en suite parentale selon vos envies. Dans cette dernière, un petit grenier aménagé offre un espace supplémentaire appréciable pour un bureau, une salle de jeux ou du rangement. La salle de bains dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche, un véritable atout pour le confort de toute la famille. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques dans le séjour et d'un chauffage complété par un insert, garantissant un cadre de vie agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : deux terrasses, de chaque côté de la maison selon l'ensoleillement, une cuisine d'été, une pièce de rangement, un garage double indépendant, ainsi qu'un vaste jardin. Et parce qu'il y a parfois des détails qui font toute la différence… un magnifique arbre accueille un promontoire en bois sécurisé, véritable petit refuge perché où petits et grands pourront lire, rêver ou simplement profiter de la fraîcheur à l'ombre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Bergé vous propose : Vue dégagée et environnement calme pour cette maison familiale située sur les hauteurs de La Réole. Dans un lieu privilégié de La Réole, venez découvrir ce pavillon de construction traditionnelle datant de 1988, offrant une belle vue dégagée sur la vallée. Implantée sur un terrain d’environ 1000 m², la maison développe 204 m² habitables et propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée, une grande pièce de vie traversante particulièrement lumineuse, exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée et climatisée, trois chambres dont une avec petite salle d’eau privative, une grande salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage inférieur, la maison dispose d’un espace complémentaire comprenant chaufferie, buanderie, cave, garage, ainsi qu’une seconde véranda chauffée et climatisée avec porte anti-effraction, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents : menuiseries oscillo-battantes avec volets roulants électriques, deux vérandas équipées de climatisation réversible, pour un usage agréable en toute saison, une belle salle d’eau remise au goût du jour. À l’extérieur, un grand espace bétonné donnant sur le jardin permet de stationner plusieurs véhicules et peut également accueillir un coin détente pour profiter des beaux jours. Une maison lumineuse et fonctionnelle sans aucuns travaux à prévoir, située dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rayen Bourenane vous propose : Découvrez cette belle propriété nichée dans un cadre verdoyant à La Réole, offrant calme, espace et intimité. Idéalement située entre la zone d’activités de Frimont, son centre commercial et le centre-ville de La Réole, cette maison offre un équilibre rare entre tranquillité, grands espaces et proximité immédiate des commodités. Édifiée sur une parcelle arborée de 6 320 m², cette maison de 280 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces tournés vers l’extérieur. Au rez-de-chaussée, on découvre : - une entrée avec un escalier en fer forgé, - une cuisine et un cellier donnant sur un garage double, - un séjour donnant sur une véranda et deux terrasses, - un espace indépendant composé d’une cuisine ouverte sur un séjour, de deux chambres et de deux salles d’eau avec WC, - un troisième WC. À l’étage, l’escalier dessert un espace de vie, une suite parentale, un bureau de 13 m², trois chambres et une salle d’eau. À l’extérieur, la propriété dévoile tout son charme avec un vaste jardin arboré, de grandes étendues engazonnées et de nombreux arbres matures, créant une atmosphère paisible et préservée. Une piscine et une cuisine d’été complètent cet ensemble, idéal pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Enfin, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air-air, assurant un confort optimal en hiver comme en été. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>