iad France - Nathalie Bergé vous propose: Vue dégagée et environnement calme pour cette maison familiale située sur les hauteurs de La Réole.

Dans un lieu privilégié de La Réole, venez découvrir ce pavillon de construction traditionnelle datant de 1988, offrant une belle vue dégagée sur la vallée.

Implantée sur un terrain d’environ 1000 m², la maison développe 204 m² habitables et propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux.

Le niveau principal s’ouvre sur une entrée, une grande pièce de vie traversante particulièrement lumineuse, exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée et climatisée, trois chambres dont une avec petite salle d’eau privative, une grande salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant.

A l’étage inférieur, la maison dispose d’un espace complémentaire comprenant chaufferie, buanderie, cave, garage, ainsi qu’une seconde véranda chauffée et climatisée avec porte anti-effraction, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents : menuiseries oscillo-battantes avec volets roulants électriques, deux vérandas équipées de climatisation réversible, pour un usage agréable en toute saison, une belle salle d’eau remise au goût du jour.

À l’extérieur, un grand espace bétonné donnant sur le jardin permet de stationner plusieurs véhicules et peut également accueillir un coin détente pour profiter des beaux jours.

Une maison lumineuse et fonctionnelle sans aucuns travaux à prévoir, située dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Émilie Brouillard vous propose: Charmante Maison rénovée de 4 pièces sur un terrain de 907m² à La Réole ville d’arts et d’histoires !

Découvrez cette charmante maison individuelle de type F4 sans aucuns travaux à prévoir et hors zone inondable, dans un quartier calme, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Avec une surface habitable de 89m², et d’un sous sol de la même superficie, cette maison peut répondre à de nombreux profils : familles, professions libérales, grands bricoleurs ou collectionneurs…

**Description des pièces**:

- 3 chambres lumineuses avec parquet et rangements (11,31m², 13,6m², 12m²)

- 1 salle d'eau rénovée avec douche à l’italienne, sèche serviette et meuble double vasque

- 1 WC séparé

- 1 cuisine ouverte équipée de 7m²

- 1 séjour/ salon de 28m²

- 1 entrée avec rangements

**Avantages**:

- Jardin de 907m² offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur

- Sous sol avec porte de garage électrique pour protéger votre véhicule et offrir un espace de rangement supplémentaire

- Isolation refaite par l’extérieur, ainsi que des combles

- Climatisation, cheminée avec insert, radiateurs électriques à inertie, assainissement collectif et espaces de rangement pour un confort optimal

**Localisation** :

Établissements scolaires (écoles maternelle et primaire, collège et lycée) et de santé à moins de 2km

Commerces : nombreuses commodités à moins de 5 minutes que ce soit en voiture ou à pied

Monségur à 13 minutes

Bordeaux, Libourne à 1h

Langon à 30 minutes

Marmande à 35 minutes

Cette maison lumineuse et bien entretenue a été rénovée avec soin. N'hésitez pas à visiter et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette belle propriété à La Réole !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: 45 minutes de Bordeaux centre - 20 minutes de Marmande

La Réole-en zone non inondable -Maison de ville de 92m² - 3 chambres- sans travaux

Cette maison de ville rénovée, en moellons est située à 5 minutes à pied de la gare de la Réole et de son centre historique, elle est composée au rez de chaussée, d'une pièce de vie lumineuse avec grande cuisine ouverte, d'un cellier-buanderie et de toilettes.

A l'étage, un petit palier dessert 3 chambres avec chacune un espace rangement et une lumineuse salle d'eau avec WC,

Tout à l'égout- radiateurs électriques neufs- double vitrage.

Idéal pour un investisseur ou pour un premier achat.

Cette maison, mitoyenne, sans extérieur, en parfait état, en zone non inondable, a été rénovée avec soin et goût.

A découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez un domaine rare, alliant élégance, authenticité et potentiel d'activité touristique. Nichée dans un environnement verdoyant et boisé, cette propriété se compose de deux habitations distinctes et totalement indépendantes, chacune bénéficiant de son propre espace extérieur et de sa propre piscine, assurant une intimité parfaite pour ses occupants.L’ensemble est organisé de la façon suivante : Une ancienne ferme rénovée d’une surface d’environ 274m², offre 4 chambres, trois salles d’eau, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une belle terrasse avec piscine au Sud et un préau à l’Est. L’ambiance y est conviviale. On retrouve la passé rustique de cette ancienne bâtisse avec tout le confort moderne. Une seconde habitation, un ancien séchoir à tabac rénové avec gout d’une surface d’environ 147m², offre 3 chambres type suites, une cuisine et un séjour avec une hauteur de plafond cathédrale remarquable. La terrasse avec piscine au Sud est conviviale et directement accessible depuis le séjour. Ces deux habitations disposent d’un très bon confort en été comme en hiver grâce à leur excellente isolation et l’installation de pompe à chaleur. Leur performance énergétique atteint l’excellent score de la lettre B au DPE de chacune des habitations.Idéal pour une grande famille cherchant deux logements indépendants ou pour un projet professionnel (gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière) avec un logement de fonction sur place.Parking extérieur sur la propriété. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à environ 45 minutes par autoroute. […] Voir l’annonce immobilière >>