Votre conseillère NOOVIMO Marie-Laurence Rogey vous propose

Maison familiale à vendre 91 m2, 6 pièces, 3 chambres

Venez découvrir cette maison pleine de charme et idéalement située, offrant 91 m2 habitables sur un terrain d’environ 1 357m2

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon-séjour lumineux, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC.

À l’étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres, dont une suite parentale avec douche, ainsi qu’un WC indépendant.

Côté confort : pompe à chaleur et poêle à granulés assurent des économies d’énergie au quotidien.À l’extérieur : abri voiture et vaste terrain avec la possibilité de détacher une parcelle constructible.

Situation idéale :

Bus au pied de la maison

École primaire à proximité

Commerces, gare (Paris Gare de Lyon ou Bercy en direct) et entrée d’autoroute à seulement 5 minutes

Une belle opportunité pour une famille en quête d’espace, de confort et de praticité !

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre conseillère immobilier.

Honoraires de 4.47% TTC DE 170 000 € (prix de vente honoraires exclus ) soit 177 600 € honoraires inclus honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur;

REF MLR--0024983 mandat 20462

Nos honoraires sont consultables sur:

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iad France - Guillaume Hery vous propose: À vendre – Maison exceptionnelle, autonome en énergie, DPE A

À vendre, maison sans travaux, offrant un excellent diagnostic de performance énergétique (classe A) et une autonomie énergétique rare sur le marché. Construite en 2013, cette maison de plain-pied, lumineuse et parfaitement entretenue, développe 86 m² habitables. Aucun travaux à prévoir : un véritable coup de cOEur, où il ne reste plus qu’à poser les valises.

Située à Dordives, dans un quartier calme et recherché, la maison bénéficie d’un emplacement idéal. À seulement 5 minutes de la région parisienne, elle se trouve proche de la gare, tout en étant suffisamment éloignée pour ne pas subir de nuisances sonores. Les commerces, supermarché et restaurants sont accessibles à pied, et les écoles ainsi que les collèges se situent à proximité (lignes de bus proches), ce qui en fait un emplacement parfait pour une famille. La maison est également hors zone inondable.

Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², entièrement clôturé, cette maison offre calme, intimité et confort au quotidien. Elle combine prestations modernes, économies d’énergie et fonctionnalité, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur :

- 38 m² de panneaux solaires, rendant la maison autonome en énergie !

- Chauffage par pompe à chaleur avec splits dans chaque chambre

- Chauffe-eau thermodynamique

- Double vitrage sur l’ensemble de la maison

- Adoucisseur d’eau

- Séjour lumineux

- Cuisine aménagée

- Trois chambres

- Salle d’eau et WC

- Tout à l'égout

- Vide sanitaire

- Faible vis-à-vis

- Stationnement possible dans la cour

- Système de sécurité déjà installé (reprise possible)

- Aucun travaux à prévoir

Un bien rare et exceptionnel à Dordives, alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>