Iad France - Elisabeth Dubosc vous propose : Sur la route des Plages du Débarquement (classées au patrimoine mondial de l'Unesco), une SITUATION vraiment privilégiée, à l'abri des températures caniculaires ! Côté MER, à 10 min. de Bayeux et 1km de tous les commerces et services de Port-en-Bessin ! MAGNIFIQUE maison en pierres du XVIIème, de plus de 350 m² au sol, PEU énergivore, grâce à une rénovation énergétique RÉUSSIE avec un DPE en B / A ! Le tout sur un terrain de 1361 m², entièrement CLOS et PISCINABLE ! Le CHARME inconditionnel de l'ancien, avec des éléments JOLIMENT préservés (pierres apparentes, cheminée, poutres et solives, briques, parquets). Des volumes assez EXCEPTIONNELS et bien distribués, avec plus de 100 m² supplémentaires en pièce de service et carport. Parfaite en MAISON DE FAMILLE, mais s’adapte facilement à TOUS projets professionnels ! Dernièrement maison d’hôtes reconnue et rentable, avec LICENCE grande restauration ! À vous d’y CRÉER votre histoire ! EN REZ-DE-CHAUSSÉE : * DOUBLE pièce de réception : la première, de plus de 55 m², avec BAR professionnel, CAVE et accès PATIO ! La seconde, de plus de 60 m², avec superbe CHEMINÉE grill, sol briques / bois et accès cuisine - Jolie hauteur sous plafond d’environ 3m50 ! * Cuisine semi-professionnelle de 25 m², avec ilot central, piano plaques coupe-feu, friteuse et chauffe-plat, vue et accès au patio ! * Chaufferie / buanderie de 30 m² environ, ULTRA PRATIQUE, entre la cuisine et le carport. LES ÉTAGES : * Deux SUPERBES chambres triples de 24 et 35 m² environ, chacune avec salle d’eau privative. * Deux chambres de 14 m² environ avec salle d’eau centrale SPACIEUSE et toilettes. * Nombreux rangements sur palier. * Sous combles, SUITE PARENTALE ultra cocooning de plus de 45 m² au sol, avec salle d’eau, toilettes séparés et espace dressing à créer. EXTÉRIEUR : Terrasse CARRELÉE aspect parquet de plus de 75 m² plein sud-sud / ouest, avec muret séparatif – PATIO plus intimiste de 26 m² – CARPORT semi fermé […] Voir l’annonce immobilière >>

1. PRÉSENTATION GÉNÉRALE ET CADRE DE VIE

Découvrez cet ensemble immobilier contemporain unique, situé sur la commune très recherchée de Commes (14520), à seulement 700 mètres de la mer et à proximité immédiate du port typique de Port-en-Bessin. Bénéficiant d'un cadre de vie rare et privilégié avec une vue dégagée sur la nature environnante et le littoral, le bien s'inscrit en parfait respect du cadre urbanistique de la Loi Littoral (déclaration de fin d'achèvement des travaux - FAT déposée en juillet 2023).

Présenté à un positionnement tarifaire particulièrement attractif, cet ensemble offre un potentiel patrimonial exceptionnel. Il s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale familiale de prestige qu'à un investissement locatif ou à une activité de gîte haut de gamme grâce à une modularité totale.

2. AGENCEMENT INTÉRIEUR & MODULARITÉ TOTALE (2 LOTS OU GRANDE VILLA)

Le bâtiment développe des volumes généreux et modulables selon vos envies (possibilité de créer deux logements totalement indépendants ou une unique villa d'architecte) :

- Rez-de-Chaussée (Plain-pied – Environ 134 m² au total) :

- Surface habitable : 105 m² habitables parfaitement agencés.

- Espace de vie : Entrée vestiaire menant à une cuisine dînatoire moderne et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse.

- Espace nuit & sanitaires : Deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et un WC indépendant.

- Espace modulable : 29 m² d'espaces supplémentaires à personnaliser selon vos besoins.

- Accès extérieur : Ouverture directe et de plain-pied sur un agréable terrain arboré.

- Étage (Plateau brut – Environ 130 m²) :

- Surface et volumes : Plateau brut de 120 m² libre d'agencement.

- Hall d'accueil & Accessibilité : Hall RDC privatif de 10 m² abritant une cage d'ascenseur nue aux normes PMR (installation de l'ascenseur optionnelle, éligible aux aides ANAH / MaPrimeAdapt' et crédits d'impôt selon […] Voir l’annonce immobilière >>

PAVILLON T6 - 139 m² - SUR SOUS SOL COMPLET - COMMES

A seulement 5 minutes de Port en Bessin et de tous ses commerces, 15 minutes de Bayeux et Arromanches, pavillon de 139 m² sur sous-sol comprenant:

Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine aménagée et équipée, Séjour-salon avec cheminée ouverte, deux chambres, une salle de bains et un W.C séparé;

A l'étage: Couloir desservant: deux grande chambres de plus de 18 m² avec placards, une salle d'eau, un W.C séparé et un coin grenier de 8 m² aménageable en bureau;

Sous sol complet […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez vous séduire par cet ensemble contemporain proche de la mer !

La première illustration que vous voyez est une projection d'intelligence artificielle.

Rez-de-chaussée (105 m² habitables de suite) : Une entrée avec rangements, une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un accès au garage, un séjour salon, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie ainsi qu'un WC.

L'étage est brut et laisse la liberté à votre imagination afin d'agencer les pièces comme vous le souhaitez. Il mesure environ 120 m² et il existe des ouvertures de chaque cotés, donnant sur plusieurs toits terrasses végétalisables.

L'ensemble du bâti est construit en béton cellulaire, un matériaux éco-responsable et très bon isolant.

Il est également possible d'acquérir un bâtiment attenant de 50 m² environ offrant la possibilité de création d'un gîte.

Avis aux amateurs de travaux et d'aménagements. Gros potentiel pouvant mesurer jusqu'a 300 m² habitables !

Dossier de devis et projections 3D disponible sur demande.

L'estimation de votre maison vous est offerte rapidement […] Voir l’annonce immobilière >>