Laissez vous séduire par cet ensemble contemporain proche de la mer !

La première illustration que vous voyez est une projection d'intelligence artificielle.

Rez-de-chaussée (105 m² habitables de suite) : Une entrée avec rangements, une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un accès au garage, un séjour salon, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie ainsi qu'un WC.

L'étage est brut et laisse la liberté à votre imagination afin d'agencer les pièces comme vous le souhaitez. Il mesure environ 120 m² et il existe des ouvertures de chaque cotés, donnant sur plusieurs toits terrasses végétalisables.

L'ensemble du bâti est construit en béton cellulaire, un matériaux éco-responsable et très bon isolant.

Il est également possible d'acquérir un bâtiment attenant de 50 m² environ offrant la possibilité de création d'un gîte.

Avis aux amateurs de travaux et d'aménagements. Gros potentiel pouvant mesurer jusqu'a 300 m² habitables !

Dossier de devis et projections 3D disponible sur demande.

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Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison familiale de 139 m2 habitables sur un terrain d’environ 1300 m2.

Cette maison sur sous-sol COMPLET vous offre au rez-de-chaussée une entrée avec rangements desservant un séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres spacieuses de 11 m2 et 13 m2, une salle de bain et un WC séparé.

À l’étage, vous retrouverez un palier desservant 2 GRANDES chambres de 19 m2 et 22 m2, une pièce pouvant servir de BUREAU, DRESSING, une salle d’eau, WC séparé.

La maison dispose également d'un sous-sol complet avec une partie garage (permettant de garer deux voitures), une partie cave, et l’espace chaufferie.

Ce bien est situé dans un environnement CALME à 4 minutes du centre-ville de PORT EN BESSIN, connu et apprécié pour son PORT DE PÊCHE.

Cette commune dispose de TOUTES LES COMMODITÉS : U express avec station essence, un bourg avec ses commerces de proximité, MÉDECINS, PHARMACIE restaurants etc, ainsi qu’une ÉCOLE maternelle/primaire.

Fenêtres en PVC DOUBLE VITRAGE avec volets battants.

Taxe foncière 1 222€.

Assainissement collectif au tout à l'égout.

Ce bien est chauffé grâce à une chaudière FIOUL reliée à des radiateurs en fonte ainsi qu’une CHEMINÉE dans la pièce de vie.

DPE effectué en 2024 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

1. PRÉSENTATION GÉNÉRALE ET CADRE DE VIE

Découvrez cet ensemble immobilier contemporain unique, situé sur la commune très recherchée de Commes (14520), à seulement 700 mètres de la mer et à proximité immédiate du port typique de Port-en-Bessin. Bénéficiant d'un cadre de vie rare et privilégié avec une vue dégagée sur la nature environnante et le littoral, le bien s'inscrit en parfait respect du cadre urbanistique de la Loi Littoral (déclaration de fin d'achèvement des travaux - FAT déposée en juillet 2023).

Présenté à un positionnement tarifaire particulièrement attractif, cet ensemble offre un potentiel patrimonial exceptionnel. Il s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale familiale de prestige qu'à un investissement locatif ou à une activité de gîte haut de gamme grâce à une modularité totale.

2. AGENCEMENT INTÉRIEUR & MODULARITÉ TOTALE (2 LOTS OU GRANDE VILLA)

Le bâtiment développe des volumes généreux et modulables selon vos envies (possibilité de créer deux logements totalement indépendants ou une unique villa d'architecte) :

- Rez-de-Chaussée (Plain-pied – Environ 134 m² au total) :

- Surface habitable : 105 m² habitables parfaitement agencés.

- Espace de vie : Entrée vestiaire menant à une cuisine dînatoire moderne et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse.

- Espace nuit & sanitaires : Deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, une buanderie et un WC indépendant.

- Espace modulable : 29 m² d'espaces supplémentaires à personnaliser selon vos besoins.

- Accès extérieur : Ouverture directe et de plain-pied sur un agréable terrain arboré.

- Étage (Plateau brut – Environ 130 m²) :

- Surface et volumes : Plateau brut de 120 m² libre d'agencement.

- Hall d'accueil & Accessibilité : Hall RDC privatif de 10 m² abritant une cage d'ascenseur nue aux normes PMR (installation de l'ascenseur optionnelle, éligible aux aides ANAH / MaPrimeAdapt' et crédits d'impôt selon […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Commes, à deux pas du port et des commerces de Port-en-Bessin-Huppain et à seulement 8 km de Bayeux, cette charmante maison en pierre d’environ 145 m2 habitables a bénéficié d’une rénovation complète et soignée.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 73 m2 intégrant une cuisine aménagée et équipée, avec un poêle à bois central. Un dégagement dessert un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie/buanderie. À l’étage, le palier distribue trois chambres, une salle d’eau avec WC et un espace pouvant faire office de dressing ou de bureau selon vos besoins.Attenante à l’habitation principale, une seconde bâtisse en pierre, actuellement à usage de cave, offre un beau potentiel d’aménagement. Elle pourra permettre d’agrandir la maison, de créer un gîte indépendant ou encore d’être utilisée comme bâtiment de stockage, notamment pour un marin-pêcheur.À l’avant de la […] Voir l’annonce immobilière >>