Venez découvrir cette maison familiale de 101 m2 au sol, située dans le quartier prisé du Mont Fortin à Bois Guillaume.

Cette maison individuelle qui a été entièrement rénovée en 2025, se compose au premier niveau d'une chambre avec sa salle de douche et d'une pièce pouvant servir de bureau ou d'espace de stockage.

Un escalier vous mènera à la pièce de vie très lumineuse depuis laquelle vous profiterez d'une magnifique vue panoramique et dégagée, une cuisine moderne et fonctionnelle avec un accès à une loggia qui pourra être un jardin d'hiver ou un espace de repas supplémentaire.

Coté nuit, deux autres chambres et une salle de douche avec un espace dressing.

Coté pratique une buanderie et un GARAGE.

L'extérieur se compose de deux terrasses bien exposées et d'un espace vert idéal pour accueillir votre potager.

Chauffage et production eau chaude électrique ballon thermodynamique.

Fenêtres pvc double vitrage et volets roulants électriques.

Taxe foncière 1500 euros.

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Venez découvrir cette magnifique maison de 186 m² située à Bois Guillaume dans le charmant quartier du Mont Fortin.

Vous tomberez sous le charme de cette maison familiale des années 50, qui se compose au rdc d'une belle entrée distribuant d'une part un espace de vie chaleureux avec salon et salle à manger donnant sur un balcon avec une vue panoramique magnifique et d'autre part une grande cuisine aménagée et équipée qui vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.

Au premier étage, un palier desssert trois belles chambres lumineuses de 14, 15 et 12m2 et une salle de bains avec wc.

Enfin, le second étage propose une grande chambre de 19.5 m2 avec balcon , une 5ème chambre de 12m2 et une salle de douche avec wc.

Côté pratique un sous-sol complet de 55m2 avec garage, espace chaufferie et buanderie.

Un grenier de 15m2

Maison en très bon état avec un charme indéniable.

Vous vivrez dans un environnement calme esprit village à seulement quelques minutes de la gare.

Transports en commun, écoles et commerces a proximité.

Bien rare à visiter absolument!

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iad France - Marianne Hatem vous propose: A Bois-Guillaume, nichée à l’abri des regards, au cOEur d’un environnement naturel privilégié de 2,6 hectares, cette charmante maison à colombages datant des années 1850 séduit par son authenticité et son cadre de vie exceptionnel.

Implantée sur un beau domaine paysager, elle bénéficie d’un jardin soigneusement entretenu menant à un bois privé, et d’un bassin naturel comme reflet des saisons.

Baignée de lumière grâce à son orientation plein Sud, la maison propose des volumes agréables, avec ses 126 m² habitables (155 m² au sol).

Dans cet écrin de verdure d’exception, cette accueillante propriété offre authenticité, charme, douceur de vivre, et confort de vie recherché, au sein de la commune très prisée de Bois-Guillaume, sur le plateau nord de Rouen.

L’accès à la propriété se fait par un chemin confidentiel, renforçant la sensation d’intimité et de quiétude dans cet environnement préservé, tout au pied des transports menant au centre-ville (Bois-Guillaume, Rouen).

La maison, parfaitement entretenue, se compose :

•Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse d’environ 10 m², un séjour lumineux de 33 m² avec cheminée à insert pour les soirées au coin du feu de bois, une cuisine équipée conviviale avec accès au jardin, prolongée par un cellier, ainsi qu’un grand WC indépendant.

•À l’étage : un vaste palier avec espace de rangement, une chambre lumineuse de 12 m² et une deuxième chambre de 16 m² avec une vue imprenable sur la nature, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé.

•Au dernier étage, sous combles : une grande chambre pleine de charme de 29 m² au sol (13 m² habitables).

Un bâtiment annexe à usage de garage / espace de stockage complète ce bien rare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Izem Boujdi vous propose: Bois-Guillaume entre Les Bocquets - Chemin de Clères : MAISON TRADITIONNELLE sur 2 niveaux + sous-sol + jardin

Cette maison traditionnelle des années 50 en très bon état dispose d'atouts comme son exposition et sa vue dégagée grâce à sa position surélevée et à sa rénovation complète (sols, peintures, ses 3 salles d'eau, cuisine...) pour offrir confort et ergonomie à ses futurs hôtes.

Ce bien a été totalement rénové, il est '' prêt à vivre '' et ne nécessitera que quelques travaux de touche personnelle (+ potentiellement l'aspect de la façade et implantation d'une haie).

Descriptif sommaire :

- rdc :

entrée séparée - grand séjour tourné vers le jardin et grandes ouvertures

salle de bain avec baignoire - douche - meuble et 2 vasques

chambre ou bureau - wc séparés

- étage :

grand palier - 2 chambres : 1 avec douche et meuble-vasque, 1 avec douche, meuble-vasque et wc dans une pièce attenante

- sous-sol :

stationnement au moins 1 véhicule - espaces de stockage - chaufferie / buanderie

La maison dispose d'une terrasse et d'un jardin en gazon avec massifs végétaux, son exposition permet de profiter du soleil tout au long de la journée jusqu'au coucher du soleil.

L'installation d'un ballon thermodynamique permettra de basculer la performance énergétique en D.

Chaudière au gaz de ville, radiateurs en fonte.

Un bien idéal pour un couple (avec ou sans enfants), qui permet de vivre agréablement sur une commune prisée, disposant de toutes les infrastructures (commerces, sport, culture), d'un accès rapide au centre-bourg, ainsi que vers Rouen et sa gare.

*** Une projection du séjour a été insérée grâce à l'IA avec des meubles et objets déco

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette maison de 129 m² édifiée en 1920, située à Bois Guillaume sur un terrain de 602 m².

Elle se compose d'une entrée, donnant sur un grand séjour lumineux avec espace salon et espace salle à manger donnant tous deux sur la terrasse et le jardin. Au même niveau une belle suite parentale avec sa salle de douche et son espace dressing et une porte fenêtre donnant elle aussi sur la terrasse. Enfin, une grande cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres dont une avec un grand placard de rangement et une salle de douche avec wc.

Coté pratique un garage avec accès direct à la cuisine.

Vous tomberez sous le charme de cette maison et de son authenticité, de son grand jardin au calme clos et sans vis à vis.

Vous vivrez proche des écoles et des commerces du centre de Bois Guillaume. Ligne F1 à 1 minute.

Bien rare à visiter absolument!

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Edifiée à la fin du XIX siècle, profitant d'une vue panoramique sur la ville de Rouen depuis la côte Sainte-Catherine jusqu'au Pont-Flaubert, cette élégante demeure d'environ 210 m2 habitables a été entièrement renovée au début des années 2000. Tout en conservant le charme et l'authenticité d'une maison bourgeoise de l'époque avec ses parquets, ses carreaux de ciment, ses cheminées, ses plafonds moulurés, les propriétaires ont su apporter confort et modernité dans les aménagements. Au premier plan, un jardin de 710 m2, soigneusement entretenu, confère une touche romantique à cette propriété préservée du tumulte de la ville. Un perron permet d'accéder à la maison et son entrée sécurisée desservant, une cuisine aux équipements de grande qualité, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière grâce à ses bow-windows surmontés de vitraux. Le rez-de-chaussée comprend également un salon-salle à manger de 32 m2 avec deux cheminées en marbre (l'une fonctionnelle). Le 1er premier étage ouvre sur trois chambres dont deux avec un dressing partagé, et une grande salle de bains de 13m2 (avec douche et WC). Au deuxième étage un palier ouvre sur trois autres chambres dont une de 27 m2 et une salle d'eau avec WC. La maison dispose également d'un grenier aménageable d'environ 50 m2, d'un sous-sol complet (environ 75 m2), comprenant une chaufferie (gaz), un atelier, une buanderie, une cave à vin conduisant à une double verrière, agréable à la belle saison et utile pour hiverner les plantes lorsque la température chute. Au dos de la maison, la propriété profite d'une belle terrasse et son bassin à poissons, d'un garage et de deux places de parking. Implantée à l'écart de la circulation, cette propriété conviendra parfaitement à une famille soucieuse d'un environnement paisible cherchant un accès direct à la ville, proche des commodités, notamment des arrêts de bus et de la gare de Rouen, le tout pouvant se faire à pied.

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ESPACE IMMO vous propose cette opportunité unique d'investir à BOIS GUILLAUME, proche des commodités, sur un secteur calme et recherché, à quelques minutes de ROUEN.

Cette belle maison moderne construite en 2025, éligible à la RE 2020, offre de beaux espaces et de belles prestations telles que la chauffage au sol par pompe à chaleur, plancher béton, menuiseries aluminium avec volets électriques centralisés, VMC double flux.. Vous n'aurez plus qu'à terminer la décoration à votre gout.

Au rez-de-jardin : une entrée avec coin dressing, et un double garage avec porte de garage électrique.

Au rez de chaussée : magnifique pièce de vie de 72 m2 avec cuisine ouverte à prévoir à votre gout, vous pourrez vous faire plaisir afin d'aménager la cuisine selon vos envies et vos besoins, accès à une terrasse sans vis à vis, dégagement, lingerie, 1 chambre, salle d'eau, WC, au 1er étage : grand palier bureau, suite parentale avec dressing et salle d'eau avec accès à une terrasse avec une vue sur la verdure, 3 chambres dont une avec accès à la terrasse, salle de bains, wc.

A l'extérieur, profitez de 590 m2 de terrain avec un espace pour garer plusieurs voitures.

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Située dans le secteur prisé de la Prévotière à Bois Guillaume, cette maison familiale d'environ 170 m2 offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et à proximité des commodités.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes, avec un espace de vie ouvert sur la terrasse et le jardin, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'intègre naturellement à cet espace tourné vers le jardin, idéal pour une vie de famille au quotidien.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied très appréciée, avec une chambre bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Un agencement recherché, offrant confort et polyvalence (suite parentale, espace invité ou bureau).

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec terrasse privative exposée plein sud. Un grand bureau complète cet étage, parfaitement adapté au télétravail ou à un espace dédié aux enfants. Une salle de bains avec baignoire et douche vient structurer l'ensemble.

A l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre verdoyant et préservé. Il bénéficie d'un environnement particulièrement protégé, le parc privé voisin étant classé en espace naturel non constructible, garantissant durablement tranquillité, absence de vis-à-vis et qualité du cadre de vie.

Un garage double, un atelier et une cuisine d'été viennent compléter l'ensemble, apportant […] Voir l’annonce immobilière >>

Alain Pacini vous invite à découvrir cette maison d'architecte de 210M2, une réalisation singulière située dans le cadre prestigieux des Portes de la Forêt à Bois-Guillaume.

L'ART DE VIVRE AU GRAND FORMAT:

Dès l'entrée, cette demeure affirme son caractère par des volumes généreux et une circulation fluide.

- L'espace de vie de 60M2, une pièce de réception spectaculaire, baignée de lumière, idéale pour vos moment de partage et une cuisine ouverte de 20M2 parfaitement intégrée.

- Suite parentale d'exception: un véritable appartement privé de 30M2 incluant dressing et salle de bains pour un confort absolu.

- 4 chambres supplémentaires dont une avec sa propre salle de douche, une belle salle de bain et un coin dressing, parfaites pour une famille.

-Sous-sol avec un grand garage une zone de stockage et une belle cave à vin.

UN ENVIRONNEMENT DE PRESTIGE

Un terrain paysager de 827M2, véritable écrin de verdure soigné et sans vis-à-vis

LE MOT DE VOTRE CONSEILLER

La rareté de cette maison réside dans l'équilibre entre ses 210M2 de conception contemporaine et son implantation aux portes de la Forêt. La suite parentale de 30M2 est, à elle seule, une prestation hors norme sur le secteur.

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