EXCLUSIVITE Karacterre ® Angers- À seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers et de sa gare TGV, reliant Paris Montparnasse en 1h30, cette authentique longère entièrement rénovée conjugue charme de l'ancien, confort contemporain et potentiel locatif.

Implantée sur un terrain d'environ 1 800 m², cette propriété de près de 235 m² habitables bénéficie d'un environnement préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Orientée Nord-Sud et ouverte sur un agréable jardin paysager, elle offre une atmosphère paisible et une belle luminosité.

L'habitation principale, d'environ 150 m², propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie composée d'un double salon-séjour et d'une cuisine contemporaine équipée avec îlot central, prolongée par une terrasse tournée vers le jardin. Une suite parentale avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier/vestiaire ainsi qu'une buanderie avec salle d'eau et sanitaires complètent ce niveau. Cette dernière peut aisément être transformée en seconde suite parentale.

À l'étage, trois chambres, un espace sanitaire et un vaste dégagement offrent un espace familial confortable, avec la possibilité de communiquer avec un studio mitoyen indépendant.

Le bien dispose par ailleurs de quatre studios indépendants, actuellement loués à l'année à des étudiants, générant des revenus locatifs. Un atelier indépendant d'environ 28 m², isolé et déjà équipé d'une douche et de sanitaires, offre également la possibilité de créer un studio supplémentaire et ainsi d'optimiser encore le potentiel locatif.

Deux accès indépendants et plusieurs stationnements privatifs permettent de préserver l'autonomie et l'intimité des différents espaces. Le jardin, véritable écrin de verdure à la fois paysager et nourricier, accueille de nombreux fruitiers ainsi qu'une serre, une table de semis, un puits, un récupérateur d'eaux pluviales et un ancien garage aménagé en espace de rangement.

Située dans la première couronne angevine, cette propriété rare offre un équilibre privilégié entre vie à la campagne et proximité de la ville. Une adresse idéale pour une famille recherchant espace, nature et praticité, avec l'atout supplémentaire d'un revenu locatif pérenne.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,

Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.

ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS CHATEAU-GONTIER RENNES SAINT MALO

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Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 704 761 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 48528668 LAVAL

RCP AC121599

Réf. 1285-KRTER - 13/10/2026