Iad France - Elisabeth Brichot vous propose : Je vous présente cet ensemble immobilier d'une surface totale de 330 m² qui se distingue par sa polyvalence, son potentiel de rentabilité et la qualité de ses prestations. Il se compose de trois espaces complémentaires permettant d’allier habitation principale, activité professionnelle et investissement locatif dans un environnement privilégié et proche de toutes commodités. 1. Maison d’habitation – La propriété principale, de type maison de Maître, offre un cadre de vie spacieux et confortable. Son architecture de caractère, ses volumes généreux et ses prestations en font une résidence idéale pour une famille recherchant charme et fonctionnalité. L’habitation dispose notamment de quatre grandes chambres de plus de 20 m², permettant d’accueillir confortablement une famille ou des invités, tout en conservant des espaces de vie agréables et lumineux. L’ensemble bénéficie d’un extérieur entièrement clôturé garantissant sécurité, intimité et tranquillité. La présence d’une piscine constitue un véritable atout supplémentaire, renforçant le standing et l’agrément de vie de la propriété. 2. Partie professionnelle - Cet espace bureau indépendant représente une opportunité particulièrement intéressante pour un artisan, une profession libérale ou toute activité nécessitant un espace de travail à domicile, son entrée indépendante et salle d attente. Cette configuration permet de dissocier efficacement vie privée et activité professionnelle tout en conservant les avantages d’une implantation sur un même site. 3. Partie gîte – Investissement locatif rentable. La propriété comprend un gîte composé de deux chambres, exploitable immédiatement dans le cadre d’une activité de location saisonnière ou touristique. Cette partie constitue un véritable levier de rentabilité avec un revenu annuel estimé à environ 40 000 euros. Grâce à la qualité de l’environnement, aux prestations extérieures et à la présence de la piscine, le potentiel d’attractivité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rubis Wolski vous propose : Imaginez rentrer chez vous, monter l'escalier et plonger dans votre propre jacuzzi, avant de finir la soirée au hammam. À Sedan, ce bâtiment de 317 m² vous offre une base rare pour créer une maison spa unique dans les Ardennes. Actuellement aménagé en institut de beauté et spa, ce local professionnel sur deux niveaux réunit déjà ce que peu de maisons possèdent. Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée spectaculaire en double hauteur, idéal pour un grand séjour - Plusieurs pièces indépendantes, dont une avec douche et accès PMR - Une cuisine, une buanderie, une réserve - Un WC À l'étage : - Un espace bien-être complet : hammam maçonné avec banquettes en mosaïque et grand jacuzzi intérieur multi-jets avec éclairage LED, dans une pièce entièrement carrelée - Une mezzanine et une coursive qui surplombent le hall - Plusieurs pièces indépendantes, dont trois avec douche et une avec point d'eau - Une salle de repos avec kitchenette De quoi imaginer de grandes chambres avec salles d'eau, un vaste séjour sous la double hauteur, et un espace bien-être privé que vous n'aurez jamais à construire. Les atouts techniques : - Chaudière neuve (février 2026) - Isolation refaite - Rideau métallique de sécurité avec moteur récent - Fibre optique - Stationnement facile Travaux à prévoir : - Réfection de la toiture - Transformation en habitation, estimée entre 50 000 et 60 000 € selon le projet Il conviendra aussi parfaitement à une activité de bien-être, un cabinet médical ou paramédical, ou un regroupement de professionnels. Taxe foncière : 2 400 € / an. Visites sur rendez-vous. ⚠️⚠️ Les deux dernières photos sont des projections d’aménagement réalisées à titre indicatif. ⚠️⚠️ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>