iad France - Gaëtan Herbecq vous propose: Immeuble de rapport / 2 appartements

Fort potentiel après travaux

À vendre, immeuble composé de deux logements, idéal pour un investissement locatif ou un projet de valorisation patrimoniale.

Le bien se compose de :

Un appartement T4 de 102 m² offrant de beaux volumes avec un séjour lumineux et 3 chambres.

Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation récente (6 ans).

Classe énergétique : DPE E.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d’exploiter pleinement le potentiel du bien.

Un appartement T2 de 72 m² comprenant un séjour, une cuisine et une chambre.

Classe énergétique : DPE F.

Des travaux sont également à envisager.

L’ensemble présente une belle opportunité d’investissement avec possibilité d’optimisation des surfaces et amélioration des performances énergétiques.

Les atouts :

Deux logements dans un même immeuble

Surfaces généreuses

Fort potentiel de valorisation

Idéal investisseur ou marchand de biens

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2008995 - 08/05/2026