Iad France - Pierric Hoel vous propose : VÉNISSIEUX CENTRE – ENSEMBLE IMMOBILIER 152 m² – 2 À 3 LOGEMENTS – JARDIN – POTENTIEL LOCATIF Un ensemble immobilier, plusieurs possibilités d'investissement ou d'habitation ! Au cOEur de Vénissieux, dans une rue calme à sens unique, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 152 m², composé de deux logements indépendants, avec la possibilité d'en aménager un troisième. Un bien évolutif qui se prête aussi bien à un projet familial ou intergénérationnel qu'à un investissement locatif, avec la possibilité d'habiter une partie tout en générant des revenus complémentaires. PREMIER LOGEMENT – DUPLEX DE 111 m² Ce logement familial bénéficie de beaux volumes, de deux accès indépendants et d'un jardin privatif. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine indépendante de 13 m², d'un séjour de 24 m², d'un bureau pouvant faire office de chambre, d'une buanderie et d'un cellier / cave. À l'étage, vous trouverez trois chambres de 10 à 14 m², une salle d'eau et un WC indépendant. SECOND LOGEMENT – T2 INDÉPENDANT DE 41 m² Accessible par une entrée distincte, cet appartement situé au premier étage comprend un séjour de 21 m², une chambre de 11 m², une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. Une configuration idéale pour accueillir un proche ou envisager une mise en location. UN TROISIÈME LOGEMENT ENVISAGEABLE La distribution actuelle permet d'étudier la création d'un troisième appartement d'environ 37 m², disposant de son propre accès. Ce projet consisterait à réaménager les espaces actuellement occupés par le bureau, la buanderie et le cellier / cave du duplex. L'ensemble pourrait ainsi accueillir trois logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique, réglementaire et administrative. LES ATOUTS •Deux logements indépendants existants •Potentiel d'aménagement d'un troisième logement •Jardin privatif •Entrées indépendantes •Espaces de stockage •Accès sécurisé par portail électrique •Garages fermés disponibles à l'achat en supplément L'ensemble est à moderniser, offrant une belle opportunité de repenser les espaces et de valoriser le bien selon votre projet. LOCALISATION À proximité immédiate du centre de Vénissieux, profitez d'un emplacement pratique, avec commerces, écoles, services et marchés accessibles à pied. Les transports en commun facilitent les déplacements vers Lyon et les principaux pôles d'activité : tramways T4 et T10, bus 93 et correspondance avec le métro D à la gare de Vénissieux. Accès également rapide au périphérique et aux grands axes routiers. Que vous souhaitiez investir, réunir plusieurs générations ou associer résidence principale et revenus locatifs, cet ensemble immobilier mérite votre attention. Contactez-moi pour découvrir ses différentes possibilités d'aménagement et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 25. Quote part annuelle(moyenne) : 40 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34201138)

Réf. 2149116 - 14/11/2026