Treize Immobilier vous présente un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, entièrement Restructuré et Rénové à neuf en 2024.

Positionné sur un emplacement stratégique à fort pouvoir d'attraction (Secteur Poulfanc, accès direct UBS et centre-ville à 10 min à vélo), cet ensemble des années 60 offre une adéquation parfaite avec la demande locative locale.

Indicateurs financiers & Sécurité du rendement :

Revenus bruts : 39 600 € / an (3 300 € / mois — 6 lots homogènes à 550 € / mois).

Taux d'occupation : 100 % (tension locative maximale).

Rentabilité nette : 5,76 %.

Caractéristiques de l'actif & Optimisation opérationnelle :

6 studios meublés clé en main (16 à 20 m²), aux prestations soignées.

Autonomie & Flexibilité : 3 lots bénéficient d'une entrée indépendante.

Gestion rationalisée : Sous-comptages individuels eau / électricité pour chaque lot.

Valorisation complémentaire : Cave, locaux techniques et vaste espace commun (fort potentiel pour valorisation des services : laverie payante/connectée, local vélos sécurisé).

Un produit d'investissement défensif, alliant sécurité du cash-flow immédiat, absence de travaux et valorisation pérenne du foncier.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé en centre ville de Vannes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats.

L'ensemble immobilier comprend : un local commercial d'environ 80 m2, bénéficiant d'un emplacement attractif.

Un appartement T3 d'environ 80 m2 , spacieux et lumineux.

Un appartement T2 d'environ 42 m2 (70 M2 au sol)

Situé à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble représente un placement patrimonial de qualité dans un secteur particulièrement recherché. (5.60 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de Vannes, dans le très recherché quartier de Saint-Patern, découvrez cet élégant immeuble de rapport entièrement rénové, développant 146,12 m2 et composé de quatre appartements.

À quelques pas du centre historique, cette propriété bénéficie d’une adresse privilégiée au cœur de Vannes, dans un environnement à la fois vivant, résidentiel et préservé. Une situation particulièrement recherchée pour profiter pleinement de l’art de vivre vannetais, entre patrimoine, commerces, restaurants et proximité du Golfe du Morbihan.

Entièrement rénové avec soin, l’immeuble se distingue par la qualité de sa présentation et l’excellent état de ses quatre appartements. L’ensemble offre une configuration rare permettant d’associer valorisation patrimoniale et potentiel locatif, avec la possibilité d’envisager une exploitation en location à l’année, meublée ou saisonnière, selon la réglementation en vigueur et les dispositions de la copropriété.

D’une surface totale de 146,12 m2, la propriété est complétée par des espaces annexes particulièrement appréciables en centre-ville : un garage de 18 m2, une cave ainsi qu’un agréable patio.

Cette adresse s’adresse aussi bien à un investisseur recherchant un actif immobilier de qualité au cœur de Vannes, qu’à un acquéreur souhaitant constituer un patrimoine de caractère dans l’une des adresses les plus recherchées du Morbihan.

La combinaison de l’emplacement, de la rénovation, des quatre logements […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein centre ville, maison adaptée pour allier un espace de vie privatif et une location. Ce bien atypique de caractère lumineux ouvert sur un jardin de ville et une terrasse à l'étage ainsi qu'un garage, rare dans l'hyper centre de VANNES:

-Rez-de-chaussée: entrée dans un salon d'accueil, buanderie, dégagement avec un accès au jardin, garage et espace de rangement (possibilité de créer une cuisine d'été ouvrant sur le jardin), wc;

-Premier étage: dégagement, séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau et wc, une très belle chambre;

-Deuxième étage: appartement duplex offrant dégagement, séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, terrasse, une chambre, salle de bains et douche, […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de Vannes, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel à vendre, idéal pour investisseurs à la recherche d'une opération à forte valeur ajoutée.

L'immeuble se compose comme suit :

- Un local commercial en rez-de-chaussée de 28 m2

- Trois appartements dont 2 T2 de respectivement 40 et 36 m2

- Un T2 rénové en 2021

- Deux T2 à rénover, offrant un excellent levier de rentabilité

- Compteurs d'eau et d'électricité individuels

- VMC collective

- Chauffage électrique

L'ensemble est vendu en l'état et fait l'objet d'un arrêté de péril. Des travaux de façade seront à prévoir par le futur propriétaire.

Emplacement stratégique, proche des commerces, services et transports, dans un secteur très recherché du centre-ville de Vannes.

Projet idéal pour investisseurs aguerris, […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur du centre historique de Vannes, cet appartement de caractère se développe sur plusieurs niveaux et offre des volumes rares pour ce secteur recherché. Accessible par ascenseur, il se compose au 1er étage d’un palier desservant un séjour, une cuisine, une salle d’eau avec WC, un jardin d’hiver, un salon TV, une pièce avec point d’eau et une bibliothèque.

Le 2e étage comprend un palier, deux chambres, une suite parentale avec salle d’eau privative, une buanderie, un WC indépendant et une salle de bains.

En annexes : grenier avec chaufferie au 3e étage, cave en sous-sol avec machinerie d’ascenseur, hall d’entrée, cellier et patio.

Ce bien constitue une opportunité rare par ses proportions, son emplacement privilégié et ses caractéristiques techniques (ascenseur, […] Voir l’annonce immobilière >>