Au cœur de Vannes, dans le très recherché quartier de Saint-Patern, découvrez cet élégant immeuble de rapport entièrement rénové, développant 146,12 m2 et composé de quatre appartements.
À quelques pas du centre historique, cette propriété bénéficie d’une adresse privilégiée au cœur de Vannes, dans un environnement à la fois vivant, résidentiel et préservé. Une situation particulièrement recherchée pour profiter pleinement de l’art de vivre vannetais, entre patrimoine, commerces, restaurants et proximité du Golfe du Morbihan.
Entièrement rénové avec soin, l’immeuble se distingue par la qualité de sa présentation et l’excellent état de ses quatre appartements. L’ensemble offre une configuration rare permettant d’associer valorisation patrimoniale et potentiel locatif, avec la possibilité d’envisager une exploitation en location à l’année, meublée ou saisonnière, selon la réglementation en vigueur et les dispositions de la copropriété.
D’une surface totale de 146,12 m2, la propriété est complétée par des espaces annexes particulièrement appréciables en centre-ville : un garage de 18 m2, une cave ainsi qu’un agréable patio.
Cette adresse s’adresse aussi bien à un investisseur recherchant un actif immobilier de qualité au cœur de Vannes, qu’à un acquéreur souhaitant constituer un patrimoine de caractère dans l’une des adresses les plus recherchées du Morbihan.
La combinaison de l’emplacement, de la rénovation, des quatre logements et des annexes confère à cet ensemble une véritable dimension patrimoniale.
Caractéristiques principales
Vannes centre-ville quartier Saint-Patern
Immeuble de caractère de 146,12 m2
4 appartements entièrement rénovés
Excellent état
Garage de 18 m2
Cave
Patio
Copropriété
Potentiel de location à l’année ou saisonnière, selon réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 17112 - 27/10/2026
DPE
D
229
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
229
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2860 €
et
3910 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
714 000 €
(4 890 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 680 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 34 000 €)
Lors de la vente de notre maison à Vannes, nous avons été parfaitement accompagnés par toute l’équipe d’Aim : accueil, écoute et suivi administratif… toutes les étapes se sont déroulées facilement pour une vente réussie tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
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Source Opinion System
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1
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538 000 €
(2 690 €/m²)
Idéalement situé en centre ville de Vannes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats.
L'ensemble immobilier comprend : un local commercial d'environ 80 m2, bénéficiant d'un emplacement attractif.
Un appartement T3 d'environ 80 m2 , spacieux et lumineux.
Un appartement T2 d'environ 42 m2 (70 M2 au sol)
Situé à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble représente un placement patrimonial de qualité dans un secteur particulièrement recherché. (5.49 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
200㎡
Interphone
20
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En plein centre ville, maison adaptée pour allier un espace de vie privatif et une location. Ce bien atypique de caractère lumineux ouvert sur un jardin de ville et une terrasse à l'étage ainsi qu'un garage, rare dans l'hyper centre de VANNES:
-Rez-de-chaussée: entrée dans un salon d'accueil, buanderie, dégagement avec un accès au jardin, garage et espace de rangement (possibilité de créer une cuisine d'été ouvrant sur le jardin), wc;
-Premier étage: dégagement, séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau et wc, une très belle chambre;
-Deuxième étage: appartement duplex offrant dégagement, séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, terrasse, une chambre, salle de bains et douche, […] Voir l’annonce immobilière >>
151㎡
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9
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Le 2e étage comprend un palier, deux chambres, une suite parentale avec salle d’eau privative, une buanderie, un WC indépendant et une salle de bains.
En annexes : grenier avec chaufferie au 3e étage, cave en sous-sol avec machinerie d’ascenseur, hall d’entrée, cellier et patio.
Ce bien constitue une opportunité rare par ses proportions, son emplacement privilégié et ses caractéristiques techniques (ascenseur, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Terrasse
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Au coeur de Vannes, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel à vendre, idéal pour investisseurs à la recherche d'une opération à forte valeur ajoutée.
L'immeuble se compose comme suit :
- Un local commercial en rez-de-chaussée de 28 m2
- Trois appartements dont 2 T2 de respectivement 40 et 36 m2
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- Deux T2 à rénover, offrant un excellent levier de rentabilité
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L'ensemble est vendu en l'état et fait l'objet d'un arrêté de péril. Des travaux de façade seront à prévoir par le futur propriétaire.
Emplacement stratégique, proche des commerces, services et transports, dans un secteur très recherché du centre-ville de Vannes.
Projet idéal pour investisseurs aguerris, […] Voir l’annonce immobilière >>
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A l'étage, d'environ 350 m², vous retrouverez un plateau largement ouvert offrant une grande liberté d'aménagement selon votre activité : bureaux complémentaires, showroom, atelier, espace de création ou de réception.
Les points forts : · Emplacement aux portes de Vannes · Grande accessibilité · Volumes lumineux et modulables · Six places de stationnement privatives · Bien vendu libre · Rare sur le secteur
Ce local conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant installer ou regrouper ses activités qu'à un investisseur recherchant un actif professionnel à fort potentiel.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, ou par mail · Instagram : @emmanuelle_immobilier56
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5 pcs
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EXCLUSIVITÉ
17
Immeuble
Vannes Gare - Hôpital 56
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Treize Immobilier vous présente un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, entièrement Restructuré et Rénové à neuf en 2024.
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