Treize Immobilier vous présente un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, entièrement Restructuré et Rénové à neuf en 2024.

Positionné sur un emplacement stratégique à fort pouvoir d'attraction (Secteur Poulfanc, accès direct UBS et centre-ville à 10 min à vélo), cet ensemble des années 60 offre une adéquation parfaite avec la demande locative locale.

Indicateurs financiers & Sécurité du rendement :

Revenus bruts : 39 600 € / an (3 300 € / mois — 6 lots homogènes à 550 € / mois).

Taux d'occupation : 100 % (tension locative maximale).

Rentabilité nette : 5,76 %.

Caractéristiques de l'actif & Optimisation opérationnelle :

6 studios meublés clé en main (16 à 20 m²), aux prestations soignées.

Autonomie & Flexibilité : 3 lots bénéficient d'une entrée indépendante.

Gestion rationalisée : Sous-comptages individuels eau / électricité pour chaque lot.

Valorisation complémentaire : Cave, locaux techniques et vaste espace commun (fort potentiel pour valorisation des services : laverie payante/connectée, local vélos sécurisé).

Un produit d'investissement défensif, alliant sécurité du cash-flow immédiat, absence de travaux et valorisation pérenne du foncier.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

. A VENDRE ILE DU GOLFE DU MORBIHAN VENTE MURS ET FONDS

. BAR LICENCE IV (le tout environ 100 m²) : salle principale avec poêle à bois, WC, réserve, cuisine, atelier, jardin 238 m² (DPE VIERGE pas de système de chauffage)

. à l'étage (accès par le commerce) : appartement de 66 m² 'esprit "Loft" : séjour avec cuisine le tout donnant sur terrasse d'environ 30 m² exposée plein sud avec vue Golfe, 2 chambres, […] Voir l’annonce immobilière >>

. VANNES Intra muros, immeuble comprenant :

. rdc : local commercial loué 1200 € (à partir du 1/10/2021) + garage libre,

. 1er étage : T3 Loué 690 €

. 2ème étage : studio loué 503 […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé en centre ville de Vannes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats.

L'ensemble immobilier comprend : un local commercial d'environ 80 m2, bénéficiant d'un emplacement attractif.

Un appartement T3 d'environ 80 m2 , spacieux et lumineux.

Un appartement T2 d'environ 42 m2 (70 M2 au sol)

Situé à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble représente un placement patrimonial de qualité dans un secteur particulièrement recherché. (5.49 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein centre ville, maison adaptée pour allier un espace de vie privatif et une location. Ce bien atypique de caractère lumineux ouvert sur un jardin de ville et une terrasse à l'étage ainsi qu'un garage, rare dans l'hyper centre de VANNES:

-Rez-de-chaussée: entrée dans un salon d'accueil, buanderie, dégagement avec un accès au jardin, garage et espace de rangement (possibilité de créer une cuisine d'été ouvrant sur le jardin), wc;

-Premier étage: dégagement, séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau et wc, une très belle chambre;

-Deuxième étage: appartement duplex offrant dégagement, séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, terrasse, une chambre, salle de bains et douche, […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur du centre historique de Vannes, cet appartement de caractère se développe sur plusieurs niveaux et offre des volumes rares pour ce secteur recherché. Accessible par ascenseur, il se compose au 1er étage d’un palier desservant un séjour, une cuisine, une salle d’eau avec WC, un jardin d’hiver, un salon TV, une pièce avec point d’eau et une bibliothèque.

Le 2e étage comprend un palier, deux chambres, une suite parentale avec salle d’eau privative, une buanderie, un WC indépendant et une salle de bains.

En annexes : grenier avec chaufferie au 3e étage, cave en sous-sol avec machinerie d’ascenseur, hall d’entrée, cellier et patio.

Ce bien constitue une opportunité rare par ses proportions, son emplacement privilégié et ses caractéristiques techniques (ascenseur, […] Voir l’annonce immobilière >>

Vannes, centre historique, capifrance a sélectionné pour vous en exclusivité, ce bel immeuble de rapport.

Vous découvrirez cette jolie demeure au pied de la Cathédrale ; l'entrée se faisant par une petite cour privative.

Cet immeuble de caractère, datant du 19è et entièrement rénové, vous propose :

Au Rez de Chaussée, un T2 indépendant de 35.9 m² ainsi qu'un Studio de 27.9m².

Au premier étage, nous accédons au Triplex, lieu de vie familiale des propriétaires. D'une surface de 207m², il se compose d'une entrée, d'un grand salon/séjour de 35m², d'une cuisine aménagée et sa buanderie, d'un deuxième salon. Côté nuit, quatre grandes chambres. Une SDE avec WC, une SDB et WC séparés. Au Rez de Chaussée, un atelier agrémenté de nombreux rangements et d'un cabinet de toilette permettra une activité de loisirs ou pourquoi pas professionnelle.

Le plus de ce Triplex : un très joli jardin privatif et confidentiel d'environ 80m² et son appentis ainsi qu'une cave privative.

Au deuxième étage, deux studios de 31.10m² et 29.9m² chacun avec leur espace nuit en mezzanine.

Nul doute que vous serez séduits par la qualité des matériaux de cette élégante propriété (Hall d'entrée et ses carreaux de ciments, planchers, hauteurs sous plafonds et poutres d'origine..), son exposition (est-sud-ouest) et sa situation.

Sans oublier la qualité de son DPE!

Accès à toutes commodités à pied.

Le port de Vannes, ses terrasses, restaurants et ses animations est également accessible à pied.

La gare est à 10 mn (Vannes/Paris 2h20).

Implanté dans l'intramuros de Vannes, cet immeuble dont la façade vient d'être ravalée dans de très jolies tonalités, est une opportunité rare d'investissement vous promettant un bon rapport locatif.

Pas de copropriété.

Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel […] Voir l’annonce immobilière >>