Au coeur de Vannes, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel à vendre , idéal pour investisseurs à la recherche d'une opération à forte valeur ajoutée.

L'immeuble se compose comme suit :

- Un local commercial en rez-de-chaussée de 28 m2

- Trois appartements dont 2 T2 de respectivement 40 et 36 m2

- Un T2 rénové en 2021

- Deux T2 à rénover, offrant un excellent levier de rentabilité

- Compteurs d'eau et d'électricité individuels

- VMC collective

- Chauffage électrique

L'ensemble est vendu en l'état et fait l'objet d'un arrêté de péril. Des travaux de façade seront à prévoir par le futur propriétaire.

Emplacement stratégique, proche des commerces, services et transports, dans un secteur très recherché du centre-ville de Vannes.

Projet idéal pour investisseurs aguerris, […] Voir l’annonce immobilière >>

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Le Cap », un local d'activité d'environ 700 m² développé sur deux niveaux, idéalement situé aux portes de Vannes, à proximité immédiate des grands axes.

Cet ensemble à l'architecture affirmée, en angle, offre une configuration fonctionnelle et modulable permettant de multiples usages : professionnel, commercial ou mixte.

Le rez-de-chaussée, d'environ 350 m², se compose actuellement : · d'un vaste espace principal ouvert et lumineux · de plusieurs bureaux cloisonnés de verrières atelier · d'un coin cuisine · de sanitaires aux normes d'accessibilité PMR · d'espaces de stockage · d'un garage et d'une zone de déchargement facilitant les accès utilitaires et les livraisons

A l'étage, d'environ 350 m², vous retrouverez un plateau largement ouvert offrant une grande liberté d'aménagement selon votre activité : bureaux complémentaires, showroom, atelier, espace de création ou de réception.

Les points forts : · Emplacement aux portes de Vannes · Grande accessibilité · Volumes lumineux et modulables · Six places de stationnement privatives · Bien vendu libre · Rare sur le secteur

Ce local conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant installer ou regrouper ses activités qu'à un investisseur recherchant un actif professionnel à fort potentiel.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, ou par mail · Instagram : @emmanuelle_immobilier56

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« Le Cap », mandat 450721. Prix : 720 000 euros HAI, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble à vendre à Vannes situé dans le quartier de Saint Patern.

Ce bien spacieux offre 6 appartements, parfait pour un investisseur (possibilité aussi de faire une seule maison moyennant travaux pour celui qui le souhaite).

L'immeuble, construit en 1956, est en bon état.

Chaque appartement dispose d'une cuisine, d'une salle d'eau (ou salle de bains) et d'un WC.

Au rez-de-chaussée, il y a un couloir commun avec petit local qui dessert deux appartements :

- 1 studio de 12.90m2 environ loué 420 HC échéance du bail 07 avril 2027

- 1 T1bis de 18 m2 environ loué 543 euros HC échéance du bail 26-02-2027

- puis une cour qui dessert

- 1 T1 bis de 19.5 m2 environ

- et une cave.

A l'étage le couloir dessert trois appartements :

- un T2 en duplex de 25.4 m2 environ

- un T3 en duplex (actuellement loué 734.64euros + 70euros de charges - bail échu au 11/05/2027) de 40.5 m2 environ

- un T1 bis de 21.9 m2 environ (actuellement loué 585 euros HC échéance du bail 19-02-2027)

Le chauffage est assuré par une seule chaudière et des radiateurs au gaz de ville, et l'eau chaude est également fournie par le gaz.

Vous apprécierez l'emplacement, sans vis-à-vis et à l'extérieur, vous trouverez un balcon et une terrasse pour profiter des beaux jours.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage, la remise au gout du jour date de 2019.

L'immeuble est raccordé au tout à l'égout et dispose de volets coté rue.

Située à proximité de […] Voir l’annonce immobilière >>

VANNES EST - Ensemble immobilier TERRAIN à bâtir / Appartements et Garage.

Ne ratez pos cette opportunité de multi projets!

Nous vous propose cet ensemble immobilier vous permettant de réaliser plusieurs projets, que ce soit un projet en tant que particulier ou investisseur.

Sur une parcelle de près de 610m², nous vous proposons un terrain constructible dont le coefficient d'emprise au sol et de 40%, un garage de plus de 70m² avec point d'eau ainsi que 2 appartements de 2 pièces en parfait état rénovés en 2025,

tout comme les ravalements qui ont été réalisés cette année.

Que vous ayez le projet de construire une belle et grande maison […] Voir l’annonce immobilière >>

Treize Immobilier a le privilège de vous présenter cet ensemble immobilier des années 60, intégralement restructuré et rénové. Situé au coeur du secteur recherché du Poulfanc, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une connectivité totale : les commerces et transports en commun sont au pied de l'immeuble, tandis que l'Université Bretagne Sud et le centre-ville sont accessibles en seulement 10 minutes à vélo.

L'immeuble, entièrement rénové en 2024 avec des prestations de qualité, se compose de 6 studios meublés et optimisés offrant des surfaces comprises entre 16 et 20 m². Pour une gestion simplifiée et transparente, chaque logement est équipé de ses propres sous-compteurs (eau et électricité). Atout majeur pour l'attractivité locative : trois des studios disposent d'une entrée indépendante.

Une cave, deux locaux techniques ainsi qu'un grand espace commun (idéal pour aménager une laverie connectée et un parking à vélos sécurisé) complètent ce bien.

Une performance financière immédiate et sécurisée :

L'immeuble affiche un taux d'occupation de 100 %. L'ensemble des studios est actuellement loué au tarif uniforme de 550 € par mois chacun (soit 3 300 € de revenus locatifs mensuels et 39 600 € par an), garantissant une rentabilité brute immédiate de 6,10 %.

L'absence de travaux, la forte tension locative étudiante et le confort du 'clés en main' font de cet actif une opportunité patrimoniale rare, idéale pour un investissement sécurisé et performant.

Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Vannes, centre historique, capifrance a sélectionné pour vous en exclusivité, ce bel immeuble de rapport.

Vous découvrirez cette jolie demeure au pied de la Cathédrale ; l'entrée se faisant par une petite cour privative.

Cet immeuble de caractère, datant du 19è et entièrement rénové, vous propose :

Au Rez de Chaussée, un T2 indépendant de 42 m² ainsi qu'un Studio de 31m².

Au premier étage, nous accédons au Triplex, lieu de vie familiale des propriétaires. D'une surface de 190m², il se compose d'une entrée, d'un grand salon/séjour de 35m², d'une cuisine aménagée et sa buanderie, d'un deuxième salon. Côté nuit, quatre grandes chambres. Une SDE avec WC, une SDB et WC séparés. Au Rez de Chaussée, un atelier agrémenté de nombreux rangements et d'un cabinet de toilette permettra une activité de loisirs ou pourquoi pas professionnelle.

Le plus de ce Triplex : un très joli jardin privatif et confidentiel d'environ 80m² et son appentis.

Au deuxième étage, deux studios de 33m² et 35m² chacun avec leur espace nuit en mezzanine.

Cave en sous-sol.

Nul doute que vous serez séduits par la qualité des matériaux de cette élégante propriété (Hall d'entrée et ses carreaux de ciments, planchers, hauteurs sous plafonds et poutres d'origine..), son exposition (est-sud-ouest) et sa situation.

Sans oublier la qualité de son DPE!

Accès à toutes commodités à pied.

Le port de Vannes, ses terrasses, restaurants et ses animations est également accessible à pied.

La gare est à 10 mn (Vannes/Paris 2h20).

Implanté dans l'intramuros de Vannes, cet immeuble dont la façade vient d'être ravalée dans de très jolies tonalités, est une opportunité rare d'investissement vous promettant un bon rapport locatif.

Pas de copropriété.

Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel […] Voir l’annonce immobilière >>