Référence Laforêt : 35693

Idéalement situé en plein coeur de Thouars, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble d'environ 224 m2 constitue une excellente opportunité d'investissement grâce à sa double destination commerciale et résidentielle.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial de 132 m2, actuellement libre de toute occupation, comprenant un espace de vente, plusieurs cabines d'essayage, un atelier à l'arrière du magasin, une réserve ainsi qu'un WC.

Grâce à son emplacement stratégique et à sa belle superficie, ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Son loyer potentiel est estimé entre 650 et 700 euros hors charges par mois, permettant d'optimiser la rentabilité de l'ensemble.

A l'arrière de l'immeuble, avec un accès indépendant, se trouve un agréable appartement de type 3 de 68 m2, actuellement loué 525.25 euros par mois, auxquels s'ajoutent 21 euros de provisions sur charges. Il se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC, d'une cour-terrasse privative ainsi que d'un garage, des prestations particulièrement appréciées des locataires.

L'immeuble bénéficie d'un DPE classé D, offrant un bon niveau de performance énergétique.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien offrant des revenus immédiats ou commerçant souhaitant exploiter le local tout en bénéficiant d'un logement déjà loué, cet immeuble présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Référence Laforêt 28719 :

Découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel, idéal pour un projet professionnel, mixte ou de réaménagement.

--Un vaste local d'activité d'environ 350 m2--

Réparti sur plusieurs niveaux, un premier niveau d'exploitation d'un peu plus de 200 m2, comprend :

Un espace de vie aménagé avec cuisine, salle d'eau et chambre Plusieurs bureaux clos et un sanitaire

Un second espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, un bureau, une pièce aveugle et un espace salle d'eau/WC

Une ancienne piscine intérieure avec son espace douche

- Une mezzanine d'environ 65 m2, permettant de multiples aménagements

- Un sous-sol d'environ 75 m2, composé de 4 pièces supplémentaires et du local technique de la piscine

Ce local avait été pensé pour la création de 6 logements, offrant ainsi de belles perspectives de transformation selon vos besoins.

-- Un appartement T2 indépendant de 53 m2 --

Situé au premier niveau avec son entrée privative, il comprend :

Une entrée avec WC, un séjour lumineux donnant accès à la cuisine, une chambre, un dégagement, une salle de bains

Parfait pour une mise en location, un logement principal […] Voir l’annonce immobilière >>

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Référence Laforêt 31633

Idéalement situé en plein coeur de Thouars, à proximité immédiate des commerces, des services et des stationnements, cet immeuble de 86 m2 représente une belle opportunité pour un investisseur, un commerçant ou un artisan souhaitant allier activité professionnelle et logement.

Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 42 m2 bénéficie d'une belle visibilité et se compose d'un hall d'accueil, d'un bureau vitré ouvert sur cet espace, d'un couloir desservant des sanitaires avec WC ainsi que d'un dégagement permettant l'accès à l'étage.

Le premier étage accueille un appartement d'environ 44 m2, entièrement à rénover selon vos envies. Il offre plusieurs possibilités d'aménagement avec une pièce pouvant faire office de chambre, une future cuisine ouverte sur le séjour, un espace destiné à accueillir une salle d'eau avec WC ainsi qu'un salon ou une seconde pièce de vie.

Une cave en sous-sol complète l'ensemble et apporte un espace de stockage appréciable.

Cet immeuble offre de nombreuses perspectives : création d'un logement locatif, résidence principale avec activité professionnelle au rez-de-chaussée, profession libérale, bureaux ou investissement locatif avec deux espaces distincts. Le local commercial étant actuellement libre de toute occupation, cela permettrait […] Voir l’annonce immobilière >>