Actif immobilier d'envergure – Centre-ville de Sedan

Valorisation : 1 300 000 €

Localisation stratégique

Implanté en coeur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national.

Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l'implantation d'un futur casino, renforçant l'attractivité résidentielle et touristique du quartier.

Présentation de l'actif

Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration.

Lot 1 – Immeuble résidentiel locatif

4 appartements type F2 d'environ 50 m²

Garage indépendant d'environ 110 m²

Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium.

Flux sécurisable à court terme.

Lot 2 – Ancien moulin à fort potentiel de transformation

Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives :

6 niveaux de plateaux d'environ 245 m²

2 plateaux de 125 m²

5 plateaux de 85 m²

Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation :

Résidence services / coliving haut de gamme

Division en logements premium

Concept hôtelier ou para-hôtelier

Programme mixte habitation / tertiaire

Un droit d'eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d'exploitation spécifique.

Lot 3 – Immeuble de standing

3 appartements d'environ 120 m² chacun

Sous-sol de 100 m² à usage de stationnement

Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié.

Points clés d'investissement

✔ Actif rare sur le marché local

✔ Emplacement central premium avec vue Meuse

✔ Environnement touristique […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Richard Tunick vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – Style Haussmannien – Sedan

À saisir : potentiel de création de 7 appartements avec une rentabilité cible supérieure à 10 %

Localisation : Situé sur les hauteurs de Sedan, à seulement 5 minutes du centre-ville.

À 2 minutes à pied du château de Sedan, plus grand château fort d’Europe, et à seulement 5 minutes du futur casino (ouverture prévue en 2028), gage de dynamisme économique et touristique.

Composition actuelle :

RDC :

* T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif)

* T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif)

1er étage :

* T4 ~92 m² à rénover entièrement, DV partiel, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~46 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC

2ᵉ étage :

* T4 ~90 m² à rénover entièrement, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~45 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC

3ᵉ étage :

* Plateau ~70 m² (≈100 m² au sol), possibilité de créer un T3 – loyer cible : 650 € HC

Extérieurs : cour et jardin – DV PVC partiel – possibilité de créer 6 box de stockage (≈30 €/mois chacun).

Points forts investisseurs:

Potentiel de 7 lots + création possible de 6 box dans la cour (revenus complémentaires 2 160 €/an)

RDC avec accès extérieurs privatifs (valeur locative renforcée)

Projection locative après travaux : 40 560 €/an (hors box) → 42 720 €/an avec box

Rentabilité cible : ≈ 12,1 % brut / ≈ 9,5 % net (avec box, taxe foncière 2 500 € incluse)

Informations techniques

Prix d’acquisition : 126 000 €

Travaux de rénovation (devis établi) : 234 000 €

Toiture : chiffrage complémentaire ~30 000 €

Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Richard Tunick vous propose: Immeuble de rapport – 3 logements loués – Périphérie immédiate de Sedan

Situé en périphérie immédiate de Sedan, entre le château fort (monument préféré des Français) et le futur casino prévu pour 2028, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois calme, bien placé et très accessible.

Le stationnement est facile à proximité, un atout apprécié des occupants.

Composition :

- Rez-de-jardin (entrée privative) : Appartement F2 loué depuis 2018 – Loyer : 333,15 € HC + 24 € de charges. Revenu annuel : 3 998 €. DPE : F

- Rez-de-chaussée droit – duplex indépendant avec entrée privative : Appartement F3 loué – Loyer : 599,45 € HC + 28 € de charges. DPE : E

- Rez-de-chaussée gauche – duplex indépendant avec entrée privative : Appartement F4 loué depuis 2016 – Loyer : 648 € HC + 31 € de charges. DPE : Vierge

Chaque logement dispose de son propre espace extérieur privatif, offrant un confort supplémentaire pour les occupants.

Revenus locatifs annuels hors charges : 18 961 €

Taxe foncière : 2 043 € / an (ordures ménagères comprises)

Équipements et prestations :

- Chauffage individuel au gaz pour chaque logement

- Compteurs individuels (eau, électricité, gaz)

- Toiture neuve (2015)

- Menuiseries PVC double vitrage (2002)

À noter :

Des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique de certains logements.

L’immeuble est éligible aux aides à la rénovation énergétique : ANAH, MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.

Remarques :

Immeuble sans copropriété, bien entretenu, avec trois logements loués et un potentiel d’optimisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guewen Bonarini vous propose: Immeuble de rapport en monopropriété de 370 m² comprenant 6 lots : 5 appartements + 1 local commercial, idéalement situé :

face à la gare TGV de Sedan (≈ 460 000 voyageurs/an),

à 500m des commerces (Leclerc, McDonald’s),

à 1 km du futur casino (≈ 400 000 visiteurs/an)

à 2 km du château fort (≈ 200 000 visiteurs/an).

Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative.

Gestion locative en agence depuis 2019.

Composition détaillée :

Local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 € HC

1er étage : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 € HC

2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420€ HC

2e étage droite : T1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 € HC

3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 € HC

3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 € HC

Situation locative :

4 lots loués

1 local commercial en cours de relocation

1 lot à valoriser après travaux

Loué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full Airbnb

Loyers actuels : 1 660 € HC / mois

Loyers potentiels : 2 800 € HC / mois

Soit 33 600 € HC / an

Prix de vente : 299 000 €

Travaux à prévoir :

Rénovation T2 (2e étage gauche) : 24 000 €

Parties communes : 14 000 €

Enveloppe globale du projet : 337 000 €

Charges :

Taxe foncière : 4 171 € / an

Assurance PNO : 80 € / an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jérémy Charlot vous propose: Nouveau à Sedan centre:

Immeuble mixte d'environ 250 m2 de plancher composé au:

RDC d'un local commercial actuellement loué 440 €/mois.

3 plateaux à rénover complètement composé de 3 pièces chacun.

Nombreuses possibilités.

Travaux à prévoir:

-Electricité

-Fermetures

-Plomberie/Chauffage

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>