17100 SAINTES – IMMEUBLE DE RAPPORT – VENDU ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ - APPARTEMENTS T2 + LAVERIE EN ACTIVITÉ –
EffiCity vous propose à Saintes cet immeuble de rapport d'une surface totale de 231m², composé de trois appartements T2 et d'un local commercial accueillant une laverie actuellement en activité.
L'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation complète. Il sera vendu avec l'ensemble des travaux prévus entièrement achevés, selon un descriptif précis pouvant être annexé à l'avant-contrat.
L'achèvement des travaux est prévu au cours du premier semestre 2027.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À VOCATION LOCATIVE
À l'issue des travaux, l'immeuble comprendra :
– trois appartements T2 entièrement aménagés et équipés ;
– un local commercial accueillant une laverie déjà terminée et en activité ;
– des circulations et parties communes entièrement réaménagées.
Chaque appartement disposera :
– d'un séjour coin pour manger avec espace cuisine ;
– d'une chambre avec dressing et salle de douche, (suite parentale);
– d'un WC séparé.
Les cuisines, équipements sanitaires, revêtements de sols et de murs ainsi que l'ensemble des aménagements intérieurs seront neufs.
UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE
Le programme de travaux porte sur les principaux éléments du bâtiment :
– toiture et couverture entièrement refaites ;
– réseaux électriques entièrement neufs ;
– tableaux électriques neufs ;
– plomberie, alimentations et évacuations entièrement refaites ;
– équipements sanitaires neufs ;
– remplacement des fenêtres et pose de menuiseries double vitrage ;
– reprise de l'isolation ;
– redistribution complète des espaces intérieurs ;
– création et aménagement des trois appartements ;
– cuisines et salles d'eau neuves ;
– réfection des sols, murs et plafonds ;
– modernisation des circulations et des parties communes.
Il ne s'agit donc pas d'une simple rénovation esthétique, mais d'une réhabilitation générale permettant à l'acquéreur de disposer, à la livraison, d'un immeuble terminé et immédiatement exploitable.
DES REVENUS LOCATIFS MULTIPLES
La laverie située au rez-de-chaussée est déjà terminée, en activité et louée 800 € par mois.
Les trois appartements seront destinés à la location après achèvement des travaux, avec un loyer prévisionnel de 850 € par mois pour chacun d'eux.
– revenu locatif annuel total prévisionnel : 40 200 €.
Sur la base du prix de présentation, le rendement locatif brut prévisionnel s'établit à environ 5,3 %.
Les loyers des appartements sont communiqués à titre prévisionnel et devront être appréciés selon les conditions du marché locatif au moment de leur mise en location.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
– trois appartements T2 entièrement neufs ;
– un local commercial avec un revenu locatif déjà en place ;
– quatre sources potentielles de revenus locatifs ;
– réhabilitation complète de l'immeuble ;
– toiture, électricité, plomberie et menuiseries neuves ;
– parties communes réaménagées ;
– immeuble vendu travaux entièrement terminés ;
– absence de travaux importants à prévoir après la livraison ;
– achèvement des travaux prévu au cours du premier semestre 2027.
Le descriptif détaillé des travaux, les surfaces des différents lots, les plans, l'état d'avancement du chantier et les éléments relatifs aux revenus locatifs sont disponibles sur demande.
Cet ensemble s'adresse aux investisseurs recherchant un immeuble de rapport entièrement réhabilité, offrant plusieurs sources de revenus et un local commercial déjà exploité.
Prix de vente : 760 000 € honoraires d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 224486 - 04/11/2026
DPE
C
65
kWh/m² .an
15*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
65
kWh/m².an
Emissions
15*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
15*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1600 €
et
2100 €
/an
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
760 000 €
(3 290 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 730 000 €
Dont 4,11% à la charge de l'acquéreur (soit 30 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Saintes
10
Immeuble 11 pièces
Saintes 17
628 000 €
(2 166 €/m²)
17100 - SAINTES - CENTRE-VILLE - 11 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 290 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈRE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Au cœur de Saintes, cet immeuble de caractère offre un potentiel unique. Idéalement situé dans le centre-ville, cet ensemble immobilier se compose de 11 pièces réparties sur 290 m² habitables, comprenant 5 chambres pour accueillir famille ou projet locatif.
L'immeuble se distingue par son charme authentique au pied de l'Arc de Triomphe, avec ses éléments d'architecture préservés.
L'emplacement central de cet immeuble est un atout majeur, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de biens d'exception et d'investissement locatif de qualité.
À Saintes, au cœur d'un secteur historique prisé, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose :
Au rez-de-chaussée : un local commercial exploité en bar-restaurant, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un flux régulier grâce à son emplacement stratégique dans le centre historique, sanitaire, cave au sous-sol.
Aux étages : deux niveaux à aménager ou réagencer selon vos projets (habitation, locations saisonnières, bureaux, etc.), offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Situé en site remarquable, ce bien peut bénéficier de différents dispositifs fiscaux avantageux, idéals pour un investisseur souhaitant optimiser son placement tout en valorisant un patrimoine architectural exceptionnel.
Atouts :
Adresse recherchée en plein cœur historique
Potentiel d'aménagement important
Local commercial déjà en place
Eligibilité à plusieurs régimes fiscaux liés au site remarquable
Opportunité rare sur le marché saintais
Parfait pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement à forte valeur patrimoniale.
Contactez […] Voir l’annonce immobilière >>
11 pcs
290㎡
Cave
9
Immeuble 10 pièces
Saintes 17
574 750 €
Ensemble immobilier polyvalent et divisible
Sur un terrain d'environ 7400 m2 entièrement clos et bitumé, ensemble immobilier comprenant:
-local commercial de 340 m2 agencé avec cuisines et sanitaires
-dépôts de 189 m2 avec bureau et sanitaires à usage d'atelier
-bureaux aménagés 209 m2 comprenant plusieurs bureaux individuels, salle de réunion, cuisine, sanitaires et douches et possibilité de logement
-dépôts de différentes dimensions pour une superficie totale d'environ 600 m2
-préaux ouverts de 400 m2
Situé en zone UX du PLU, cet ensemble offre des possibilités d'agrandissement et d'aménagement
Possibilité de division
Libre d'occupation
Potentiel locatif
Me contacter pour renseignements et visites
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
12
Immeuble 16 pièces
Saintes 17
400 000 €
(1 481 €/m²)
17100 SAINTES - IMMEUBLE DE 250m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE 800m² – PROCHE GARE ET FUTUR FERROCAMPUS – ÉNORME POTENTIEL – GARAGE DE 50m²
Situé à Saintes, à quelques mètres de la gare et du futur FERROCAMPUS SNCF, cet immeuble de 270m² représente une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial.
LES ATOUTS MAJEURS :
270m² habitables
16 pièces dont 14 chambres
Environ 10 points d'eau
Garage de 50 m²
Stationnements sur la parcelle
Terrain de 800 m² ENTIEREMENT CONSTRUCTIBLE (très rare en centre-ville)
• Résidence étudiante (FERROCAMPUS à proximité immédiate)
• Location courte ou longue durée
• Construction supplémentaire sur le terrain
• Projet marchand de biens
• Activité professionnelle
• Grande maison familiale
Secteur en plein développement – fort potentiel de valorisation
Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone ou mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>
16 pcs
270㎡
19
Immeuble 5 pièces
Saintes 17
260 000 €
(2 500 €/m²)
17100 SAINTES – ENSEMBLE IMMOBILIER DIVISÉ EN 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE – PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Vous cherchez un investissement rentable ou un bien mixte alliant résidence principale et revenus locatifs ? Ce bien rare en plein cœur de Saintes (17100) est fait pour vous !
Cet ensemble immobilier de 104m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu, a été intelligemment divisé en deux logements indépendants :
• Un studio moderne d'environ 22 m²
• Un appartement en duplex d'environ 82 m²
Actuellement exploités en location courte durée, ces logements offrent une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel de revenus.
DÉTAIL DES LOGEMENTS :
1. Studio (env. 22 m²) – Idéal location courte durée
• Pièce de vie lumineuse et optimisée
• Cuisine équipée contemporaine
• Salle d'eau avec douche et WC
• Parfait pour la clientèle touristique ou professionnelle
2. Duplex (env. 82 m²) – Résidence principale ou locatif longue durée
• Spacieuse pièce à vivre mêlant charme de l'ancien et touches modernes
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-chaussée
• À l'étage : suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC
• Grand dressing avec rangements intégrés
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
• Chauffage électrique (radiateurs connectés)
• Double vitrage, isolation récente
• Immeuble de 1800, en bon état général
• Taxe foncière : 1 200 €/an
• Charges de copropriété : 60€/mois (l'immeuble est composé de 3 lots à usage d'habitation)
EMPLACEMENT PREMIUM :
Situé en hyper centre, dans un quartier prisé, commerçant et vivant, à proximité immédiate :
• Des quais de la Charente (zone non inondable)
• Des commerces, restaurants, écoles
• Des transports et parkings publics gratuits à proximité
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :
• Rentabilité immédiate via location courte durée
• Résidence principale + revenus locatifs possibles
• Emplacement central très recherché
• […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
104㎡
Pkg
13
Immeuble 9 pièces
Saintes 17
339 000 €
(1 937 €/m²)
17100 SAINTES - IMMEUBLE - HYPER CENTRE VILLE. EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE d'une surface de 175m² situé au cœur de SAINTES (zone non inondable) et à proximité de toutes commodités. Il est composé de 4 appartements:
RDC = Studio de 18m2 (libre de toute occupation) + Appartement de 36m2 avec JARDIN (loué 650€ HC).
1er étage = Appartement de 50m2 composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de 2 chambres et d'un wc séparé (actuellement loué 470€/mois)
2ème étage = Appartement de 52m2 composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, de 2 chambres et d'un wc séparé (libre de toute occupation)
Taxe foncière : 1800€/an
Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone ou mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
Siège […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
175㎡
Cave
1
Immeuble
Saintes 17
155 000 €
(1 240 €/m²)
SAINTES- Centre ville secteur piéton - emplacement N°1
Vends immeuble sur 4 niveaux:
-au rez-de-chaussée une surface commerciale d'environ 32 m2 actuellement en activité
-trois étages d'environ 31 m2 chacun
Taxe foncière: 1100 €
Excellent emplacement
A visiter
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
17100 SAINTES - EXCLUSIVITÉ - RIVE GAUCHE - IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE - DIVISÉ EN 3 STUDIOS - OPPORTUNITÉ À SAISIR
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble en monopropriété situé en plein cœur du centre-ville de Saintes (hors zone inondable). Divisé en 3 studios, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de revenus locatifs.
Composition du bien :
3 studios entièrement indépendants (~25 m² chacun)
Compteurs d'eau et d'électricité individuels
Immeuble en mono-propriété — aucune copropriété, aucun syndic
Exploitation locative en place :
Les trois unités sont actuellement exploitées en location courte durée, générant un revenu locatif optimisé. Un investisseur peut reprendre l'activité immédiatement ou basculer vers de la location longue durée selon sa stratégie.
Les + du bien :
Rendement locatif attractif
Quartier Saint-Pierre — cœur historique de Saintes
Charges allégées (pas de copropriété)
Compteurs individuels — zéro mutualisation des charges
Hors zone inondable
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cet immeuble en plein centre de Saintes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
80㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Immeuble
Saintes 17
180 000 €
(2 432 €/m²)
Iad France - Matthieu Bouchet vous propose : Opportunité Rare Immeuble à fort potentiel, situé au cOEur de la charmante ville de Saintes, ce bâtiment de 74 m², construit en 1972 et sur deux niveaux, présente un potentiel incroyable pour un investisseur avec une très bonne rentabilité. Composé de 3 studios, 1 en rez de chaussée et les autres à l’étage, cet immeuble comprend également de 2 garages qui peuvent être loué indépendamment, ce qui augmenterai la rentabilité. Situé dans un quartier calme, vous bénéficierez d’un environnement paisible et agréable tout en restant proche des commodités de la ville. N’attendez plus, contactez moi pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bouchet mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
74㎡
Grg
6
Immeuble
Saintes 17
249 000 €
(1 391 €/m²)
Iad France - Richard Boulle vous propose : Opportunité à Saisir -Bureaux dans bâtiment à Saintes à Réformer - Idéal Projet de Transformation ou pour votre projet professionnel Découvrez ce bâtiment situé à Saintes, datant de 1989 et offrant de multiples possibilités d'aménagement. Sur 2 niveaux avec de plain-pied une surface de 92 m² cette propriété en parfait état est idéale pour un projet de transformation ou de rénovation selon vos besoins et envies. Actuellement, le bâtiment ne dispose pas de pièces habitables définies,( mis a part les 3 bureaux de l'étage sur 66 m²), offrant ainsi une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Aucune contrainte de disposition préétablie, vous avez la possibilité de concevoir un espace qui correspond parfaitement à vos besoins, que ce soit pour une activité professionnelle, un espace de vie atypique ou tout autre projet innovant. Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation et d'agencement si on souhaite en faire son habitation, mais son potentiel est immense. Grâce à son expositions sud / est et ses fenêtres de toit, vous bénéficierez d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Les éléments de confort tels que l'assainissement individuel et la ventilation mécanique sont déjà présents ainsi que des radiateurs électriques Thermor de dernière génération. Sa localisation au calme et sans vis a vis, dans un quartier très prisé à proximité des écoles, d'une boulangerie et du centre-ville ajoute à son attrait. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. L'entrée sur la parcelle se fait par la cour très bien arborée et une grille en fer forgé, il y a également une place de parking pour faciliter vos déplacements. Possibilité également de stationner dans la rue. Laissez libre cours à votre créativité et réalisez le projet de vos rêves dans ce bâtiment offrant un potentiel exceptionnel et plein de charme. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>
