17100 SAINTES - IMMEUBLE DE 250m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE 800m² – PROCHE GARE ET FUTUR FERROCAMPUS – ÉNORME POTENTIEL – GARAGE DE 50m²

Situé à Saintes, à quelques mètres de la gare et du futur FERROCAMPUS SNCF, cet immeuble de 270m² représente une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial.

LES ATOUTS MAJEURS :

270m² habitables

16 pièces dont 14 chambres

Environ 10 points d'eau

Garage de 50 m²

Stationnements sur la parcelle

Terrain de 800 m² ENTIEREMENT CONSTRUCTIBLE (très rare en centre-ville)

Zone NON inondable

POTENTIEL EXCEPTIONNEL – MULTIPLES PROJETS POSSIBLES :

• Division en appartements

• Colocation / coliving

• Résidence étudiante (FERROCAMPUS à proximité immédiate)

• Location courte ou longue durée

• Construction supplémentaire sur le terrain

• Projet marchand de biens

• Activité professionnelle

• Grande maison familiale

Secteur en plein développement – fort potentiel de valorisation

Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone ou mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.

Siège […] Voir l’annonce immobilière >>

17100 SAINTES – ENSEMBLE IMMOBILIER DIVISÉ EN 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE – PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Vous cherchez un investissement rentable ou un bien mixte alliant résidence principale et revenus locatifs ? Ce bien rare en plein cœur de Saintes (17100) est fait pour vous !

Cet ensemble immobilier de 104m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu, a été intelligemment divisé en deux logements indépendants :

• Un studio moderne d'environ 22 m²

• Un appartement en duplex d'environ 82 m²

Actuellement exploités en location courte durée, ces logements offrent une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel de revenus.

DÉTAIL DES LOGEMENTS :

1. Studio (env. 22 m²) – Idéal location courte durée

• Pièce de vie lumineuse et optimisée

• Cuisine équipée contemporaine

• Salle d'eau avec douche et WC

• Parfait pour la clientèle touristique ou professionnelle

2. Duplex (env. 82 m²) – Résidence principale ou locatif longue durée

• Spacieuse pièce à vivre mêlant charme de l'ancien et touches modernes

• Cuisine ouverte entièrement équipée

• Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-chaussée

• À l'étage : suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC

• Grand dressing avec rangements intégrés

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

• Chauffage électrique (radiateurs connectés)

• Double vitrage, isolation récente

• Immeuble de 1800, en bon état général

• Taxe foncière : 1 200 €/an

• Charges de copropriété : 60€/mois (l'immeuble est composé de 3 lots à usage d'habitation)

EMPLACEMENT PREMIUM :

Situé en hyper centre, dans un quartier prisé, commerçant et vivant, à proximité immédiate :

• Des quais de la Charente (zone non inondable)

• Des commerces, restaurants, écoles

• Des transports et parkings publics gratuits à proximité

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :

• Rentabilité immédiate via location courte durée

• Résidence principale + revenus locatifs possibles

• Emplacement central très recherché

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17100 SAINTES - IMMEUBLE - HYPER CENTRE VILLE. EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE d'une surface de 175m² situé au cœur de SAINTES (zone non inondable) et à proximité de toutes commodités. Il est composé de 4 appartements:

RDC = Studio de 18m2 (libre de toute occupation) + Appartement de 36m2 avec JARDIN (loué 650€ HC).

1er étage = Appartement de 50m2 composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de 2 chambres et d'un wc séparé (actuellement loué 470€/mois)

2ème étage = Appartement de 52m2 composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, de 2 chambres et d'un wc séparé (libre de toute occupation)

Taxe foncière : 1800€/an

Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone ou mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble – 3 niveaux – Local commercial au RDC – 100m² - Saintes (17100)

À Saintes, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.

Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose :

Au rez-de-chaussée : un local commercial, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un flux régulier grâce à son emplacement stratégique dans le centre ville.

Aux étages : deux appartements à aménager ou réagencer selon vos projets (habitation, locations saisonnières, bureaux, etc.), offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Cet immeuble dispose de deux entrées séparées.

Situé en plein centre ville, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son placement .

Atouts :

Adresse recherchée

Potentiel d'aménagement important

Local commercial déjà en place

Opportunité rare sur le marché saintais

Parfait pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement à forte valeur patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jimmy HUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°792931594.

Siège social du mandant […] Voir l’annonce immobilière >>

17100 - SAINTES - HYPER CENTRE - - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC COUR INTÉRIEURE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé en plein cœur de Saintes,

Cet immeuble est composé , d'un commerce ( une boulangerie indissociable de l'immeuble) et d'un logement de 88 m² composé d'une cuisine ,salon-séjour , 3 chambres ,une salle d'eau un toilette .

Cet immeuble unique se distingue par ses belles façades en pierre , offrant un cachet indéniable à l'ensemble.

La cour intérieure privative offre un espace extérieur intimiste et verdoyant, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Vous pourrez également y aménager un coin repas ou un jardin d'agrément selon vos envies.

L'emplacement central de cet immeuble est un véritable atout, vous permettant de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun, tout est facilement accessible pour simplifier votre quotidien.

Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception au cœur de Saintes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes […] Voir l’annonce immobilière >>