iad France - Chloé Quincé vous propose: À Saint-Seurin-sur-l’Isle, à seulement 45 minutes de Bordeaux en train, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, cet immeuble représente une opportunité d’investissement sécurisée et déjà performante.

✅ Un rendement immédiat

4 appartements T3

Tous loués

Baux en cours

Locataires en place

Loyers annuels hors charges : 28 715 €

Rentabilité nette actuelle : 7,6 %

Vous investissez sur un actif qui génère des revenus dès l’acquisition, sans phase de commercialisation ni vacance locative à prévoir.

✅ Un immeuble entretenu et fonctionnel

Surface habitable totale : 253 m²

Compteurs séparés

Isolation performante

Rénovation réalisée il y a 12 ans par un professionnel du bâtiment

Parking extérieur sécurisé

Local vélos

Répartition :

• 1 T3 de 67 m² avec jardin

• 1 T3 de 72 m² avec jardin + garage

• 1 T3 de 53 m² avec balcon

• 1 T3 de 61 m² avec balcon

✅ Copropriété :

L’immeuble est intégré à un ensemble de trois bâtiments.

Charges annuelles : 4 900 €, comprenant plus de 2 000 € d’eau (consommation locative incluse).

Les charges réelles hors eau restent donc maîtrisées au regard de la surface et des prestations.

Actif patrimonial intéressant pour :

- Investisseur souhaitant sécuriser des revenus immédiats

- Profil recherchant un immeuble déjà exploité

- Stratégie long terme avec potentiel d’optimisation future

Dossier financier complet, diagnostics et éléments détaillés disponibles sur demande.

INTER-CABINET : professionnels de l’immobilier, je travaille en collaboration pour toute recherche acquéreur qualifiée.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.83€ par mois (soit 4906 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Quincé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1959114 - 23/04/2026