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Situé au cœur du village historique de Saint-Savinien et à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de 333 M² en pierre de taille rénové combine authenticité et confort moderne. Il est composé d'un studio, d'un local commercial, de 2 appartements et d'un loft.

Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial avec deux wc indépendants et un studio de 37 m².

Au premier étage, découvrez deux appartements : le premier de 56 m² dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le second logement de 57 m² nécessite des travaux de finitions, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² propose un espace de vie lumineux de 81 m² avec poutres apparentes. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain/douche et enfin des toilettes indépendantes.

Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré.

Les + du bien :

- Immeuble en pierre de taille

- Tous les lots actuellement loués en meublé

- Multiples possibilités d'exploitation (habitation + revenus)

- Commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles)

- Nombreux stationnements possibles autour du bien

À noter :

- Taxe foncière : 3 182 € par an.

- Pas de copropriété

- Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an

- DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28).

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021).

- Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>