Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer
Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début...
Un bien clé en main, sans gros travaux :
Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.
Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC.
Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.
Composition de l'immeuble :
2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.
2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun.
Chacun se compose de :
2 chambres
1 salle d'eau avec WC
1 salon-séjour lumineux
1 cuisine aménagée
1 entrée spacieuse
Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.
Potentiel de rentabilité supplémentaire :
Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.
Bonus :
Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.
Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.
En résumé :
Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :
Rentabilité immédiate
Peu de travaux
Potentiel de croissance
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939989031 - 13/06/2026
DPE
D
215
kWh/m² .an
46*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
215
kWh/m².an
Emissions
46*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
46*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1020 €
et
1440 €
/an
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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