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Vente Immeuble à Saint-Jean-d'Angély

8 pcs

200㎡

Cave

212 000 € ^{(1 060 €/m²)}

Vente Immeuble à Saint-Jean-d'Angély

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200㎡

Cave

212 000 € ^{(1 060 €/m²)}

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Immeuble Saint-Jean-d'Angély

Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer

Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début...

Un bien clé en main, sans gros travaux :

Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.

Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC.

Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.

Composition de l'immeuble :

2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.

2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun.

Chacun se compose de :

2 chambres

1 salle d'eau avec WC

1 salon-séjour lumineux

1 cuisine aménagée

1 entrée spacieuse

Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.

Potentiel de rentabilité supplémentaire :

Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.

Bonus :

Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.

Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.

En résumé :

Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :

Rentabilité immédiate

Peu de travaux

Potentiel de croissance

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel - Réf.948815

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340939989031 - 26/04/2026

DPE

215 kWh/m² .an

46* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

215

kWh/m².an

Emissions

46*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

46*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1020 €

1440 €

/an

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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
212 000 € ^{(1 060 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
200 m²
Pièces :
8
Salle d'eau :
1
Cave

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon bien immobilier à Saint-Jean-d'Angély

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17400 SAINT JEAN D'ANGÉLY - ENSEMBLE IMMOBILIER – 2 T3 – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – AUCUNE CHARGE DE COPRO – RENTABILITÉ IMMÉDIATE –

Situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 141 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable.

UN BIEN CLÉ EN MAIN – AUCUN TRAVAUX – TOUT EST NEUF

L'immeuble a été entièrement rénové avec des prestations de qualité :

Électricité neuve

Plomberie neuve

Isolation neuve

Salles d'eau neuves

Cuisines équipées neuves

Charpente et toiture neuves

Aucun travaux à prévoir

Aucune charge de copropriété (hors assurance du bâtiment uniquement)

Compteurs d'eau et d'électricité indépendants

COMPOSITION & REVENUS :

T3 de 66 m² – loué 750 €/mois HC (bail meublé)

T3 de 75 m² – actuellement loué 800€/mois HC (bail courte durée jusqu'à fin juin 2026)

Soit 1 550 € de revenus mensuels immédiats

FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION :

Le logement de 75 m² est parfaitement adapté à la location courte durée, avec un excellent potentiel d'augmentation de rentabilité (type Airbnb / meublé de tourisme).

Chaque appartement se compose de :

• Belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine équipée

• 2 chambres

• Salle d'eau moderne

• WC indépendant

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Immeuble entièrement refait à neuf

Aucun travaux

Rentabilité immédiate

Fort potentiel en location courte durée

Aucune charge de copropriété

Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone ou mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

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AU REZ-DE-CHAUSSEE : Un LOCAL COMMERCIAL actuellement loué avec grandes vitrines, réserves et sous-sol.

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Un DUPLEX de 169m² comprenant : entrée, wc, séjour lumineux de 82m², cuisine, palier/bureau, 3 chambres, salle de bain. Terrasse.

Un APPARTEMENT d'une superficie de 73m² comprenant : entrée, cuisine/ séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc.

AU 2ème ETAGE : un STUDIO actuellement loué d'une superficie de 27m² avec terrasse.

Des travaux sont à prévoir.

Je suis à votre disposition pour des informations complémentaires ou pour une visite.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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✔ 100 % loué à l’année

✔ Rénovation complète en 2025

✔ Locataires en place avec garants physiques

✔ Compteurs électriques individuels + sous-compteurs d’eau

Revenus locatifs mensuels : 5 970 €

Revenus annuels : 71 640 €

Rentabilité brute : env. 10,25 %

DPE : de C à D

Taxe foncière : 5 800 € (dont 1 300 € d’ordures ménagères)

Prix de vente : 780 000 €

Investissement clé en main, idéal pour investisseur recherchant un rendement immédiat et sécurisé.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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1er Appartement (loué depuis 2008 à 507,60€/mois) : Ce logement spacieux se compose de 2 chambres, 1 salle d'eau, un salon/salle à manger, une cuisine non équipée donnant sur une véranda, et une buanderie avec accès à un petit jardinet. Parfait pour des locataires cherchant un cadre de vie agréable.

2ème Appartement (loué depuis février 2024 à 460€/mois) : Ce logement se répartit sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ; au 1er étage, une chambre et une salle d'eau avec WC ; et au 2ème étage, une grande chambre mansardée offrant de beaux volumes.

Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement intérieur sont nécessaires pour moderniser les espaces et maximiser le potentiel locatif.

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à générer des revenus locatifs tout en valorisant un bien au cœur d'une ville dynamique. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite !

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5 pcs

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Veranda

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212 000 € ^{(1 060 €/m²)}

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Immeuble Saint-Jean-d'Angély