Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer

Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début...

Un bien clé en main, sans gros travaux :

Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.

Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC.

Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.

Composition de l'immeuble :

2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.

2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun.

Chacun se compose de :

2 chambres

1 salle d'eau avec WC

1 salon-séjour lumineux

1 cuisine aménagée

1 entrée spacieuse

Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.

Potentiel de rentabilité supplémentaire :

Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.

Bonus :

Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.

Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.

En résumé :

Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :

Rentabilité immédiate

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A SAINT JEAN D'ANGELY dans le CENTRE VILLE. Idéalement situé, IMMEUBLE DE RAPPORT d'une superficie de 437m² avec terrasses.

Vous cherchez à investir à SAINT JEAN D'ANGELY, sous préfecture et ville au patrimoine exceptionnel ?

Je vous propose cet ensemble immobilier avec un emplacement de premier choix composé de :

AU REZ-DE-CHAUSSEE : Un LOCAL COMMERCIAL actuellement loué avec grandes vitrines, réserves et sous-sol.

AU 1er ETAGE :

Un DUPLEX de 169m² comprenant : entrée, wc, séjour lumineux de 82m², cuisine, palier/bureau, 3 chambres, salle de bain. Terrasse.

Un APPARTEMENT d'une superficie de 73m² comprenant : entrée, cuisine/ séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc.

AU 2ème ETAGE : un STUDIO actuellement loué d'une superficie de 27m² avec terrasse.

Des travaux sont à prévoir.

Je suis à votre disposition pour des informations complémentaires ou pour une visite.

N'hésitez pas à me contacter !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Investissement locatif au cœur de Saint Jean d'Angély ! Cet immeuble, idéalement situé dans le centre-ville, est composé de deux appartements loués, offrant un revenu locatif stable.

Détails des logements :

1er Appartement (loué depuis 2008 à 507,60€/mois) : Ce logement spacieux se compose de 2 chambres, 1 salle d'eau, un salon/salle à manger, une cuisine non équipée donnant sur une véranda, et une buanderie avec accès à un petit jardinet. Parfait pour des locataires cherchant un cadre de vie agréable.

2ème Appartement (loué depuis février 2024 à 460€/mois) : Ce logement se répartit sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ; au 1er étage, une chambre et une salle d'eau avec WC ; et au 2ème étage, une grande chambre mansardée offrant de beaux volumes.

Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement intérieur sont nécessaires pour moderniser les espaces et maximiser le potentiel locatif.

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à générer des revenus locatifs tout en valorisant un bien au cœur d'une ville dynamique. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite !

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