Immeuble de Rapport – Rentabilité Actuelle 7,5 % – Potentiel Supplémentaire à Développer

Investisseurs, voici une opportunité rare et stratégique à ne pas laisser passer !

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport bien entretenu génère déjà un revenu locatif annuel d'environ 18 100 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 %. Et ce n'est que le début...

Un bien clé en main, sans gros travaux :

Les parties communes ont été entièrement rénovées, offrant un cadre propre et valorisant pour les locataires.

Un des locaux commerciaux au rez-de-chaussée a également été refait à neuf, incluant une salle d'eau avec WC.

Aucun gros œuvre à prévoir — seul le réseau électrique reste à revoir, ce qui en fait un investissement à faible effort, pour rentabilité immédiate.

Composition de l'immeuble :

2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d'environ 30 m² et 28 m² chacun. Bonne visibilité, loyers stables.

2 appartements T3 situés au 1er et 2e étage, d'environ 62 m² chacun.

Chacun se compose de :

2 chambres

1 salle d'eau avec WC

1 salon-séjour lumineux

1 cuisine aménagée

1 entrée spacieuse

Ces logements sont fonctionnels, appréciés par les locataires.

Potentiel de rentabilité supplémentaire :

Au 3e étage, un espace d'environ 40 m² reste aménageable : idéal pour créer un studio ou un T2 supplémentaire, et ainsi booster le rendement locatif.

Bonus :

Une cave saine, pratique pour le stockage des locataires ou des équipements.

Une courette extérieure parfaite pour stationner des vélos ou améliorer le confort des occupants.

En résumé :

Un immeuble rentable dès l'acquisition, facile à gérer, avec un potentiel d'optimisation évident.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de développement de votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases :

Rentabilité immédiate

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