iad France - Maria-Stella Di Maria vous propose: Opportunité rare – Deux appartements à fort potentiel dans une maison bourgeoise à Saint-Genix-les-Villages !

Je vous propose une double opportunité immobilière au cOEur de Saint-Genix-les-Villages, dans une maison bourgeoise de 1850 pleine de charme.

Ces deux appartements, aux profils complémentaires, offrent de belles perspectives pour un projet résidentiel ou un investissement locatif rentable.

- Premier appartement – 106 m² avec jardin privatif de 1 900 m² (à rénover)

Cet appartement au rez-de chaussée, traversant de 106 m² séduit par ses volumes généreux et son grand jardin privatif avec puits et son kiosque.

3 chambres lumineuses

Séjour spacieux de 34,58 m²

Cuisine indépendante à aménager

Salle d’eau, WC séparé, balcon, cave, loggia et bûcher

Exposition multiple, belle luminosité

Travaux de rénovation à prévoir

Ce bien est idéal pour une famille souhaitant créer un lieu de vie sur mesure ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation.

- Deuxième appartement – 88 m², vendu loué, rendement locatif estimé à 6 %

Situé au deuxième étage, cet appartement de caractère est vendu avec locataire en place, assurant un revenu immédiat et stable.

2 chambres, salon double lumineux

Cuisine indépendante, salle de bains, WC

Entrée spacieuse, belle hauteur sous plafond

Combles aménageables offrant des possibilités d’agrandissement ou de création d’un second logement

Exposition Sud, Est et Ouest

Travaux envisageables pour valorisation

Il s’agit d’une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité et potentiel d’évolution patrimoniale.

Les atouts communs

Emplacement central, à proximité des commerces, écoles et services

Bâtisse de caractère construite en 1850

Multiples expositions assurant une belle luminosité

Potentiel de rénovation et de personnalisation

Opportunité d’acquérir un ou deux lots selon votre projet

Vous souhaitez investir dans un bien de caractère, développer un projet locatif ou rénover pour habiter ?

Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Contactez moi rapidement pour découvrir ces biens aux multiples atouts.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.82€ par mois (soit 885.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248000 euros. Prix hors honoraires : 235848 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,15% du prix du bien hors honoraires) : 12152 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 282 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria-Stella Di Maria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 890088230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1893094 - 24/04/2026