BELLE OPPORTUNITE pour investisseurs!

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 4 LOGEMENTS.

Chacun possède son compteur électrique et eau (avec chacun son ballon eau chaude).

LE BIEN EST SITUE EN PLEIN CENTRE VILLE DE SAINT ETIENNE DE MONTLUC.

Cette commune a une population en constante croissance, avec un bourg dynamique tout cela proche de NANTES.

Immeuble, avec une entrée avec carreaux de ciments, comprenant:

- Rez de chaussé (29m2): un local commercial avec 2 entrées, un point d'eau et un WC.

- Etage 1 (38m2) - DPE C : T2, Appartement avec une chambre, Salle d'eau avec WC, un balconnet.

- Etage 2 (38m2) - DPE E : T2, Appartement avec une chambre, Salle d'eau avec WC.

- Etage 3 (38m2) - DPE E : T2, Appartement avec une chambre, Salle d'eau avec WC.

Les loyers sont des baux non meublés :

- RDC = 520€ Hors charges, début de bail Avril 2026.

- Etage 1 = 600€ Hors charges, début du Mai 2026.

- Etage 2 = 480€ Hors charges, début du bail Janvier 1997.

- Etage 3 = 505€ Hors charges, début du bail Mai 2020.

Loyers instantanées = 2105€ par mois.

Loyers potentiels = 2320€ par mois (Suite à départ locataires Etage 2 et 3).

Taxe foncière = 1340€.

BONNE RENTABILITE INSTANTANEE supérieure à 6%.

DPE E pour l'immeuble (proche du DPE D).

Ouvertures en double vitrage.

Chauffage électrique.

Isolation phonique renforcée entre les étages avec du chanvre provenant d'Angers.

Toiture en bon état.

Les plans sont à disposition dans les photos (les 3 T2 sont similaires).

Cet ensemble immobilier correspond à des investisseurs ou

Le local commercial étant vide de locataire, ce bien peut correspondre à un acquéreur qui souhaite réaliser son activité professionnelle et posséder du locatif afin de payer les mensualités.

Ne ratez pas cette occasion de devenir propriétaire cette ensemble immobilier qui vous assurera une rentabilité sur le long terme.

Je reste à votre disposition si vous avez des interrogations ou vous souhaitez visiter.

Honoraires inclus de 2.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120.00 et 4270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : William ROMERO

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 89857444700030

Réf. VI156-RENTIMMO - 25/05/2026