EXCLUSIVITE NESTENN Saint-Brieuc !!!

Venez découvrir cette charmante maison à colombages d'environ 74 m2 habitables, située dans le centre-ville de SAINT-BRIEUC, dans un secteur très recherché et dynamique de Bretagne, à proximité immédiate de la mer et des commerces.

Elle saura vous séduire par sa situation géographique privilégiée ainsi que par son fort potentiel d'aménagement. Ce bien offre la possibilité de créer un immeuble comprenant deux studios ou encore un duplex avec un local commercial.

Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de réception (ancien local commercial), idéal pour un projet mixte habitation / activité.

Le premier étage dessert un palier permettant d'accéder à un premier plateau de 25 m2, et pour finir, au-dessus, un grenier aménageable […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Saint-Brieuc, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement.

Il se compose de :

Au rez-de-chaussée : un local commercial plus de 50 m², actuellement libre de toute occupation, comprenant 2 pièces, des sanitaires et bénéficiant d'environ 10 mètres linéaires de vitrines, offrant une excellente visibilité.

Au 1er étage : un appartement T3, actuellement loué jusqu'en 2027.

Au 2e étage : un appartement T3, loué jusqu'en 2028.

DPE : D

Assainissement conforme

Prix de vente : 264 000 euros

(Honoraires inclus à la charge du vendeur)

Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec potentiel de valorisation.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

DPE D et GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>

Bretagne- Côtes d’Armor-Saint Brieuc

Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cet immeuble situé dans le centre-ville de St Brieuc.

Le bien se compose d’un local commercial au RDC, aujourd’hui vide, il n’attend que vos projets pour revivre.

Ensuite l’immeuble est réparti en trois niveaux avec :

Au premier niveau, une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée, une salle de bains et des WC.

Ce niveau offre un accès à une terrasse et un extérieur clos de murs.

Au second, deux chambres, un espace dressing et une salle d’eau avec WC

Au dernier niveau, une pièce de vie avec espace cuisine, une mezzanine, une salle d’eau, une chambre et un WC.

L’opportunité de cet immeuble, le découper pour en faire trois appartements et louer le local du RDC.

Ce bien vous plait ?

Alors, n'attendez plus pour nous contacter […] Voir l’annonce immobilière >>

L' agence Laforêt Immobilier Saint-Brieuc a le plaisir de vous proposer cet Immeuble en mono-propriété à Saint-Brieuc . idéal investisseur : 7 appartements actuellement tous loués, gestion simplifiée et rentabilité immédiate. L'immeuble se compose comme suit : au rez-de-chaussée deux logements de 43 et 59 m2, au 1er étage deux T2 et un T3 de 21.35 et 40 m2; au 2e et dernier étage 2 logements de 47 et 33m2 . Baux en cours avec loyers hors charges variant de 370 euros à 480 euros par mois. Les charges comprennent l'eau, l'électricité et le chauffage, ce qui facilite la lecture des flux de trésorerie. Système de chauffage par pompe à chaleur, récemment installée. Contactez votre négociateur Frantz WEBER

Situation pratique et services à proximité : commerces à deux pas, hôpital de Saint-Brieuc à proximité immédiate, nombreux arrêts de bus desservant la ville. Gare de Saint-Brieuc accessible en environ 10 minutes en bus, offrant des liaisons régulières vers les axes régionaux. Ecoles et crèches situées dans le quartier, accès […] Voir l’annonce immobilière >>

Implanté sur un terrain de 1.800m2 - Bâtiment de 650m2 environ avec vitrines et espace hall/showroom de 270m2 env. - Accueil clientèle de 70m2 - Atelier de 300m2 (de mécanique actuellement) - Le site offre une visibilité très attractive pour activités professionnelles de type : vente auto - outillage d'extérieur - vente mobilier/ameublement, etc.. - Grand parking pour présentation de matériel par exemple et/ou emplacement parking clientèle - A NE PAS MANQUER POUR ACTIVITE DYNAMIQUE, PROCHE ESPACE BREZILLET ET ZONE COMMERCIALE LANGUEUX et RN12! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez tous nos […] Voir l’annonce immobilière >>

Connect'IMMO à SAINT BRIEUC. IMMEUBLE DE RAPPORT 7 LOTS 290 m2 dont 1 LOCAL COMMERCIAL 120 m2 - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - HYPER CENTRE - EMPLACEMENT NUMÉRO 1 - MONOPROPRIÉTÉ

(Travaux de rénovation à prévoir)

Situé au coeur de Saint-Brieuc, cet immeuble en monopropriété de 7 lots dont 1 local commercial au RDC d'environ 120 m2 et 6 logements répartis sur 3 niveaux.

Vendu libre de toute occupation, il offre une liberté totale de repositionnement locatif.

Les surfaces :

Local commercial : 120 m2

T1 27,53 m²

T2 30,89 m²

T2 37,01 m²

T1 23,51 m²

T2 34,49 m²

Studio 13,19 m²

Un projet à fort potentiel

-Immeuble complet : 1 local commercial + 6 appartements répartis sur 3 niveaux. (2 Appartements par palier T1 et T2)

-Travaux de rénovation à prévoir, Idéal pour revaloriser le patrimoine, optimiser la performance énergétique et bénéficier des dispositifs fiscaux.

Cible locative solide : Centre-ville dynamique, forte demande en petites surfaces (étudiants, jeunes actifs).

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM – RENTABILITÉ & PATRIMOINE

Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Michel, cet immeuble de caractère en pierres sous ardoises constitue une belle opportunité pour investisseurs.

Un actif immobilier performant

Immeuble à usage professionnel composé de 15 bureaux (5850€/mois CC)

11 bureaux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats (4525€/mois CC)

12 stationnements privatifs sécurisés, véritable atout en centre-ville

Cashflow positif, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale

Une configuration fonctionnelle et diversifiée

L'immeuble se développe sur trois niveaux avec une organisation optimisée :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée en façade avec deux bureaux

Aile Ouest : local composé de trois bureaux

Aile Est : un bureau indépendant, cuisine, wc

1er étage :

Façade principale : palier, WC, deux bureaux

Aile Ouest : deux bureaux, WC,

Aile Est : un bureau avec un accès indépendant

2ème étage :

Façade principale : palier avec deux bureaux

Aile Ouest : palier avec deux bureaux

Extérieurs :

Cour à l'arrière apportant fonctionnalité et confort d'usage

Un investissement sécurisé

Diversification locative réduisant le risque

Stabilité des revenus avec certains locataires en place depuis plus de 15 ans

Potentiel d'optimisation et de valorisation

Visite virtuelle sur demande

Une visite virtuelle complète du bien est disponible.

Par souci de confidentialité et afin de préserver l'intimité des professionnels exerçant dans l'immeuble, celle-ci n'est pas accessible en libre consultation.

Elle sera transmise individuellement, après un premier échange téléphonique, aux acquéreurs dont le projet correspondra aux critères du bien.

Informations complémentaires

Budget prévisionnel disponible (cf. photo n°2 de l'annonce)

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble avec 3 appartements (un T2, un T3 et un T4) à vendre à SAINT-BRIEUC.

Situé en Bretagne, SAINT-BRIEUC est le chef-lieu des Côtes-d'Armor.

Le bien se trouve à 4 minutes du centre ville de SAINT-BRIEUC.

Il est à 6 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Un emplacement très avantageux pour profiter des nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.

La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 17 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cet IMMEUBLE d'environ 151 m² sur un terrain avoisinant les 153 m².

L'immeuble se compose:

- Au rez-de-chaussée : d'un T2 d'environ 43 m2(loué actuellement) avec un bail signé le 01/04/2018 pour 400€ hors charges. Il est composé comme suit :

Un séjour/cuisine, une chambre et une salle de douche avec un WC.

Ce logement est classé en D concernant le diagnostic de performance énergétique.

- Au premier étage : d'un T3 d'environ 50 m2 (loué actuellement) avec un bail signé le 01/11/2023 pour 500€ hors charges par mois. Il est composé comme suit :

Un séjour/cuisine, deux chambres, une salle de douche avec un WC.

Ce logement est classé en E concernant le diagnostic de performance énergétique.

- Au deuxième étage: d'un T4 d'environ 60 m2 qui vient d'être rénové […] Voir l’annonce immobilière >>