IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM – RENTABILITÉ & PATRIMOINE

Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Michel, cet immeuble de caractère en pierres sous ardoises constitue une belle opportunité pour investisseurs.

Un actif immobilier performant

Immeuble à usage professionnel composé de 15 bureaux (5850€/mois CC)

11 bureaux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats (4525€/mois CC)

12 stationnements privatifs sécurisés, véritable atout en centre-ville

Cashflow positif, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale

Une configuration fonctionnelle et diversifiée

L'immeuble se développe sur trois niveaux avec une organisation optimisée :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée en façade avec deux bureaux

Aile Ouest : local composé de trois bureaux

Aile Est : un bureau indépendant, cuisine, wc

1er étage :

Façade principale : palier, WC, deux bureaux

Aile Ouest : deux bureaux, WC,

Aile Est : un bureau avec un accès indépendant

2ème étage :

Façade principale : palier avec deux bureaux

Aile Ouest : palier avec deux bureaux

Extérieurs :

Cour à l'arrière apportant fonctionnalité et confort d'usage

Un investissement sécurisé

Diversification locative réduisant le risque

Stabilité des revenus avec certains locataires en place depuis plus de 15 ans

Potentiel d'optimisation et de valorisation

Visite virtuelle sur demande

Une visite virtuelle complète du bien est disponible.

Par souci de confidentialité et afin de préserver l'intimité des professionnels exerçant dans l'immeuble, celle-ci n'est pas accessible en libre consultation.

Elle sera transmise individuellement, après un premier échange téléphonique, aux acquéreurs dont le projet correspondra aux critères du bien.

Informations complémentaires

Budget prévisionnel disponible (cf. photo n°2 de l'annonce)

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

Bretagne- Côtes d’Armor-Saint Brieuc

Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cet immeuble situé dans le centre-ville de St Brieuc.

Le bien se compose d’un local commercial au RDC, aujourd’hui vide, il n’attend que vos projets pour revivre.

Ensuite l’immeuble est réparti en trois niveaux avec :

Au premier niveau, une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée, une salle de bains et des WC.

Ce niveau offre un accès à une terrasse et un extérieur clos de murs.

Au second, deux chambres, un espace dressing et une salle d’eau avec WC

Au dernier niveau, une pièce de vie avec espace cuisine, une mezzanine, une salle d’eau, une chambre et un WC.

L’opportunité de cet immeuble, le découper pour en faire trois appartements et louer le local du RDC.

Ce bien vous plait ?

Alors, n'attendez plus pour nous contacter […] Voir l’annonce immobilière >>

Implanté sur un terrain de 1.800m2 - Bâtiment de 650m2 environ avec vitrines et espace hall/showroom de 270m2 env. - Accueil clientèle de 70m2 - Atelier de 300m2 (de mécanique actuellement) - Le site offre une visibilité très attractive pour activités professionnelles de type : vente auto - outillage d'extérieur - vente mobilier/ameublement, etc.. - Grand parking pour présentation de matériel par exemple et/ou emplacement parking clientèle - A NE PAS MANQUER POUR ACTIVITE DYNAMIQUE, PROCHE ESPACE BREZILLET ET ZONE COMMERCIALE LANGUEUX et RN12! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez tous nos […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble avec 3 appartements (un T2, un T3 et un T4) à vendre à SAINT-BRIEUC.

Situé en Bretagne, SAINT-BRIEUC est le chef-lieu des Côtes-d'Armor.

Le bien se trouve à 4 minutes du centre ville de SAINT-BRIEUC.

Il est à 6 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Un emplacement très avantageux pour profiter des nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.

La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 17 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cet IMMEUBLE d'environ 151 m² sur un terrain avoisinant les 153 m².

L'immeuble se compose:

- Au rez-de-chaussée : d'un T2 d'environ 43 m2(loué actuellement) avec un bail signé le 01/04/2018 pour 400€ hors charges. Il est composé comme suit :

Un séjour/cuisine, une chambre et une salle de douche avec un WC.

Ce logement est classé en D concernant le diagnostic de performance énergétique.

- Au premier étage : d'un T3 d'environ 50 m2 (loué actuellement) avec un bail signé le 01/11/2023 pour 500€ hors charges par mois. Il est composé comme suit :

Un séjour/cuisine, deux chambres, une salle de douche avec un WC.

Ce logement est classé en E concernant le diagnostic de performance énergétique.

- Au deuxième étage: d'un T4 d'environ 60 m2 qui vient d'être rénové et […] Voir l’annonce immobilière >>

Bretagne- Côtes d’Armor-Saint Brieuc

Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cet immeuble situé dans le centre-ville de St Brieuc.

Découvrez cet immeuble composé de trois appartements, idéalement agencé pour un investissement locatif rentable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type 2 comprenant une cuisine aménagée, une salle de bains, une agréable pièce de vie, une chambre ainsi qu’un jardin privatif, véritable atout pour les locataires.

Au premier étage, un second T2 offre une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage, un studio bis fonctionnel se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, d’un espace nuit (chambre) et d’une salle d’eau avec WC.

En complément, l’immeuble dispose d’un sous-sol divisé en trois caves, offrant des espaces de stockage appréciés.

L'ensemble immobilier est libre d'occupant.

Ce bien vous plait ?

Alors, […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans la charmante ville de Saint-Brieuc (22000), à moins de 20 minutes des plages ce quartier dynamique est également réputé pour sa convivialité et sa qualité de vie. Les habitants pourront profiter des espaces verts à proximité ainsi que des services essentiels disponibles à quelques pas de chez eux.

Cette habitation de 100 m2 spacieuce et lumineuse, avec 4 chambres, une cuisine aménagée, une salle d'eau, une salle à manger/salon, un toilette ,un garage . Le petit plus une petite terrasse trés cocooning de 40 m2 pour des instants de détentes ;

Pour la surface commerciale de 160m2 elle se compose d une réserve de 90m2 ,vitrine idéale pour des activités commerciales telles qu'une boucherie, épicerie ou tout autre projet commercial. L'ensemble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement diversifié et s'adapte aux différents besoins des acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel dans un quartier dynamique.

Les petits +

- Pompe à chaleur

- Double vitrage

- Toiture recente

- Tout à l égout

- Fibre

Ne tardez pas !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur de Saint-Brieuc, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de toutes les commodités, cet immeuble à rénover entièrement représente une belle opportunité d’investissement dans un secteur dynamique.

D’une surface totale d’environ 230 m2, il se compose actuellement d’un local commercial au rez-de-chaussée et de deux niveaux d’habitation à réhabiliter. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un logement supplémentaire, portant le potentiel total à 5 T2 + local commercial à transformer éventuellement ou 2 T3 un T2 et toujours le local commercial au RDC selon le projet envisagé.

La toiture à été refaite entièrement il y à quelques années et l'immeuble est mitoyen des 2 côté - il ne reste qu’à lui redonner vie et à exploiter tout son potentiel.

- Emplacement privilégié : centre-ville de Saint-Brieuc, proche transports, commerces et services- Environ 230 m2 à exploiter- Prix : 136 500 € FAI (soit 130 000 € net vendeur + 5 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)

- Année : 1900 pas de copropriété

Il s'agit d'un bien idéal pour un investisseur, un marchand […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Brieuc, à proximité de l’hôpital et du centre-ville, immeuble de rapport composé de 6 appartements : 4 T2 et 2 T3.

6 places de stationnement.

Cet immeuble de 236,73 m² offre un cadre de vie lumineux et bien agencé. Le bâtiment se compose de pièces spacieuses et fonctionnelles, entièrement meublées. Les grandes ouvertures avec fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, tout en laissant abondamment entrer la lumière naturelle.

Chaque espace se distingue par sa convivialité et son aménagement : séjour spacieux, cuisine ouverte équipée, salle de douches. Le montant total des loyers est d’un peu plus de 2800€ net / mensuel. La vacance locative est quasiment inexistante.

En termes de confort, le chauffage collectif aux pellets installé il y a 3 ans, offre une chaleur homogène dans l’ensemble des habitations, avec une régulation automatique permettant d’ajuster la température en fonction des besoins. Le ravalement et l'étanchéité du balcon datent de […] Voir l’annonce immobilière >>