Sablé Centre Ville:

Immeuble de rapport proche tous commerces, au calme, comprenant 3 logements en bon état, tous loués: 2 T3 et 1 studio meublé.

Rapport annuel + de 14 000 €.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Sablé-sur-Sarthe (72300), cet immeuble spacieux repose sur un terrain d'environ 700 m² dans un quartier attractif offrant un cadre de vie agréable. La ville bénéficie d'une ambiance paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles telles que des commerces, des écoles et des espaces verts, et ligne TGV Paris, idéal pour une vie de famille épanouie. De plus, la proximité de la Sarthe offre des opportunités de loisirs en plein air.

Cet immeuble offre une surface habitable de 345 m², présentant un espace diversifié avec un local lumineux donnant sur la voie, une maison de quatre pièces comprenant un bureau et des pièces fonctionnelles telles que chambres, salle de bain, et espaces de rangement. Avec des caractéristiques telles que des fenêtres double vitrage, des revêtements de sol variés, et des équipements modernes, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques d'un projet résidentiel ou commercial. IDEAL INVESTISSEUR

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SABLE SUR SARTHE: IMMEUBLE MIXTE HABITATION/COMMERCE: REF: VDL1948

Anjou Maine Notaires vous propose de visiter cet immeuble idéalement situé en cœur de ville sur un axe passant comprenant:

Au rez-de-chaussée: magasin, arrière-boutique, couloir/dégagement, cour couverte, cuisine, wc, pièce de stockage. bâtiment sur l'arrière renfermant: une cellule froide, laboratoire, fournil, grenier au-dessus. Couloir en côté donnant accès au grenier.

Au premier étage: un appartement en duplex en bon état et très bien entretenu, comprenant: Un palier, un wc, une salle d'eau, une belle pièce de vie lumineuse avec balcon, buanderie

Au second étage: […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre Immeuble au total de 230m² en hyper centre de Sablé sur Sarthe

Il se compose comme suit:

RDC:

- Un local commercial de 66m² (bureau avec vitrine + cuisine + WC + cave), libre de location.

- une porte avec couloir qui comporte les compteurs électriques, les boites aux lettres, un petit local, les poubelles ainsi à l'escalier donnant accès aux appartements

1er étage: 4 studios : chacun avec 1 pièce de vie avec coin cuisine + 1 salle d'eau avec WC, Compteur électrique et ballon d'eau chaude individuel.

- 1 studio : porte 1: 18.67m² ( libre)

- 1 studio : porte 2: 18.48m² ( libre )

- 1 studio : porte 3: 17.58m² ( loué meublé jusqu'au 28/09/2027 290€HC )

- 1 studio: porte 4: 14.69m² ( libre ).

Au 2ème étage: 2 studios et 1 T1bis : chacun avec 1 pièce de vie avec coin cuisine + 1 salle d'eau avec WC, compteurs électrique et ballon d'eau chaude individuel):

- 1 studio: porte 5: 17.58m² ( loué meuble actuellement à 290€ HC jusqu'au 07/08/2027)

- 1 studio: porte 6: 18.21m² ( loué meublé actuellement à 290€ HC jusqu'au 14/08/2027 )

- 1 T1bis: porte 7: 29.08m² ( libre ).

Porte 1 DPE: E (325)

GES: B (10)

Porte 2 DPE: E (252)

GES: B (7)

Porte 3 DPE: E (295)

GES: B (9)

Porte […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, coeur de ville de Sablé à proximité de la gare TGV.

Immeuble de rapport proche tous commerces, composé de 5 logements et d'un parking privé attenant.

Au rez de chaussée: deux appartements de type T2

Au premier étage: deux appartements de type T3

Au deuxième étage: un appartement de type T3

Revenu annuel pour immeuble au comple de 23400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4390 € et 5970 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021,2022,2023). DPE Classe D.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 02/09/2026

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'Un investissement locatif rare, alliant charme bucolique, rentabilité et cadre de vie unique en bord de Sarthe !'

Un Cadre Idyllique et Stratégique

Niché rue d’Erve, en bordure de la rivière La Sarthe, cet ensemble immobilier d’exception marie charme historique, rentabilité et sérénité. Avec ses revenus mensuels de 3 332,95 €, il représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un patrimoine locatif diversifié et pérenne, dans un cadre bucolique et central.

Atouts majeurs du lieu :

Cour privative à usage commun, offrant un espace convivial et sécurisé pour les locataires.

Escalier à vis en pierre dans les communs, ajoutant une touche d’authenticité et de caractère à l’immeuble.

Porche couvert permettant le stationnement de véhicules à deux roues, pratique et esthétique.

Emplacement en bord de Sarthe, pour une ambiance apaisante et une qualité de vie exceptionnelle.

Une Structure Polyvalente et Bien Organisée

1/ Corps Principal de Bâtiment

Rez-de-chaussée :

Un local commercial (3 pièces + WC avec lave-mains, entrée par vitrine sur rue) : Idéal pour un commerce de proximité, un bureau ou une activité libérale.

Un logement T2 (salle d’eau + WC, accès direct par le No7 rue d’Erve).

Une entrée commune desservant la cour et les étages, avec son escalier à vis en pierre.

Un studio indépendant (coin cuisine, salle d’eau + WC, accès par la cour).

1er étage :

Un logement T4 (séjour avec cheminée insert et terrasse côté cour, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains + WC, placards).

2ème étage :

Un appartement T2 (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

Un appartement T3 (séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau + WC).

3ème étage (sous combles) :

Deux appartements T2 mansardés (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

2/ Aile Nord (Rez-de-cour)

Une petite remise et un atelier : Espace pratique pour le stockage ou des activités artisanales.

3/ Aile Sud […] Voir l’annonce immobilière >>