'Un investissement locatif rare, alliant charme bucolique, rentabilité et cadre de vie unique en bord de Sarthe !'

Un Cadre Idyllique et Stratégique

Niché rue d’Erve, en bordure de la rivière La Sarthe, cet ensemble immobilier d’exception marie charme historique, rentabilité et sérénité. Avec ses revenus mensuels de 3 332,95 €, il représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un patrimoine locatif diversifié et pérenne, dans un cadre bucolique et central.

Atouts majeurs du lieu :

Cour privative à usage commun, offrant un espace convivial et sécurisé pour les locataires.

Escalier à vis en pierre dans les communs, ajoutant une touche d’authenticité et de caractère à l’immeuble.

Porche couvert permettant le stationnement de véhicules à deux roues, pratique et esthétique.

Emplacement en bord de Sarthe, pour une ambiance apaisante et une qualité de vie exceptionnelle.

Une Structure Polyvalente et Bien Organisée

1/ Corps Principal de Bâtiment

Rez-de-chaussée :

Un local commercial (3 pièces + WC avec lave-mains, entrée par vitrine sur rue) : Idéal pour un commerce de proximité, un bureau ou une activité libérale.

Un logement T2 (salle d’eau + WC, accès direct par le No7 rue d’Erve).

Une entrée commune desservant la cour et les étages, avec son escalier à vis en pierre.

Un studio indépendant (coin cuisine, salle d’eau + WC, accès par la cour).

1er étage :

Un logement T4 (séjour avec cheminée insert et terrasse côté cour, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains + WC, placards).

2ème étage :

Un appartement T2 (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

Un appartement T3 (séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau + WC).

3ème étage (sous combles) :

Deux appartements T2 mansardés (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

2/ Aile Nord (Rez-de-cour)

Une petite remise et un atelier : Espace pratique pour le stockage ou des activités artisanales.

3/ Aile Sud […] Voir l’annonce immobilière >>

Stéphanie DRONNE vous propose cet immeuble de bon rapport situé en centre ville à Sablé-sur-Sarthe proche commodités, écoles et lycées, gare TGV.

Immeuble en très bon état comprenant 5 appartements sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : 1 T2 de 33,88m2 et 1 T2 de 49,48m2

1er étage : 1 T3 de 46,65m2 et 1 T3 de 42,93m2

2ème étage : 1 T3 de 44,87m2

Tous les appartements sont équipés d'une kitchenette ouverte sur séjour-salon, d'une salle d'eau et d'un wc, 1 à 2 chambres selon logements.

Parking privé 5 places attenant à l'immeuble.

Revenu mensuel : 1945 euros (+ charges : 160 euros)

DPE : D - GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4390 euros et 5970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DRONNE Stéphanie, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DRONNE Stéphanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police […] Voir l’annonce immobilière >>

Stéphanie DRONNE vous propose cet immeuble (local commercial + appartement) situé en hyper centre de Sablé-sur-Sarthe.

Immeuble comprenant :

- au rez-de-chaussée un local commercial, atelier, bureau, cave.

- un demi niveau offre arrière cuisine, bureau

- au 1er étage : cuisine aménagée / équipée, ouverte sur séjour / salon avec poêle. salle d'eau, wc, débarras.

- demi niveau : chambre, wc, lavabo, placard

-au 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau, wc, bureau

-au 3ème étage : grenier aménageable

Possibilité de faire plusieurs logements (plan déjà réalisé), avec différents accès.

Travaux à Prévoir (aide financière possible Action coeur de ville / Soliha)

DPE : E - 314kWh/m²/an - GES: D - 47 kg CO²/m²/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2860 euros et montant maximum 3970 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat […] Voir l’annonce immobilière >>

Sablé Centre Ville:

Immeuble de rapport proche tous commerces, au calme, comprenant 3 logements en bon état, tous loués: 2 T3 et 1 studio meublé.

Rapport annuel + de 14 000 €.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, coeur de ville de Sablé à proximité de la gare TGV.

Immeuble de rapport proche tous commerces, composé de 5 logements et d'un parking privé attenant.

Au rez de chaussée: deux appartements de type T2

Au premier étage: deux appartements de type T3

Au deuxième étage: un appartement de type T3

Revenu annuel pour immeuble au comple de 23400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4390 € et 5970 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021,2022,2023). DPE Classe D.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 02/09/2026

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>