SABLE SUR SARTHE: IMMEUBLE MIXTE HABITATION/COMMERCE: REF: VDL1948

Anjou Maine Notaires vous propose de visiter cet immeuble idéalement situé en cœur de ville sur un axe passant comprenant:

Au rez-de-chaussée: magasin, arrière-boutique, couloir/dégagement, cour couverte, cuisine, wc, pièce de stockage. bâtiment sur l'arrière renfermant: une cellule froide, laboratoire, fournil, grenier au-dessus. Couloir en côté donnant accès au grenier.

Au premier étage: un appartement en duplex en bon état et très bien entretenu, comprenant: Un palier, un wc, une salle d'eau, une belle pièce de vie lumineuse avec balcon, buanderie

Au second étage: […] Voir l’annonce immobilière >>

'Un investissement locatif rare, alliant charme bucolique, rentabilité et cadre de vie unique en bord de Sarthe !'

Un Cadre Idyllique et Stratégique

Niché rue d’Erve, en bordure de la rivière La Sarthe, cet ensemble immobilier d’exception marie charme historique, rentabilité et sérénité. Avec ses revenus mensuels de 3 332,95 €, il représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un patrimoine locatif diversifié et pérenne, dans un cadre bucolique et central.

Atouts majeurs du lieu :

Cour privative à usage commun, offrant un espace convivial et sécurisé pour les locataires.

Escalier à vis en pierre dans les communs, ajoutant une touche d’authenticité et de caractère à l’immeuble.

Porche couvert permettant le stationnement de véhicules à deux roues, pratique et esthétique.

Emplacement en bord de Sarthe, pour une ambiance apaisante et une qualité de vie exceptionnelle.

Une Structure Polyvalente et Bien Organisée

1/ Corps Principal de Bâtiment

Rez-de-chaussée :

Un local commercial (3 pièces + WC avec lave-mains, entrée par vitrine sur rue) : Idéal pour un commerce de proximité, un bureau ou une activité libérale.

Un logement T2 (salle d’eau + WC, accès direct par le No7 rue d’Erve).

Une entrée commune desservant la cour et les étages, avec son escalier à vis en pierre.

Un studio indépendant (coin cuisine, salle d’eau + WC, accès par la cour).

1er étage :

Un logement T4 (séjour avec cheminée insert et terrasse côté cour, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains + WC, placards).

2ème étage :

Un appartement T2 (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

Un appartement T3 (séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau + WC).

3ème étage (sous combles) :

Deux appartements T2 mansardés (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

2/ Aile Nord (Rez-de-cour)

Une petite remise et un atelier : Espace pratique pour le stockage ou des activités artisanales.

3/ Aile Sud […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Sablé-sur-Sarthe (72300), cet immeuble spacieux repose sur un terrain d'environ 700 m² dans un quartier attractif offrant un cadre de vie agréable. La ville bénéficie d'une ambiance paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles telles que des commerces, des écoles et des espaces verts, et ligne TGV Paris, idéal pour une vie de famille épanouie. De plus, la proximité de la Sarthe offre des opportunités de loisirs en plein air.

Cet immeuble offre une surface habitable de 345 m², présentant un espace diversifié avec un local lumineux donnant sur la voie, une maison de quatre pièces comprenant un bureau et des pièces fonctionnelles telles que chambres, salle de bain, et espaces de rangement. Avec des caractéristiques telles que des fenêtres double vitrage, des revêtements de sol variés, et des équipements modernes, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques d'un projet résidentiel ou commercial. IDEAL INVESTISSEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Stéphanie DRONNE vous propose cet immeuble (local commercial + appartement) situé en hyper centre de Sablé-sur-Sarthe.

Immeuble comprenant :

- au rez-de-chaussée un local commercial, atelier, bureau, cave.

- un demi niveau offre arrière cuisine, bureau

- au 1er étage : cuisine aménagée / équipée, ouverte sur séjour / salon avec poêle. salle d'eau, wc, débarras.

- demi niveau : chambre, wc, lavabo, placard

-au 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau, wc, bureau

-au 3ème étage : grenier aménageable

Possibilité de faire plusieurs logements (plan déjà réalisé), avec différents accès.

Travaux à Prévoir (aide financière possible Action coeur de ville / Soliha)

DPE : E - 314kWh/m²/an - GES: D - 47 kg CO²/m²/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2860 euros et montant maximum 3970 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat […] Voir l’annonce immobilière >>

David Lemaitre, votre conseiller immobilier noovimo, vous présente en exclusivité un ensemble immobilier situé dans le centre de Sablé-sur-Sarthe.

Un local commercial, actuellement loué à une enseigne de proximité (Cocci Market) pour un loyer mensuel de 980 euros TTC ( 825 euros HT)

Un appartement de 120 m2, composé de 3 chambres, loué 550 € / mois

Les deux lots sont occupés, générant un revenu locatif total de 1 375 € / mois, soit 16 500 € / an.

L’ensemble présente une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme. Des travaux sont néanmoins à prévoir sur cet ensemble immobilier.

-Petite copropriété, syndic bénévole. Assurance de l'immeuble d'envion 900 euros à l'année

- Taxe foncière de 3200 euros à la charge du propriétaire bailleur

-Un bien adapté à un investisseur recherchant un produit avec revenus en place et marge d’optimisation.

Honoraires : 5,7% TTC de 140 000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 148 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur . Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Sablé Centre Ville:

Immeuble de rapport proche tous commerces, au calme, comprenant 3 logements en bon état, tous loués: 2 T3 et 1 studio meublé.

Rapport annuel + de 14 000 €.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, coeur de ville de Sablé, petit immeuble dans une petite rue, proche de la mairie:

Immeuble de rapport proche tous commerces, au calme, comprenant 3 logements de type T2. Le premier et le troisième étage sont actuellement loués

Rapport annuel de 8500 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3570 € et 4910 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021,2022,2023). DPE Classe E.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 01/09/2025

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle surface exploitable Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Immeuble à rénover intégralement - potentiel pour 6 logements et un local commercial Opportunité rare : immeuble à rénover entièrement, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien peut être repensé pour accueillir jusqu'à 6 appartements de standing, ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Ce projet s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux promoteurs à la recherche d'un bien à fort rendement locatif. Le bâtiment bénéficie d'une belle surface exploitable, à proximité des commodités, […] Voir l’annonce immobilière >>