Au cœur de sablé, Immeuble à rénover entièrement

Possibilité 4 logements

parking

et garages

À voir absolument sur place pour se rendre compte du potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 212 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : […] Voir l’annonce immobilière >>

'Un investissement locatif rare, alliant charme bucolique, rentabilité et cadre de vie unique en bord de Sarthe !'

Un Cadre Idyllique et Stratégique

Niché rue d’Erve, en bordure de la rivière La Sarthe, cet ensemble immobilier d’exception marie charme historique, rentabilité et sérénité. Avec ses revenus mensuels de 3 332,95 €, il représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un patrimoine locatif diversifié et pérenne, dans un cadre bucolique et central.

Atouts majeurs du lieu :

Cour privative à usage commun, offrant un espace convivial et sécurisé pour les locataires.

Escalier à vis en pierre dans les communs, ajoutant une touche d’authenticité et de caractère à l’immeuble.

Porche couvert permettant le stationnement de véhicules à deux roues, pratique et esthétique.

Emplacement en bord de Sarthe, pour une ambiance apaisante et une qualité de vie exceptionnelle.

Une Structure Polyvalente et Bien Organisée

1/ Corps Principal de Bâtiment

Rez-de-chaussée :

Un local commercial (3 pièces + WC avec lave-mains, entrée par vitrine sur rue) : Idéal pour un commerce de proximité, un bureau ou une activité libérale.

Un logement T2 (salle d’eau + WC, accès direct par le No7 rue d’Erve).

Une entrée commune desservant la cour et les étages, avec son escalier à vis en pierre.

Un studio indépendant (coin cuisine, salle d’eau + WC, accès par la cour).

1er étage :

Un logement T4 (séjour avec cheminée insert et terrasse côté cour, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains + WC, placards).

2ème étage :

Un appartement T2 (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

Un appartement T3 (séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau + WC).

3ème étage (sous combles) :

Deux appartements T2 mansardés (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

2/ Aile Nord (Rez-de-cour)

Une petite remise et un atelier : Espace pratique pour le stockage ou des activités artisanales.

3/ Aile Sud […] Voir l’annonce immobilière >>

Stéphanie DRONNE vous propose cet immeuble (local commercial + appartement) situé en hyper centre de Sablé-sur-Sarthe.

Immeuble comprenant :

- au rez-de-chaussée un local commercial, atelier, bureau, cave.

- un demi niveau offre arrière cuisine, bureau

- au 1er étage : cuisine aménagée / équipée, ouverte sur séjour / salon avec poêle. salle d'eau, wc, débarras.

- demi niveau : chambre, wc, lavabo, placard

-au 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau, wc, bureau

-au 3ème étage : grenier aménageable

Possibilité de faire plusieurs logements (plan déjà réalisé), avec différents accès.

Travaux à Prévoir (aide financière possible Action coeur de ville / Soliha)

DPE : E - 314kWh/m²/an - GES: D - 47 kg CO²/m²/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2860 euros et montant maximum 3970 euros

Pour visiter, consulter votre conseillère locale Stéphanie DRONNE en précisant la référence N° 416615SDRO.

Prix: 125 990 euros honoraires d'agence inclus de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 120 000 euros hors honoraires.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Stéphanie […] Voir l’annonce immobilière >>

David Lemaitre, votre conseiller immobilier noovimo, vous présente en exclusivité un ensemble immobilier situé dans le centre de Sablé-sur-Sarthe.

Un local commercial, actuellement loué à une enseigne de proximité (Cocci Market) pour un loyer mensuel de 980 euros TTC ( 825 euros HT)

Un appartement de 120 m2, composé de 3 chambres, loué 550 € / mois

Les deux lots sont occupés, générant un revenu locatif total de 1 375 € / mois, soit 16 500 € / an.

L’ensemble présente une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme. Des travaux sont néanmoins à prévoir sur cet ensemble immobilier.

-Petite copropriété, syndic bénévole. Assurance de l'immeuble d'envion 900 euros à l'année

- Taxe foncière de 3200 euros à la charge du propriétaire bailleur

-Un bien adapté à un investisseur recherchant un produit avec revenus en place et marge d’optimisation.

Honoraires : 5,7% TTC de 140 000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 148 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur . Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Sablé Centre Ville:

Immeuble de rapport proche tous commerces, au calme, comprenant 3 logements en bon état, tous loués: 2 T3 et 1 studio meublé.

Rapport annuel + de 14 000 €.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, coeur de ville de Sablé, petit immeuble dans une petite rue, proche de la mairie:

Immeuble de rapport proche tous commerces, au calme, comprenant 3 logements de type T2. Le premier et le troisième étage sont actuellement loués

Rapport annuel de 8500 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3570 € et 4910 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021,2022,2023). DPE Classe E.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 01/09/2025

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle surface exploitable Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Immeuble à rénover intégralement - potentiel pour 6 logements et un local commercial Opportunité rare : immeuble à rénover entièrement, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien peut être repensé pour accueillir jusqu'à 6 appartements de standing, ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Ce projet s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux promoteurs à la recherche d'un bien à fort rendement locatif. Le bâtiment bénéficie d'une belle surface exploitable, à proximité des commodités, […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE DE RAPPORT - 8,24 % BRUT - MONOPROPRIÉTÉ - 100 % LOUÉ 12 rue Gilles Ménage - 72300 Sablé-sur-Sarthe Prix FAI : 339 000 euros Loyers annuels HC : 28 030 euros Rendement brut : 8,24 % Immeuble de rapport rare sur le secteur, en monopropriété, entièrement loué, avec revenus sécurisés et potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble - 6 lots (322 m2 au total) : Détail des appartements : T3 - 111 m2 Loyer HC : 604 euros | Charges : 60,55 euros | DPE : D T3 - 60 m2 Loyer HC : 420 euros | Charges : 25 euros | DPE : E T2 - 32 m2 Loyer HC : 337 euros | Charges : 20 euros | DPE : E T2 - 54 m2 Loyer HC : 450 euros | Charges : 30 euros | DPE : D T2 - 34 m2 Loyer HC : 269 euros | Charges : 20 euros | DPE : F T2 - 31 m2 Loyer HC : 256 euros | Charges : 20 euros | DPE : F Répartition : 2 T3 + 4 T2 Surface totale : 322 m2 Caractéristiques générales : Chauffage électrique individuel (compteurs séparés) Baux nus Tous les lots sont loués Aucun impayé Locataires stables Monopropriété = aucune copropriété, aucune charge de syndic Charges principales : Taxe foncière : 3 224 euros / an Potentiel investisseur : Possibilité de revalorisation progressive des loyers Hausse […] Voir l’annonce immobilière >>