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Vente Immeuble à Sablé-Sur-Sarthe Centre

8 pcs

162㎡

Cave

125 990 € ^{(778 €/m²)}

Vente Immeuble à Sablé-Sur-Sarthe Centre

8 pcs

162㎡

Cave

125 990 € ^{(778 €/m²)}

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Immeuble Sablé-Sur-Sarthe Centre

Stéphanie DRONNE vous propose cet immeuble (local commercial + appartement) situé en hyper centre de Sablé-sur-Sarthe.

Immeuble comprenant :

- au rez-de-chaussée un local commercial, atelier, bureau, cave.

- un demi niveau offre arrière cuisine, bureau

- au 1er étage : cuisine aménagée / équipée, ouverte sur séjour / salon avec poêle. salle d'eau, wc, débarras.

- demi niveau : chambre, wc, lavabo, placard

-au 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau, wc, bureau

-au 3ème étage : grenier aménageable

Possibilité de faire plusieurs logements (plan déjà réalisé), avec différents accès.

Travaux à Prévoir (aide financière possible Action coeur de ville / Soliha)

DPE : E - 314kWh/m²/an - GES: D - 47 kg CO²/m²/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2860 euros et montant maximum 3970 euros

Pour visiter, consulter votre conseillère locale Stéphanie DRONNE en précisant la référence N° 416615SDRO.

Prix: 125 990 euros honoraires d'agence inclus de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 120 000 euros hors honoraires.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Stéphanie DRONNE - Conseillère en immobilier - Numéro RSAC : LE MANS 909052615.

Référence 443016SDRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie DRONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 909 052 615 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 443016SDRO - 25/04/2026

DPE

314 kWh/m² .an

47* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
125 990 € ^{(778 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 120 000 €
Dont 4,99% à la charge de l'acquéreur (soit 5 990 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
162 m²
Pièces :
8
Salle d'eau :
1
Type cuisine :
Cuisine américaine
Chauffage :
Individuel Type gaz
Cave - Balcon - Grenier - Dressing / Placard - A rénover

Propriétés Privées

( 22777 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

Voir nos biens

Très satisfait

Mme N'GUESSAN Sidonie a été toujours présente à tout moment : depuis le début de la procédure jusqu'à la signature de l'acte authentique de vente. Toujours à notre écoute.

Service et Professionnalisme de haute qualité

Novice dans l'exercice de la vente de maison, j'ai pu apprécier les services de Mr Jessin ( déja recommandé par un ami) Loin des lieux de la transaction (500 km) Une bonne communication et une forte réactivité à toute demande à favorisé cette vente ( bon choix de l'acheteur avec lequel nous avons pu débattre le jour de la visite de courtoisie) Bonne relations avec les Notaires respectifs. Bref difficile de faire mieux

Réponse : Merci beaucoup pour votre message et votre recommandation. Je suis ravi d’avoir pu vous accompagner dans cette vente, malgré la distance, et que la communication ainsi que la réactivité aient été à la hauteur de vos attentes. C’est justement dans ce type de contexte que la rigueur, le suivi et la transparence prennent tout leur sens. Je vous remercie également pour votre confiance, d’autant plus précieuse lorsqu’elle vient d’une recommandation. Je vous souhaite une excellente continuation et reste bien entendu à votre disposition pour la suite ou pour votre entourage.

Super accompagnement

Madame LESUISSE est investi, disponible et très agréable. L'accompagnement proposé a été au dessus de nos attentes. Nous recommanderons Madame LESUISSE à nos proches. Merci beaucoup

Suivi rigoureux et accompagnement engagé

Nous souhaitons adresser nos remerciements à Monsieur Bidault pour son professionnalisme et son accompagnement tout au long de notre projet d’acquisition. Toujours disponible, à l’écoute et de bon conseil, il a su nous guider avec sérieux à chaque étape. Sa présence rassurante et son implication ont largement contribué à la réussite de ce beau projet. Encore un grand merci pour tout.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Estimation

640 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez le bon bien immobilier à Sablé-sur-Sarthe

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Sablé-sur-Sarthe

Immeuble

Sablé-Sur-Sarthe Rocade- Chartrie 72

195 000 € ^{(565 €/m²)}

Situé à Sablé-sur-Sarthe (72300), cet immeuble spacieux repose sur un terrain d'environ 700 m² dans un quartier attractif offrant un cadre de vie agréable. La ville bénéficie d'une ambiance paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles telles que des commerces, des écoles et des espaces verts, et ligne TGV Paris, idéal pour une vie de famille épanouie. De plus, la proximité de la Sarthe offre des opportunités de loisirs en plein air.

Cet immeuble offre une surface habitable de 345 m², présentant un espace diversifié avec un local lumineux donnant sur la voie, une maison de quatre pièces comprenant un bureau et des pièces fonctionnelles telles que chambres, salle de bain, et espaces de rangement. Avec des caractéristiques telles que des fenêtres double vitrage, des revêtements de sol variés, et des équipements modernes, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques d'un projet résidentiel ou commercial. IDEAL INVESTISSEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

345㎡

Terr 746㎡

Immeuble

Sablé-Sur-Sarthe Le Pré 72

212 000 € ^{(782 €/m²)}

Au cœur de sablé, Immeuble à rénover entièrement

Possibilité 4 logements

parking

et garages

À voir absolument sur place pour se rendre compte du potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 212 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : […] Voir l’annonce immobilière >>

271㎡

A rénover

Immeuble

Sablé-sur-Sarthe 72

603 200 € ^{(1 547 €/m²)}

'Un investissement locatif rare, alliant charme bucolique, rentabilité et cadre de vie unique en bord de Sarthe !'

Un Cadre Idyllique et Stratégique

Niché rue d’Erve, en bordure de la rivière La Sarthe, cet ensemble immobilier d’exception marie charme historique, rentabilité et sérénité. Avec ses revenus mensuels de 3 332,95 €, il représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un patrimoine locatif diversifié et pérenne, dans un cadre bucolique et central.

Atouts majeurs du lieu :

Cour privative à usage commun, offrant un espace convivial et sécurisé pour les locataires.

Escalier à vis en pierre dans les communs, ajoutant une touche d’authenticité et de caractère à l’immeuble.

Porche couvert permettant le stationnement de véhicules à deux roues, pratique et esthétique.

Emplacement en bord de Sarthe, pour une ambiance apaisante et une qualité de vie exceptionnelle.

Une Structure Polyvalente et Bien Organisée

1/ Corps Principal de Bâtiment

Rez-de-chaussée :

Un local commercial (3 pièces + WC avec lave-mains, entrée par vitrine sur rue) : Idéal pour un commerce de proximité, un bureau ou une activité libérale.

Un logement T2 (salle d’eau + WC, accès direct par le No7 rue d’Erve).

Une entrée commune desservant la cour et les étages, avec son escalier à vis en pierre.

Un studio indépendant (coin cuisine, salle d’eau + WC, accès par la cour).

1er étage :

Un logement T4 (séjour avec cheminée insert et terrasse côté cour, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains + WC, placards).

2ème étage :

Un appartement T2 (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

Un appartement T3 (séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau + WC).

3ème étage (sous combles) :

Deux appartements T2 mansardés (pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d’eau + WC).

2/ Aile Nord (Rez-de-cour)

Une petite remise et un atelier : Espace pratique pour le stockage ou des activités artisanales.

3/ Aile Sud […] Voir l’annonce immobilière >>

390㎡

Terrasse

Cave

Immeuble

Sablé-Sur-Sarthe Montreux 72

116 000 € ^{(1 289 €/m²)}

Situé au cœur de Sablé-sur-Sarthe (72300), cet immeuble locatif à rénover offre un emplacement privilégié entre le château et la place de la mairie. Proche de toutes commodités, il bénéficie d'une localisation idéale pour profiter des commerces, restaurants et services de la ville.

Cet immeuble de 90 m² sur un terrain de 168 m² est composé de trois logements à réaménager. Chaque unité comprend une cuisine et une salle d'eau au rez-de-chaussée, et une chambre à l'étage. Le bien dispose également d'une cour avec un garage fermé par un portail. Actuellement, le garage est loué 75 euros par trimestre. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre en état les logements A, B et C, incluant notamment des travaux de peinture et le remplacement de velux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 116 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : […] Voir l’annonce immobilière >>

90㎡

Terr 168㎡

Grg

Immeuble

Sablé-Sur-Sarthe Centre 72

148 000 € ^{(565 €/m²)}

David Lemaitre, votre conseiller immobilier noovimo, vous présente en exclusivité un ensemble immobilier situé dans le centre de Sablé-sur-Sarthe.

Un local commercial, actuellement loué à une enseigne de proximité (Cocci Market) pour un loyer mensuel de 980 euros TTC ( 825 euros HT)

Un appartement de 120 m2, composé de 3 chambres, loué 550 € / mois

Les deux lots sont occupés, générant un revenu locatif total de 1 375 € / mois, soit 16 500 € / an.

L’ensemble présente une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme. Des travaux sont néanmoins à prévoir sur cet ensemble immobilier.

-Petite copropriété, syndic bénévole. Assurance de l'immeuble d'envion 900 euros à l'année

- Taxe foncière de 3200 euros à la charge du propriétaire bailleur

-Un bien adapté à un investisseur recherchant un produit avec revenus en place et marge d’optimisation.

Honoraires : 5,7% TTC de 140 000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 148 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur . Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

262㎡

Immeuble

Sablé-Sur-Sarthe Centre 72

199 900 € ^{(1 052 €/m²)}

Sablé Centre Ville:

Immeuble de rapport proche tous commerces, au calme, comprenant 3 logements en bon état, tous loués: 2 T3 et 1 studio meublé.

Rapport annuel + de 14 000 €.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

190㎡

Immeuble

Sablé-Sur-Sarthe Le Pré 72

136 500 € ^{(989 €/m²)}

A VENDRE, coeur de ville de Sablé, petit immeuble dans une petite rue, proche de la mairie:

Immeuble de rapport proche tous commerces, au calme, comprenant 3 logements de type T2. Le premier et le troisième étage sont actuellement loués

Rapport annuel de 8500 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3570 € et 4910 € TTC/an.

(indexés sur les années 2021,2022,2023). DPE Classe E.

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 01/09/2025

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

138㎡

Cave

Immeuble

Sablé-sur-Sarthe 72

77 000 € ^{(350 €/m²)}

Belle surface exploitable Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Immeuble à rénover intégralement - potentiel pour 6 logements et un local commercial Opportunité rare : immeuble à rénover entièrement, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien peut être repensé pour accueillir jusqu'à 6 appartements de standing, ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. Ce projet s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux promoteurs à la recherche d'un bien à fort rendement locatif. Le bâtiment bénéficie d'une belle surface exploitable, à proximité des commodités, […] Voir l’annonce immobilière >>

220㎡

Terr 171㎡

A rénover

Immeuble 14 pièces

Sablé-sur-Sarthe 72

318 500 € ^{(1 014 €/m²)}

IMMEUBLE DE RAPPORT - 8,24 % BRUT - MONOPROPRIÉTÉ - 100 % LOUÉ 12 rue Gilles Ménage - 72300 Sablé-sur-Sarthe Prix FAI : 339 000 euros Loyers annuels HC : 28 030 euros Rendement brut : 8,24 % Immeuble de rapport rare sur le secteur, en monopropriété, entièrement loué, avec revenus sécurisés et potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble - 6 lots (322 m2 au total) : Détail des appartements : T3 - 111 m2 Loyer HC : 604 euros | Charges : 60,55 euros | DPE : D T3 - 60 m2 Loyer HC : 420 euros | Charges : 25 euros | DPE : E T2 - 32 m2 Loyer HC : 337 euros | Charges : 20 euros | DPE : E T2 - 54 m2 Loyer HC : 450 euros | Charges : 30 euros | DPE : D T2 - 34 m2 Loyer HC : 269 euros | Charges : 20 euros | DPE : F T2 - 31 m2 Loyer HC : 256 euros | Charges : 20 euros | DPE : F Répartition : 2 T3 + 4 T2 Surface totale : 322 m2 Caractéristiques générales : Chauffage électrique individuel (compteurs séparés) Baux nus Tous les lots sont loués Aucun impayé Locataires stables Monopropriété = aucune copropriété, aucune charge de syndic Charges principales : Taxe foncière : 3 224 euros / an Potentiel investisseur : Possibilité de revalorisation progressive des loyers Hausse […] Voir l’annonce immobilière >>

14 pcs

8 ch

314㎡

Informations locales Sablé-sur-Sarthe

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Vente Immeuble à Sablé-Sur-Sarthe Centre

125 990 € ^{(778 €/m²)}

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DPE

Estimation des coûts annuels d'énergie

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