VENDEE 85700 Pouzauges A VENDRE en Exclusivité - immeuble sur 3 niveaux avec 2 logements indépendants sur une parcelle de 64 m2 présenté par Franck VOISINE à 159 500 euros (Honoraires agence charge vendeur).

Situé en centre ville de Pouzauges, cet immeuble rénové en 2019 propose :

- un logement de 32 m2 (24 m2 en loi carrez) avec au rdc une entrée indépendante et une lingerie ; au 1er étage, une pièce de vie avec cuisine aménagée et au 2nd étage, une chambre de 15 m2 et une salle d'eau/ WC.

- un logement de 73 m2 (60.40 m2 en loi Carrez) avec au rdc, une pièce de vie avec entrée indépendante et une cuisine aménagée ; au 1er étage, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec double vasque, un WC et une lingerie et au 2nd étage, un grand bureau de 18m2 (7.50 m2 en loi Carrez). Ce logement dispose également d'une cave enterrée de 31m2 .

Les deux logements sont actuellement loués : le premier en meublé à l'année avec un loyer mensuel charges comprises de 340 euros et le second est loué non meublé à l'année avec un loyer hors charges de 470 euros.

Double vitrage complet, chauffage par radiateurs électriques, VMC, assainissement tout à l'égout conforme. Rénovation en 2019 des 2 logements. Aucun travaux à prévoir.

DPE D, GES B

DPE C, GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 et 1590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456 460 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots.

Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 456460FVO - 02/07/2026