iad France - David Giralt vous propose: NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE

IDÉAL INVESTISSEUR RENTABILITÉ BRUTE 11,29% rare sur le secteur

Situé en plein cOEur du centre-ville de Pia, cet immeuble de rapport entièrement dédié à l’habitation constitue une opportunité d’investissement clé en main avec revenus immédiats, cashflow positif et potentiel d’optimisation.

Caractéristiques générales :

- Immeuble entier de 5 appartements.

- Surface totale : 180 m²

- Construction : avant 1950

- État général : bon état

- Compteurs individuels

- Chauffage électrique individuel radiateur.

Composition locative (5 lots)

- Studio – 27 m² – 430 € – loué

- T1 bis – 26 m² – 450 € – loué

- T2 – 41 m² – 500 € – loué

- T2 – 41 m² – 530 € – vide

- T3 duplex – 45 m² – 630 € – loué

Total loyer mensuel : 2 530 €

Total loyer annuel : 30 360 €

Analyse financière

Taxe foncière : 3 300 €

Rentabilité brute : 11,29 %

Rentabilité nette (hors fiscalité) ≈ 10.06 %

Travaux récents :

- Toiture reprise en 2024

- Isolation des combles en 2022

Travaux à prévoir :

Rafraîchissement/embellissement des parties communes + appartements (levier de valorisation)

David Giralt iad France, votre conseiller Immobilier sur Pia et alentours. Avis de valeur OFFERT dans tout les Pyrénées-Orientales.

Me contacter uniquement pour plus d'informations, exclusivité David Giralt iad France, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Giralt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 900486309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2012497 - 09/05/2026