LOT DE 2 APPARTEMENTS 1 100 € DE LOYERS POTENTIELS/MOIS 167 m2 GRENIER Partiellement aménageable

Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente ce lot de deux appartements offrant un potentiel locatif de 1 100 € par mois, soit 13 200 € brut par an.

Les deux logements sont actuellement libres de tout occupant et ne nécessitent pas de travaux avant leur remise en location. Le rez de chaussée de l'immeuble constitue le troisème lot de l'immeuble. Commerce en place. N'est pas conncerné par la présente vente.

Le premier appartement, d'environ 50 m2, dispose de deux chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et WC indépendant. Ce T2 était précédemment loué meublé 450 € par mois.

Le second (T4) développe environ 117 m2 et propose une entrée , pièce de vie avec chheminée décorative, grande cuisine aménagée et équipée. Ces deux pièces donnent sur une terrasse couverte. Trois chambres, un bureau, salle d'eau et WC indépendant. Cet ensemble était loué 650 € par mois.

L'ensemble représente environ 167 m2 habitables.

Un grenier sur l'ensemble complète le lot, avec une partie offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'immeuble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers (pas de procédures en cours)

Les deux appartements étant actuellement libres, l'acquéreur pourra organiser leur remise en location immédiatement et sélectionner ses futurs locataires.

Appartement 50 m2 : DPE D / GES B Appartement 117 m2 : DPE D / GES B

Taxe foncière 1200€/ans. Compeurs électrique et eau pour chaque lot, tout à l'égout, production d'eau chaude et chauffage individuel électrique.

Prix de vente : 165 000 € FAI, 158 000€ net vendeur soit 7000€ TTC d'honoraires à la charge de m'acquéreur

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Nos honoraires sont consultables sur : .

Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324.

Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 112_LET-0026966 - 30/09/2026