LOT DE 2 APPARTEMENTS 1 100 € DE LOYERS POTENTIELS/MOIS 167 m2 GRENIER Partiellement aménageable
Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente ce lot de deux appartements offrant un potentiel locatif de 1 100 € par mois, soit 13 200 € brut par an.
Les deux logements sont actuellement libres de tout occupant et ne nécessitent pas de travaux avant leur remise en location. Le rez de chaussée de l'immeuble constitue le troisème lot de l'immeuble. Commerce en place. N'est pas conncerné par la présente vente.
Le premier appartement, d'environ 50 m2, dispose de deux chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et WC indépendant. Ce T2 était précédemment loué meublé 450 € par mois.
Le second (T4) développe environ 117 m2 et propose une entrée , pièce de vie avec chheminée décorative, grande cuisine aménagée et équipée. Ces deux pièces donnent sur une terrasse couverte. Trois chambres, un bureau, salle d'eau et WC indépendant. Cet ensemble était loué 650 € par mois.
L'ensemble représente environ 167 m2 habitables.
Un grenier sur l'ensemble complète le lot, avec une partie offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'immeuble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers (pas de procédures en cours)
Les deux appartements étant actuellement libres, l'acquéreur pourra organiser leur remise en location immédiatement et sélectionner ses futurs locataires.
Appartement 50 m2 : DPE D / GES B Appartement 117 m2 : DPE D / GES B
Taxe foncière 1200€/ans. Compeurs électrique et eau pour chaque lot, tout à l'égout, production d'eau chaude et chauffage individuel électrique.
Prix de vente : 165 000 € FAI, 158 000€ net vendeur soit 7000€ TTC d'honoraires à la charge de m'acquéreur
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Nos honoraires sont consultables sur : .
Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324.
Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 112_LET-0026966 - 11/11/2026
L’essentiel
Deux appartements totalisant 167 m² :
Un T2 d’environ 50 m² et un T4 d’environ 117 m².
1 100 € de loyers potentiels par mois :
Soit 13 200 € bruts par an selon les loyers précédemment pratiqués.
Logements libres et sans travaux à prévoir :
Ils peuvent être remis en location et permettent de choisir les futurs occupants.
Des espaces extérieurs et annexes :
Le T4 bénéficie d’une terrasse couverte ; un grenier partiellement aménageable complète le lot.
Un immeuble en très bon état général :
Chaque appartement dispose de compteurs d’eau et d’électricité individuels.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
230
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2480 €
et
3040 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
165 000 €
(988 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 158 000 €
Dont 4,43% à la charge de l'acquéreur (soit 7 000 €)
Nous avons été très bien conseillé tout au long de la vente, Mme Castagne a su se rendre disponible pour tous nos nombreux rdv.
Nous la remercions pour son professionnalisme !
Réponse :
Merci Amélie et William pour votre témoignage et la confiance que vous m’avez accordée.
Une vente immobilière se construit à travers de nombreux échanges, des décisions importantes et une présence attentive à chaque étape. J’ai été ravie de vous accompagner dans ce projet et de veiller à son bon déroulement, avec la disponibilité et l’engagement qu’il méritait.
Je vous souhaite une très belle continuation et vous remercie encore pour la qualité de nos échanges.
Alexandra Castagne
Excellente qualité de service. Conseil et efficacité.
Un très bon accompagnement du début du projet jusqu'a la finalité. La visite très détaillé, la presentation du bien, les démarches à effectuer très claire. Alexandra est à l'écoute, sincère et efficace. Merci pour tout
Réponse :
Un grand merci pour votre retour et pour votre confiance tout au long de votre acquisition !
J’ai été ravie de vous accompagner dans cette belle étape de votre vie. Il me tient à cœur d’être disponible, transparente et à l’écoute, afin que chaque étape de l’achat se déroule sereinement.
Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre maison.
À bientôt,
Alexandra.
Service très professionnel
Service très professionnel, un suivi régulier avec des informations claires , des conseils, des propositions, je recommande.
très bonne échange, bon suivi et a l'écoute
Mme DUCLOS a mis en place un groupe sur WhatsApp qui permettait d'échanger sur les avancées de la vente,
qui nous a permis d'avoir les informations au fur et à mesure.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon bien immobilier à Noyen-sur-Sarthe
Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Noyen-sur-Sarthe
5
Immeuble
Noyen-sur-Sarthe 72
239 200 €
(1 118 €/m²)
Immeuble de rapport en parfait état situé en centre ville et à 5 minutes de la gare SNCF comprenant 3 lots loués actuellement, un local commercial, un T3 et un T2.
Le rapport annuel est de 16000,00€, la taxe foncière est de 1100,00€ dont un partie sur le commerce .
Le mode de chauffage et de production eau chaude est électrique, il n'y a aucun travaux à prévoir!
Le T3: une entrée, un hall, une cuisine, un séjour, deux chambres, salle d'eau et w-c.
Le T2 : une entrée, un pallier, une cuisine séjour, une chambre, une autre pièce, salle d'eau et w-c.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 200 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 €
Un dossier complet est disponible sur simple demande avant toute visite : diagnostics techniques, vidéo du logement ainsi que l'ensemble des documents relatifs à l'immeuble. Une transparence totale pour un projet d'achat sécurisé.
Immeuble de rapport – 2 appartements – Centre-bourg de Noyen-sur-Sarthe
Situé en plein cœur du bourg de Noyen-sur-Sarthe, cet immeuble en monopropriété représente une belle opportunité d'investissement. Aucun frais de copropriété.
L'immeuble est vendu libre de tout occupant (aucun bail en cours) et entièrement meublé.
Caractéristiques générales :
Monopropriété
Extérieur
Cave
DPE : D
Chauffage électrique
Très lumineux
Compteurs électriques individuels pour chaque appartement
Compteur séparé et sécurisé pour les parties communes
Composition :
Rez-de-chaussée – Appartement de 63 m²
Trois chambres
Grande pièce de vie
Cuisine
Salle d'eau / WC + une chambre avec sa propre salle de bain et WC.
Étage – Appartement de 70 m²
Trois chambres
Grande pièce de vie ouverte sur une cuisine
Salle d'eau / WC
Les deux logements disposent de beaux volumes et d'une configuration idéale pour de la location meublée, de la colocation ou de la location courte durée.
Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable avec fort potentiel locatif.
Cette annonce référence 322107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022.
Prix du bien : 217 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2026
