Nivillac / Limite La Roche-Bernard – Un emplacement stratégique au coeur d'un secteur très recherché

Le Rouzic Immobilier by Orizon vous présente :

Situé à l'une des entrées principales de La Roche-Bernard, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important flux de passage, cet immeuble en mono-propriété représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant conjuguer patrimoine et rendement. À proximité immédiate du centre-ville, du port, des commerces et des principaux axes, son emplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de l'investissement.

L'ensemble développe 263 m² et se compose de deux lots totalement indépendants, chacun disposant de sa propre adresse, un véritable avantage pour la gestion locative et la valorisation du bien.

Le local commercial

Environ 200 m², il comprend :

un espace magasin, une réserve, un bureau, des sanitaires et des parkings privatifs. Le local est libre de toute occupation, permettant d'accueillir immédiatement une activité commerciale, artisanale ou libérale. Il est équipé d'une climatisation réversible, apportant un réel confort d'exploitation.

L'appartement

En rez-de-jardin, avec entrée totalement indépendante, il offre :

- 63 m² habitables (105 m² au sol)

- une belle pièce de vie avec cuisine aménagée

- 3 chambres (T4)

- une grande salle de bains

- une cour et un jardin privatifs.

En très bon état général, il ne nécessite aucun travaux immédiat. Actuellement loué, il constitue une source de revenus sécurisée (750 €/mois hors charges).

Les atouts qui font la différence :

- Excellent emplacement.

- Rentabilité brute d'environ 9 % par an.

- Petit immeuble en mono-propriété, sans copropriété.

- Deux entrées totalement indépendantes, de part et d'autre de l'immeuble.

- Chaque lot bénéficie de sa propre adresse, facilitant la gestion locative.

- Toiture en bac acier neuve entre le local commercial et l'appartement.

- Local commercial libre avec climatisation réversible.

- Appartement T4 en très bon état, sans travaux à prévoir.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un excellent rendement, un risque locatif limité et un emplacement de premier ordre dans une commune dynamique aux portes du Morbihan et de la Loire-Atlantique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 461.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. 2117GC-- - 25/07/2026