Nivillac / Limite La Roche-Bernard – Un emplacement stratégique au coeur d'un secteur très recherché - 9 % de rendement annuel brut - 4 logements de possible

Le Rouzic Immobilier by Orizon vous présente :

Situé à l'une des entrées principales de La Roche-Bernard, bénéficiant d'un très bel emplacement, cet immeuble en mono-propriété représente une opportunité rare pour un investisseur. À proximité immédiate du centre-ville, du port, des commerces et des principaux axes, son emplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de l'investissement.

L'ensemble développe 263 m² et se compose de deux lots totalement indépendants, chacun disposant de sa propre adresse, un véritable avantage pour la gestion locative et la valorisation du bien.

Le local commercial d'environ 200 m² est actuellement agencé comme suit :

un espace magasin, une réserve, un bureau, des sanitaires et des parkings privatifs. Le local est libre de toute occupation, permettant d'accueillir immédiatement une activité commerciale, artisanale ou libérale. Il est équipé d'une climatisation réversible, apportant un réel confort d'exploitation. Potentiel locatif tel quel : 1350 €/mois hors charges.

[Sous réserve des autorisations administratives effectives, un changement de destination du local commercial en locaux d'habitation (+3 appartements) est envisageable.]

L'appartement T4

En rez-de-jardin, avec entrée totalement indépendante, il offre :

- 63 m² habitables (105 m² au sol)

- une belle pièce de vie avec cuisine aménagée

- 3 chambres (T4)

- une grande salle de bains

- une cour et un jardin privatifs avec stationnement.

En très bon état général, il ne nécessite aucun travaux immédiat. Actuellement loué 750 €/mois hors charges.

Les atouts qui font la différence :

- Excellent emplacement

- Rentabilité brute d'environ 9 % par an sans travaux OU création de 3 logements supplémentaires possible

- Deux entrées totalement indépendantes, de part et d'autre de l'immeuble

- Chaque lot bénéficie de sa propre adresse, facilitant la gestion locative

- Toiture en bac acier neuve entre le local commercial et l'appartement

- Local commercial avec climatisation réversible

- Appartement T4 en très bon état, sans travaux à prévoir.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un excellent rendement, un risque locatif limité et un emplacement de premier ordre dans une commune dynamique aux portes du Morbihan et de la Loire-Atlantique.

Prix de vente : 290 000 € honoraires d'agence inclus, représentants 5 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.

Prix de vente du bien hors honoraires : 276 190 €.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 276 190 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 461.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. 2117GC-- - 23/10/2026