Vente Immeuble à Moncontour
244 800 € (1 188 €/m²)
Vente Immeuble à Moncontour
244 800 € (1 188 €/m²)
Immeuble Moncontour
Opportunité d'investissement – Immeuble de rapport à fort potentiel – Cash-flow positif
Dans un environnement à forte demande locative, nous vous proposons un immeuble de rapport rentable, alliant revenus immédiats, simplicité de gestion et potentiel de création de valeur significatif.
Description de l'actif
L'immeuble est composé de trois logements de type T3, entièrement indépendants, bénéficiant de compteurs individuels, garantissant une gestion fluide et optimisée.
Les loyers en place génèrent dès aujourd'hui un cash-flow positif, offrant une rentabilité sécurisée.
Potentiel de valorisation
Un garage de 100 m² (RDC 70 m2) sur dalle béton complète l'ensemble. Cet espace présente une opportunité rare de transformation, avec la possibilité de créer 1 à 3 logements supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives), permettant une augmentation substantielle des revenus locatifs et de la valeur patrimoniale.
Travaux & stratégie
Des travaux sont à prévoir, mais sans caractère d'urgence car les logements sont actuellement loués, laissant la liberté de déployer une stratégie d'optimisation progressive, sans impact immédiat sur les loyers existants.
Profil d'investissement
Cash-flow existant
Actif facile à gérer
Forte tension locative
Potentiel de développement à moyen terme
Convient aussi bien à une stratégie de rendement qu'à une logique patrimoniale
Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol
Carte T CPI22012025000000005
Réf. VI059-LAPROMESSEIMMO - 28/04/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :244 800 € (1 188 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 230 000 €
Dont 6,43% à la charge de l'acquéreur (soit 14 800 €)
Simuler mon prêt - Surface habitable :206 m²
- Surface terrain :271 m²
- Type stationnement :Parking
- Chauffage :Individuel Type electrique
Demandez plus d'infos à LA Promesse Immobilière
Estimez vos mensualités Pour cette annonce de 244 800 €
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
