Vente Immeuble à Moncontour

206㎡
Terr 271㎡
Pkg

234 000 € (1 136 €/m²)

Vente Immeuble à Moncontour

206㎡
Terr 271㎡
Pkg

234 000 € (1 136 €/m²)

Immeuble Moncontour

Opportunité d'investissement – Immeuble de rapport à fort potentiel – Cash-flow positif

Dans un environnement à forte demande locative, nous vous proposons un immeuble de rapport rentable, alliant revenus immédiats, simplicité de gestion et potentiel de création de valeur significatif.

Description de l'actif

L'immeuble est composé de trois logements de type T3, entièrement indépendants, bénéficiant de compteurs individuels, garantissant une gestion fluide et optimisée.

Les loyers en place génèrent dès aujourd'hui un cash-flow positif, offrant une rentabilité sécurisée.

Potentiel de valorisation

Un garage de 100 m² (RDC 70 m2) sur dalle béton complète l'ensemble. Cet espace présente une opportunité rare de transformation, avec la possibilité de créer 1 à 3 logements supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives), permettant une augmentation substantielle des revenus locatifs et de la valeur patrimoniale.

Travaux & stratégie

Des travaux sont à prévoir, mais sans caractère d'urgence car les logements sont actuellement loués, laissant la liberté de déployer une stratégie d'optimisation progressive, sans impact immédiat sur les loyers existants.

Profil d'investissement

Cash-flow existant

Actif facile à gérer

Forte tension locative

Potentiel de développement à moyen terme

Convient aussi bien à une stratégie de rendement qu'à une logique patrimoniale

Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol

Carte T CPI22012025000000005

Réf. VI059-LAPROMESSEIMMO - 27/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    234 000 € (1 136 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 220 000 €

    Dont 6,36% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    206 m²
  • Surface terrain :
    271 m²
  • Type stationnement :
    Parking
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
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* Champs obligatoires

LA Promesse Immobilière

Moulin de Kerharn

22170 Bringolo

SIREN: 990415887

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