LA Promesse Immobilière

T1 avec balcon et parking – Proche centre-ville Situé à environ 700 m du centre-ville et à 1 km de la gare de Saint-Brieuc, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, cet appartement T1 de 30,6 m2 bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commodités. Au 1er étage sur 4 d'une résidence avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie (salon-séjour / chambre) donnant accès à un balcon, d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement complète ce bien. Informations complémentaires : Appartement vendu meublé Actuellement loué mais vendu libre de toute occupation Chauffage : individuel - radiateurs électriques récents Eau chaude : individuel - ballon électrique récent Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants (mixte manuel et électrique) Charges de copropriété : 901,84 € / an (dont 514 € récupérables sur le locataire) Taxe foncière : 669 € (dont 134 € de TEOM) Visite virtuelle disponible sur demande Simulation d'investissement disponible sur demande Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité des commodités. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier, Antoine Bertho, agent commercial chez La Promesse Immobilière, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 823829254. Honoraires inclus de 8.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 901,84 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226

Studio avec balcon et parking – Proche centre-ville Situé à environ 700 m du centre-ville et à 1 km de la gare de Saint-Brieuc, ce studio rénové de 27,32 m2 bénéficie d'un emplacement pratique et d'une exposition plein sud. Au 1er étage sur 4 d'une résidence avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie (salon / salle à manger / espace nuit) donnant accès à un balcon. Une place de stationnement complète ce bien. Informations complémentaires : Appartement vendu meublé Actuellement loué mais vendu libre de toute occupation Chauffage : individuel - radiateurs électriques récents Eau chaude : individuel - ballon électrique récent Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants (mixte manuel et électrique) Charges de copropriété : 825,78 € / an (dont 493 € récupérables sur le locataire) Taxe foncière : 600 € (dont 121 € de TEOM) Visite virtuelle disponible sur demande Simulation d'investissement disponible sur demande Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité des commodités. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier, Antoine Bertho, agent commercial chez La Promesse Immobilière, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 823829254. Honoraires inclus de 9.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 825,78 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226

IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM – RENTABILITÉ & PATRIMOINE Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Michel, cet immeuble de caractère en pierres sous ardoises constitue une belle opportunité pour investisseurs. Un actif immobilier performant Immeuble à usage professionnel composé de 15 bureaux (5850€/mois CC) 11 bureaux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats (4525€/mois CC) 12 stationnements privatifs sécurisés, véritable atout en centre-ville Cashflow positif, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale Une configuration fonctionnelle et diversifiée L'immeuble se développe sur trois niveaux avec une organisation optimisée : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée en façade avec deux bureaux Aile Ouest : local composé de trois bureaux Aile Est : un bureau indépendant, cuisine, wc 1er étage : Façade principale : palier, WC, deux bureaux Aile Ouest : deux bureaux, WC, Aile Est : un bureau avec un accès indépendant 2ème étage : Façade principale : palier avec deux bureaux Aile Ouest : palier avec deux bureaux Extérieurs : Cour à l'arrière apportant fonctionnalité et confort d'usage Un investissement sécurisé Diversification locative réduisant le risque Stabilité des revenus avec certains locataires en place depuis plus de 15 ans Potentiel d'optimisation et de valorisation Visite virtuelle sur demande Une visite virtuelle complète du bien est disponible. Par souci de confidentialité et afin de préserver l'intimité des professionnels exerçant dans l'immeuble, celle-ci n'est pas accessible en libre consultation. Elle sera transmise individuellement, après un premier échange téléphonique, aux acquéreurs dont le projet correspondra aux critères du bien. Informations complémentaires Budget prévisionnel disponible (cf. photo n°2 de l'annonce) Un bien idéal pour investisseurs recherchant un équilibre entre performance locative et constitution d'un patrimoine durable. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005

Ensemble immobilier avec potentiel gîtes & dépendance d'exception face à un étang Un lieu rare à réinventer, entre charme, nature et projet touristique La pépite du bien : une dépendance remarquable face à l'étang Le véritable atout de cette propriété réside dans cette bâtisse pleine de charme, actuellement dépendance, mais offrant un potentiel exceptionnel : charpente neuve, couverture en excellent état, volumes à aménager (voir le Plan 2D dans les photos) vue directe sur un étang avec orientation sud, dans un cadre naturel champêtre. Les raccordements (eau/électricité) étant à proximité immédiate, cette bâtisse constitue une base saine et réaliste pour imagine une maison principale de113 m2 Maison principale – 86 m² habitables La maison principale développe environ 86 m² (+40 m2 de dépendance) et présente une configuration idéale pour être repensée en deux gîtes indépendants, Chaque unité pourrait bénéficier de son accès, terrasse et jardin, permettant un projet cohérent et rentable. Un lieu authentique, inspirant, rentable offrant un potentiel unique dans un environnement recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété peut devenir. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4055.00 € et 5488.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005

Situé à proximité du lycée Freyssinet et de la future cité judiciaire, cet appartement de 76 m2, situé au 10ème étage avec ascenseur, bénéficie d'une vue dégagée et d'un agencement fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur un couloir distribuant une cuisine séparée avec accès à une loggia, un salon-séjour, trois chambres, un placard de rangement, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains. L'appartement est habitable dans l'état, avec possibilité de mise au goût du jour. Informations complémentaires : Chauffage collectif gaz Eau chaude individuelle (ballon électrique) Fenêtres PVC double vitrage Charges annuelles de copropriété : 2 266,16 € (chauffage inclus) Taxe foncière : 1 150 € (dont 222 € de TEOM) Stationnement libre au pied de la résidence Vue dégagée Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier, Antoine Bertho, agent commercial chez Btobed, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 823 829 254. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 698 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 266 €/an. Procédure en cours : Mandataire ad hoc. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226

Appartement 4 pièces 71 m2 - Meublé et rénové - Saint-Brieuc Situé à 500 m de la place du Guesclin, 1,2 km de la gare, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble et un parking gratuit à moins de 200m, cet appartement meublé de 71 m2 bénéficie d'une localisation pratique à proximité des transports et des commodités. Au 3ème étage d'un immeuble sans ascenseur, il a été rénové et propose une distribution fonctionnelle : un couloir dessert une cuisine séparée aménagée et équipée, un salon-séjour / salle à manger de 20 m2, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Informations complémentaires : Visite virtuelle disponible Appartement disponible de suite Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels Parking gratuit à moins de 200m Chauffage et eau chaude : individuel gaz Loyer hors charges : 780 € / mois Charges : 17 € / mois correspondant à la TEOM Loyer charges comprises : 797 € / mois Dépôt de garantie : 1 560 € Honoraires de location : 781 € TTC Honoraires de 780,45 € TTC à la charge du locataire comprenant 212,85 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 797.00 €/mois. Dépôt de garantie 1 560 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226

Studio 25 m² meublé – Rénové 2022 – Coeur de ville Lumineux, élégant, prêt à vivre Studio de 25,10 m² (séjour de 21,40 m²) entièrement meublé, rénové en 2022 dans un immeuble de standinf très bien entretenue avec ascenseur. Menuiseries PVC double vitrage, vue dégagée sans vis-à-vis, état intérieur impeccable. Équipements Cuisine américaine aménagée et équipée Salle d'eau fonctionnelle avec lave-linge Chauffage individuel ; Ascenseur + cave privative pour entreposer trotinette, vélo ... ; Parties communes en excellent état Libre : le 26 juin 2026 Localisation idéale Commerces, transports, écoles à pied depuis l'immeuble Contactez La Promesse Immobilière pour organiser une visite. Honoraires de 326,30 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 450.00 €/mois. Dépôt de garantie 900 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005

Maison individuelle avec terrasse, jardin et garage fermé - Parfaitement rénové - FRAIS D'AGENCE OFFERT - A pieds des commodités (collège, supermarchés, pharmacie) et du bourg (marché, magasins), venez découvrir cette maison complètement rénovée avec des matériaux de qualités et lumineuse d'une superficie de 65 m2 au sol. Ce bien se compose : Au RDC : une pièce à vivre exposé sud donnant sur une terrasse au même niveau de 25 m2, avec cuisine totalement équipée (four, plaque, lave-vaisselle, nombreux rangements), une salle d'eau avec WC suspendu (douche avec jets hydromassants, miroir LED et espace pour lave-linge séchant), une chambre. À l'étage : une mezzanine composé d'un espace bureau et une grande chambre avec deux placards, avec possibilité de mettre deux lits pour enfants. Ce bien s'accompagne d'un garage et d'un petit jardin facile d'entretien. Loyer : 820€/mois Dépôt de garantie : 820€ ; Honoraire d'agence : 0 € Afin de pouvoir visiter, merci de me transmettre votre dossier complet constitué des documents suivants : - Attestation employeur ou contrat de travail ; - Dernier avis d'imposition ; - 3 derniers bulletins de salaire ; - 3 dernières quittances de loyer ; - Photocopie de la pièce d'identité (passeport ou CI) ; - Avoir un garant ou la garantie visale. Loyer de base 820.00 €/mois. Dépôt de garantie 820 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005