LA Promesse Immobilière

QUINTIN – IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ – 5 LOGEMENTS ENTIÈREMENT LOUÉS La Promesse Immobilière vous propose une promesse de patrimoine : un immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Quintin, bénéficiant d'un emplacement de premier ordre et d'une occupation locative complète. À quelques pas de la place centrale et de l'ensemble des commerces et services, cet immeuble en pierre développe environ 191 m² et se compose de 5 logements, actuellement tous loués, d'environ 30 à 45 m² L'ensemble comprend : • 1 appartement T1 ; • 4 appartements T2, dont un duplex ; • un local commun ; • des parties communes entretenues. L'immeuble est détenu en monopropriété, permettant une gestion simplifiée, sans syndic ni contraintes liées à une copropriété. Sa construction sur dalles béton constitue également un véritable atout pour les locataires en terme de nuisance sonore, et pour le bailleur avec la structure et les problèmes liés au plancher bois. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, facilitant ainsi la gestion des consommations et limitant les charges communes. Les photographies des parties communes confirment notamment la présence des compteurs individuels ainsi que le raccordement de l'immeuble à la fibre optique. Une promesse de sérénité locative L'ensemble des appartements est actuellement loué et présente un état général propre et entretenu. Les logements offrent des volumes agréables et conservent pour certains le charme de l'ancien, avec murs en pierre, poutres apparentes et cheminée, tout en proposant des aménagements adaptés à la location actuelle. Le budget locatif transmis fait ressortir des recettes mensuelles de 2 270 €, soit 27 240 € par an, pour l'ensemble des cinq logements. Une promesse d'emplacement Au coeur du centre historique de Quintin, l'immeuble bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Les vues extérieures montrent une implantation au sein du coeur ancien de la ville, dans un environnement architectural de caractère. Les atouts : emplacement n°1 à Quintin · monopropriété · 5 logements tous loués · compteurs individuels eau et électricité · dalles béton · fibre optique · immeuble en pierre · logements entretenus · revenus locatifs immédiatement en place. Un investissement patrimonial prêt à fonctionner, au coeur de l'une des petites cités de caractère les plus recherchées du secteur. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4560.00 € et 6200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005

Maison 7 pièces – 170 m2 – Saint-Brieuc Ouest - Possibilité d'acheter une parcelle adjacente constructible de 367 m2 Située à Saint-Brieuc Ouest, cette maison individuelle de 170 m2 habitables est édifiée sur un terrain de 492 m2. Elle bénéficie d'un environnement pratique, avec un supermarché et une boulangerie à environ 700 mètres, ainsi qu'une pharmacie à environ 1 km. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied. Il comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le salon-séjour et la véranda, formant un espace de vie d'environ 70 m2, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un local technique. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, baignoire et douche. Le deuxième étage propose deux chambres, dont une avec coin mezzanine, ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse, d'un jardin et de deux abris de jardin en bois. Quelques travaux sont à prévoir. Informations complémentaires : Visite virtuelle disponible Année de construction : 1952 Chauffage : radiateurs électriques Eau chaude : ballon électrique Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage Volets roulants manuels Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 790 € Possibilité d'acheter une parcelle adjacente constructible de 367 m2 Une maison familiale aux volumes généreux, offrant une vie de plain-pied possible, 6 chambres et plusieurs espaces à adapter selon vos besoins. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226

IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM – RENTABILITÉ & PATRIMOINE Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Michel, cet immeuble de caractère en pierres sous ardoises constitue une belle opportunité pour investisseurs. Un actif immobilier performant Immeuble à usage professionnel composé de 15 bureaux (5850€/mois CC) 11 bureaux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats (4525€/mois CC) 12 stationnements privatifs sécurisés, véritable atout en centre-ville Cashflow positif, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale Une configuration fonctionnelle et diversifiée L'immeuble se développe sur trois niveaux avec une organisation optimisée : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée en façade avec deux bureaux Aile Ouest : local composé de trois bureaux Aile Est : un bureau indépendant, cuisine, wc 1er étage : Façade principale : palier, WC, deux bureaux Aile Ouest : deux bureaux, WC, Aile Est : un bureau avec un accès indépendant 2ème étage : Façade principale : palier avec deux bureaux Aile Ouest : palier avec deux bureaux Extérieurs : Cour à l'arrière apportant fonctionnalité et confort d'usage Un investissement sécurisé Diversification locative réduisant le risque Stabilité des revenus avec certains locataires en place depuis plus de 15 ans Potentiel d'optimisation et de valorisation Visite virtuelle sur demande Une visite virtuelle complète du bien est disponible. Par souci de confidentialité et afin de préserver l'intimité des professionnels exerçant dans l'immeuble, celle-ci n'est pas accessible en libre consultation. Elle sera transmise individuellement, après un premier échange téléphonique, aux acquéreurs dont le projet correspondra aux critères du bien. Informations complémentaires Budget prévisionnel disponible (cf. photo n°2 de l'annonce) Un bien idéal pour investisseurs recherchant un équilibre entre performance locative et constitution d'un patrimoine durable. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005

Ensemble immobilier avec potentiel gîtes & dépendance d'exception face à un étang Un lieu rare à réinventer, entre charme, nature et projet touristique La pépite du bien : une dépendance remarquable face à l'étang Le véritable atout de cette propriété réside dans cette bâtisse pleine de charme, actuellement dépendance, mais offrant un potentiel exceptionnel : charpente neuve, couverture en excellent état, volumes à aménager (voir le Plan 2D dans les photos) vue directe sur un étang avec orientation sud, dans un cadre naturel champêtre. Les raccordements (eau/électricité) étant à proximité immédiate, cette bâtisse constitue une base saine et réaliste pour imagine une maison principale de113 m2 Maison principale – 86 m² habitables La maison principale développe environ 86 m² (+40 m2 de dépendance) et présente une configuration idéale pour être repensée en deux gîtes indépendants, Chaque unité pourrait bénéficier de son accès, terrasse et jardin, permettant un projet cohérent et rentable. Un lieu authentique, inspirant, rentable offrant un potentiel unique dans un environnement recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété peut devenir. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4055.00 € et 5488.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005

Situé à proximité du lycée Freyssinet et de la future cité judiciaire, cet appartement de 76 m2, situé au 10ème étage avec ascenseur, bénéficie d'une vue dégagée et d'un agencement fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur un couloir distribuant une cuisine séparée avec accès à une loggia, un salon-séjour, trois chambres, un placard de rangement, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains. L'appartement est habitable dans l'état, avec possibilité de mise au goût du jour. Informations complémentaires : Chauffage collectif gaz Eau chaude individuelle (ballon électrique) Fenêtres PVC double vitrage Charges annuelles de copropriété : 2 266,16 € (chauffage inclus) Taxe foncière : 1 150 € (dont 222 € de TEOM) Stationnement libre au pied de la résidence Vue dégagée Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier, Antoine Bertho, agent commercial chez Btobed, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 823 829 254. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 698 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 266 €/an. Procédure en cours : Mandataire ad hoc. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226

Maison de plain-pied 3 chambres avec garage et jardin – Étables-sur-Mer Située dans un quartier résidentiel calme à Étables-sur-Mer, cette maison 4 pièces de 96,4 m2 construite en 2004 offre une vie entièrement de plain-pied sur un terrain de 602 m2. Elle se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un grand salon-séjour avec espace salle à manger, ainsi que d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, séparée par un bar. Un couloir dessert trois chambres disposant chacune de placards de rangement, une salle de bains et des WC indépendants. Un grand garage complète l'ensemble. Informations complémentaires : Chauffage électrique par radiateurs Eau chaude par ballon électrique Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels Honoraires d'agence : 408 € TTC Loyer: 1050 €/ mois + 15 € de provision sur charge (taxe d'enlèvement desordures ménagères) Dépôt de garantie : 1050 € Disponibilité: immédiate DPE -GES : D - B Une maison fonctionnelle, offrant de beaux volumes et un environnement calme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Documents nécessaires pour le dossier de candidature : Contrat de travail Trois derniers bulletins de salaire Photocopie d'une pièce d'identité Justificatif de domicile de moins de 3 mois Dernier avis d'imposition Pour le garant : Photocopie d'une pièce d'identité Justificatif de domicile de moins de 3 mois Dernier avis d'imposition Contrat de travail Trois derniers bulletins de salaire Honoraires de 408 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 1065.00 €/mois. Dépôt de garantie 1 050 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226

Situé rue Yves Salaün à Guingamp, cet appartement de 14,5 m2 est disponible de suite à la location. Installé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, il se compose d'une pièce de vie faisant office de cuisine, salon et chambre, avec une kitchenette équipée d'un évier, d'une plaque électrique et d'un petit réfrigérateur. Le logement comprend également une salle d'eau avec WC et simple vasque. Informations complémentaires : Location nue Chauffage : collectif gaz, avec répartiteurs sur radiateurs Eau chaude : collective gaz, par chaudière commune à l'immeuble DPE - GES : E - E Loyer hors charges : 286 € / mois Provisions sur charges : 71 € / mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, l'électricité, le gaz et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères Loyer charges comprises : 357 € / mois Dépôt de garantie : 286 € Honoraires de location : 159,50 € TTC Documents nécessaires pour le dossier de candidature : Contrat de travail 3 derniers bulletins de salaire Photocopie d'une pièce d'identité Justificatif de domicile de moins de 3 mois Dernier avis d'imposition Pour le garant : La garantie Visale est acceptée. À défaut, les documents suivants seront demandés : Photocopie d'une pièce d'identité Justificatif de domicile de moins de 3 mois Dernier avis d'imposition 3 derniers bulletins de salaire Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter directement. Honoraires de 159,50 € TTC à la charge du locataire comprenant 43,50 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 286.00 €/mois. Provision sur charges 71 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 286 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226