LA Promesse Immobilière

Idéalement situé en plein coeur de Saint-Brieuc, cet appartement de 79 m2 vous offre une vie citadine de premier choix, à seulement quelques pas des rues piétonnes, des commerces, de la gare et des transports en commun. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, il bénéficie d'une orientation plein sud. L'entrée mène à un couloir qui dessert une cuisine séparée semi-équipée (plaques, hotte et four), ainsi qu'un salon-séjour de plus de 25 m2, offrant un bel espace à aménager selon vos envies. Cet appartement comprend également deux grandes chambres (13,5 m2 et 12,2 m2) avec placards de rangement. Un WC indépendant et une salle de bains complètent ce bien. Informations complémentaires : Visite virtuelle disponible sur demande Fenêtres aluminium double vitrage Chauffage : individuel - radiateurs électriques Eau chaude : individuelle - ballon électrique Charges annuelles de copropriété : 985,62 € (dont 585,64 € répercutable sur locataire) Tantièmes : 788/10 000ème des charges générales Nombre de lots : 14 Taxe foncière : 1 140 € Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier, Antoine Bertho, agent commercial chez La Promesse Immobilière, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 823829254. Honoraires inclus de 7.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 985,62 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226

Exclusivité – Maison contemporaine 5 pièces – 136,24 m² – Pordic Située à seulement 1 km du bourg de Pordic, dans un quartier résidentiel recherché et paisible, cette maison contemporaine de 2015 offre une superficie de 136,24 m² habitables. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre agréable à proximité des commodités. Le rez-de-chaussée, entièrement vivable de plain-pied, se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon-séjour donnant sur la terrasse exposée plein sud, ainsi que d'une suite parentale avec accès terrasse, dressing et salle d'eau à l'italienne. Un espace de rangement sous l'escalier, une arrière-cuisine/buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC. Informations complémentaires : Visite virtuelle disponible sur demande Chauffage gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage Ballon thermodynamique Menuiseries mixtes aluminium / PVC double vitrage Tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 512 € Un bien fonctionnel avec de belles prestations et sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier, Antoine Bertho, agent commercial chez Btobed, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 823829254. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226

Investissement patrimonial clef en main Immeuble de rapport composé de 3 logements neufs - À 15 MIN DE LAMBALLE (PLÉNÉE-JUGON) - - DEMANDER LA VISITE VIRTUELLE - Dans une logique de constitution de patrimoine et de recherche de rendement, La Promesse Immobilière vous propose une opération immobilière structurée autour de la création de 3 appartements neufs avec cave avec une société de rénovation prévue à ce projet. Cet investissement a été pensé pour offrir : - une lecture financière claire, - un niveau de performance energétique sécurisant avec DPE D minimum garanti, - un équilibre économique attractif avec un loyer global estimé a 2 000 EUR / mois CC. Chiffrage du projet - Cout total : 259 800 EUR - Dont Travaux : 82 000 EUR - Délai d'exécution des travaux estimé : 4 mois Les investisseurs disposent d'un dossier complet pour analyser l'opération : plan futur par appartement, visite virtuelle après un premier échange téléphonique Budget prévisionnel bancaire complet et adaptable selon des modalités Une opportunité rare pour investir sur un actif a forte logique patrimoniale. Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 600 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005

- Visite virtuelle en libre accès - Un rendement solide, immédiat et sans vacance locative. Venez découvrir en exclusivité un immeuble de rapport en centre-ville de Saint-Brieuc. L'ensemble est composé de 3 logements et d'un local commercial attractif, tous entièrement loués. Revenus annuel : 35 400 € (budget prévisionnel détaillé en photo numéro 2) Atouts majeurs : • Adresse à forte demande locative • Mix résidentiel + commercial performant • Locataires en place avec revenus stables • Gestion simplifiée • Produit rare offrant sécurité et rendement • le local commercial prend la moitié de la taxe foncière Cet immeuble réunit l'investissement patrimoniale et efficacité financière : une valeur sûre pour investisseurs recherchant un actif rentable et clé en main. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005

Appartement T3 – 75 m² – Charme de l'ancien À proximité de la gare (côté centre-ville), dans une impasse calme et préservée, découvrez ce bel appartement T3 de 75 m² situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété. L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et beaux volumes. Lumineux par ces larges fenêtres, il offre un cadre chaleureux avec un fort potentiel après quelques rafraîchissements des sols et peintures. Il se compose de : • Un séjour lumineux • Deux chambres confortables • Une cuisine aménagée et équipée (prévoir peinture) • Une salle de bain • WC séparés • Cave et une dépendance de stockage en sous-sol • Stationnement libre au pied de la residence Les avantages : ✔ Emplacement recherché ✔ Charme de l'ancien ✔ Lumineux ✔ Volume des pièces Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien proposé par l'agence La Promesse Immobilière. Honoraires inclus de 6.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 117 300 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Gérant - Adrien Debiol Carte T CPI22012025000000005

Appartement 4 pièces 71 m2 - Meublé et rénové - Saint-Brieuc Situé à 500 m de la place du Guesclin, 1,2 km de la gare, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble et un parking gratuit à moins de 200m, cet appartement meublé de 71 m2 bénéficie d'une localisation pratique à proximité des transports et des commodités. Au 3ème étage d'un immeuble sans ascenseur, il a été rénové et propose une distribution fonctionnelle : un couloir dessert une cuisine séparée aménagée et équipée, un salon-séjour / salle à manger de 20 m2, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Informations complémentaires : Visite virtuelle disponible Appartement disponible de suite Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels Parking gratuit à moins de 200m Chauffage et eau chaude : individuel gaz Loyer hors charges : 780 € / mois Charges : 17 € / mois correspondant à la TEOM Loyer charges comprises : 797 € / mois Dépôt de garantie : 1 560 € Honoraires de location : 781 € TTC Honoraires de 780,45 € TTC à la charge du locataire comprenant 212,85 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 797.00 €/mois. Dépôt de garantie 1 560 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Promesse Immobilière : Antoine BERTHO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823829254 RCP RCACO-21-022226