Immeuble
Marseille 1er 13
iad France - Sofiane Sahridj vous propose: MARSEILLE 1ᵉʳ – VIEUX-PORT – IMMEUBLE DE RAPPORT – 260m² – 8 LOGEMENTS – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – FORTE RENTABILITÉ
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – En plein cOEur du 1er arrondissement, à deux pas du Vieux-Port, des commerces et des transports, découvrez cet immeuble de rapport R+4 entièrement repensé par un architecte d’intérieur et rénové en 2025. L’ensemble développe une surface totale de 260 m² et se compose de 8 appartements de type T2, répartis sur 4 niveaux, dont deux bénéficient d’un balcon et l’un d’entre eux d’une mezzanine.
Chaque logement a été rénové et meublé avec soin : climatisation réversible, équipements complets, compteurs individuels, décoration contemporaine et matériaux de qualité. L’immeuble est actuellement exploité en location courte durée, offrant une rentabilité brute pouvant atteindre jusqu’à 13,3 % selon la stratégie locative adoptée.
Plusieurs modes d’exploitation sont envisageables :
- Location annuelle : rentabilité brute de 7,3 %, offrant une stabilité locative.
- Bail mobilité (septembre à avril) + saisonnier (mai à septembre) : rentabilité optimisée à 10,4 %, combinant sécurité et performance.
- 100 % saisonnier : projection de rentabilité maximale à 13,3 %, basée sur les revenus réels observés sur la saison 2025.
Ses atouts majeurs : emplacement premium à deux pas du Vieux-Port et du centre historique, immeuble entièrement rénové (parties communes et appartements – 2025), 8 lots T2 meublés et climatisés, deux logements avec balcon dont un avec mezzanine, excellente rentabilité locative dans un secteur à forte demande, aucune charge de travaux à prévoir et exploitation immédiate possible.
Un produit rare sur le marché marseillais, alliant emplacement stratégique, qualité de rénovation et fort potentiel de rendement. Idéal pour des investisseurs recherchant un actif sécurisé, performant et durable au cOEur d’un quartier emblématique.
À noter que l’évaluation de la performance énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>