iad France - Kelly Villain vous propose: Bâtiment de Caractère - Rentabilité GARANTIE !!!

Découvrez ce charmant bâtiment d'une surface de 95m², situé dans la pittoresque ville de Maillezais.

Composé de 2 appartements + un local commercial de RDC avec des entrées entièrement indépendantes .

Le 1ere appartement, rafraichi récemment est un T2 de 32m² composé d'une pièce de vie avec coins cuisine ,chambre, salle d'eau et joli terrasse . Volets roulants électrique et clim réversible .

Le deuxième appartement fraichement rénovée est un T1 bis composée d'une entrée, chambre , salon , salle d'eau et w.c séparé.

Le local commercial très lumineux avec entrée séparé.

Bien situé sur rue passante fait environ 40m² avec point d'eau séparé.

Convient pour bureau, activité de sante , coiffeur etc.

Valeur locative pour l'ensemble entre 1200 -1400€ /mois

Ce bien unique se distingue par son bon état général, notamment une toiture entièrement refait fin 2024 témoignant du soin apporté par ses précédents propriétaires.

Ce bâtiment bénéficie d'un système de chauffage individuel par clim réversible, offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Co-pro bénévole en place.

Opportunité rare, à ne pas manquer !

Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Villain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 513430934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1786853 - 28/04/2026