LONGUÉ-JUMELLES - 49160 -

Implantez votre entreprise dans un environnement reconnu pour son accessibilité et sa visibilité.

Situé dès l'entrée de la zone d'activités de Longué-Jumelles, ce bâtiment professionnel bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Tous les flux entrants et sortants de la zone passent devant la propriété, offrant ainsi une excellente visibilité à votre activité.

Édifié en 1983 sur un terrain entièrement clos d'environ 3 000 m², cet ensemble développe 530 m² de surfaces fonctionnelles immédiatement exploitables.

L'ensemble comprend notamment :

> Un pôle administratif d'environ 160 m² comprenant :

- 3 bureaux insonorisés,

- un vaste espace showroom / exposition,

- un espace de stockage,

- une kitchenette,

- une salle d'eau avec douche et sanitaires,

- une lingerie.

> Un atelier de production d'environ 300 m², lumineux et facilement aménageable selon votre activité.

> Un bâtiment de stockage attenant d'environ 70 m².

A cela s'ajoute un vaste grenier offrant un espace de stockage complémentaire ou la possibilité de créer des bureaux supplémentaires selon vos besoins.

Les bureaux bénéficient d'un excellent niveau de confort avec chauffage, climatisation et fibre optique. Le DPE de cette partie administrative est particulièrement performant, un véritable atout pour limiter les consommations énergétiques tout en offrant un cadre de travail agréable.

L'accessibilité constitue également un point fort :

- RD347 (axe Angers / Saumur) à seulement 500 mètres ;

- Échangeur de l'A85 à 5 kilomètres, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.

Ce local conviendra parfaitement à une entreprise artisanale, industrielle, de services, de logistique légère ou à un investisseur recherchant un bâtiment divisible. La configuration actuelle permet en effet d'occuper l'ensemble ou d'envisager la location d'une partie des locaux afin de générer un revenu complémentaire.

Enfin, la superficie du terrain laisse […] Voir l’annonce immobilière >>

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 -

Situé en emplacement n°1, face à l'Hôtel de Ville, cet immeuble de caractère édifié en 1907 constitue une opportunité d'investissement rare sur le secteur. Son positionnement central, au coeur de la vie commerçante garantit une attractivité locative durable.

Développant environ 276 m² habitables, l'ensemble se compose de 4 lots entièrement loués : un local commercial en rez-de-chaussée et trois logements assurant une diversification des revenus locatifs et une mutualisation du risque.

Le rez-de-chaussée accueille un salon de coiffure de 70 m², exploité dans un volume unique, offrant une visibilité optimale et une activité pérenne.

Les logements se répartissent comme suit :

RDC = Un T3 en duplex de 68 m²

1er ETAGE = Un T2 de 67 m²

2nd ETAGE = Un T3 de 71 m² au 2ème étage

Tous les lots sont actuellement loués.

L'immeuble bénéficie de prestations rassurantes pour un investisseur : construction en pierre, couverture en ardoises naturelles, menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel électrique et assainissement tout-à-l'égout . Les diagnostics énergétiques, globalement situés entre C et D, confirment un niveau de performance équilibré, sans contrainte immédiate.

Autre point structurant : absence de copropriété, simplifiant la gestion et supprimant les charges collectives.

En synthèse, cet actif coche les fondamentaux recherchés :

- Emplacement central stratégique

- Immeuble entièrement loué

- Mix locatif équilibré (commerce + habitation)

- Revenus immédiats et sécurisés

- Gestion simplifiée hors copropriété

Prix : 295 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 280 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN ou par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>