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Vente Immeuble à Longué-Jumelles

8 pcs

276㎡

Duplex

295 000 € ^{(1 069 €/m²)}

Vente Immeuble à Longué-Jumelles

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276㎡

Duplex

295 000 € ^{(1 069 €/m²)}

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Immeuble Longué-Jumelles

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 -

Situé en emplacement n°1, face à l'Hôtel de Ville, cet immeuble de caractère édifié en 1907 constitue une opportunité d'investissement rare sur le secteur. Son positionnement central, au coeur de la vie commerçante garantit une attractivité locative durable.

Développant environ 276 m² habitables, l'ensemble se compose de 4 lots entièrement loués : un local commercial en rez-de-chaussée et trois logements assurant une diversification des revenus locatifs et une mutualisation du risque.

Le rez-de-chaussée accueille un salon de coiffure de 70 m², exploité dans un volume unique, offrant une visibilité optimale et une activité pérenne.

Les logements se répartissent comme suit :

RDC = Un T3 en duplex de 68 m²

1er ETAGE = Un T2 de 67 m²

2nd ETAGE = Un T3 de 71 m² au 2ème étage

Tous les lots sont actuellement loués.

L'immeuble bénéficie de prestations rassurantes pour un investisseur : construction en pierre, couverture en ardoises naturelles, menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel électrique et assainissement tout-à-l'égout . Les diagnostics énergétiques, globalement situés entre C et D, confirment un niveau de performance équilibré, sans contrainte immédiate.

Autre point structurant : absence de copropriété, simplifiant la gestion et supprimant les charges collectives.

En synthèse, cet actif coche les fondamentaux recherchés :

- Emplacement central stratégique

- Immeuble entièrement loué

- Mix locatif équilibré (commerce + habitation)

- Revenus immédiats et sécurisés

- Gestion simplifiée hors copropriété

Prix : 295 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 280 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN ou par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443109

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 443109JTH - 22/10/2026

DPE

243 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

243

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1240 €

1680 €

/an

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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
295 000 € ^{(1 069 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 5,36% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
276 m²
Pièces :
8
Chauffage :
Individuel — Electrique
Duplex

Propriétés Privées

( 23659 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

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Agent immobilier très compétent

Laurent nous a parfaitement guidé pour cette vente. Un grand merci à lui pour son professionnalisme et son accompagnement.

Agent immobilier très dynamique

Qualité des documents d'évaluation de mon bien et de sa présentation. Suivi et accompagnement de mes recherches, avec une grande disponibilité. Contact agréable et très professionnel.

Excellent service

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Très bon service

Elle est trop bien et super contente travail bien et disponible tout moment si ont besoin service

Réponse : Un grand merci pour votre confiance et pour ce retour très sympathique ! Savoir que l’accompagnement vous a plu et que ma disponibilité a compté pour vous me fait vraiment plaisir. En immobilier, c’est justement ce que je cherche à offrir : être présente à chaque étape, au moment où l’on a besoin de moi. A bientôt !

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez le bon bien immobilier à Longué-Jumelles

Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Longué-Jumelles

Immeuble 6 pièces

Longué-Jumelles 49

139 990 € ^{(583 €/m²)}

LONGUE-JUMELLES - 49160 -

EXCLUSIVITE : Emplacement très privilégié pour ce grand ensemble immobilier d'hyper coeur de ville proposant un local commercial avec appartement à rénover, grenier au-dessus et grandes dépendances.

En plein centre-ville de Longué avec toutes commodités sur place, immeuble ancien à rénover pouvant répondre à tout type de projet : nouveau commerce, habitation principale, investissement locatif...

Immeuble contenant :

- en rez de chaussée : un local commercial avec réserve et chaufferie de 130 m² environ.

- Au 1er étage : un ancien appartement 6 pièces de 113 m² environ.

- Au 2ème étage : deux greniers pour environ 70 m² au sol.

Plusieurs dépendances dont :

- Garages et chaufferie pour 40 m² environ.

- Réserve bâtie en 1976 pour 145 m² environ d'un seul tenant.

- Dépendance tuffeau avec préau, cave et ancien logement.

Accès aux bâtiments et à la cour arrière par servitude de passage actée sur fonds voisin. Non soumis à DPE.

Prix : 139 990 euros honoraires agence inclus de 6 990 euros à la charge de l'acquéreur (soit 133 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN, ou par courriel à

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

240㎡

Grg

Immeuble 9 pièces

Longué-Jumelles 49

264 975 € ^{(500 €/m²)}

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 -

Implantez votre entreprise dans un environnement reconnu pour son accessibilité et sa visibilité.

Situé dès l'entrée de la zone d'activités de Longué-Jumelles, ce bâtiment professionnel bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Tous les flux entrants et sortants de la zone passent devant la propriété, offrant ainsi une excellente visibilité à votre activité.

Édifié en 1983 sur un terrain entièrement clos d'environ 3 000 m², cet ensemble développe 530 m² de surfaces fonctionnelles immédiatement exploitables.

L'ensemble comprend notamment :

> Un pôle administratif d'environ 160 m² comprenant :

- 3 bureaux insonorisés,

- un vaste espace showroom / exposition,

- un espace de stockage,

- une kitchenette,

- une salle d'eau avec douche et sanitaires,

- une lingerie.

> Un atelier de production d'environ 300 m², lumineux et facilement aménageable selon votre activité.

> Un bâtiment de stockage attenant d'environ 70 m².

A cela s'ajoute un vaste grenier offrant un espace de stockage complémentaire ou la possibilité de créer des bureaux supplémentaires selon vos besoins.

Les bureaux bénéficient d'un excellent niveau de confort avec chauffage, climatisation et fibre optique. Le DPE de cette partie administrative est particulièrement performant, un véritable atout pour limiter les consommations énergétiques tout en offrant un cadre de travail agréable.

L'accessibilité constitue également un point fort :

- RD347 (axe Angers / Saumur) à seulement 500 mètres ;

- Échangeur de l'A85 à 5 kilomètres, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.

Ce local conviendra parfaitement à une entreprise artisanale, industrielle, de services, de logistique légère ou à un investisseur recherchant un bâtiment divisible. La configuration actuelle permet en effet d'occuper l'ensemble ou d'envisager la location d'une partie des locaux afin de générer un revenu complémentaire.

Enfin, la superficie du terrain laisse […] Voir l’annonce immobilière >>

9 pcs

530㎡

Grenier

Vente Immeuble à Longué-Jumelles

295 000 € ^{(1 069 €/m²)}

Vente Immeuble à Longué-Jumelles

295 000 € ^{(1 069 €/m²)}

Immeuble Longué-Jumelles