Iad France - Emmanuelle Marc vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – LANNION CENTRE – ANCIEN COUVENT DES AUGUSTINS – FORT POTENTIEL Situé en plein cOEur de Lannion, face à la rivière, cet immeuble de caractère est un bien rare chargé d’histoire, issu de l’ancien Couvent des Augustins (XIVe siècle). Un ensemble immobilier unique composé de deux bâtiments (XIVe et XIXe siècle), offrant rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation. SURFACE ET COMPOSITION Bâtiment XIXe siècle (env. 1840) : Local commercial 112 m² – loué 2 appartements : 83 m² – libre 86 m² – libre Grenier aménageable env. 70 m² ➡️ Idéal pour investissement locatif immédiat + création de surface supplémentaire PARTIE HISTORIQUE – XIVe SIÈCLE À RÉHABILITER Ancien grenier à grains des Augustins (26 m de long) comprenant : Environ 160 m² d’anciens bureaux Espaces de stockage Grand grenier aménageable Accès par porche avec porte motorisée donnant sur : Cour privative de + 300 m² Stationnements couverts Jardin intérieur env. 130 m² ➡️ Fort potentiel : division, lofts, projet patrimonial, activité professionnelle ou mixte LES + DU BIEN ✔ Emplacement hypercentre ✔ Vue rivière ✔ Rentabilité existante ✔ Plusieurs lots exploitables immédiatement ✔ Gros potentiel de valorisation ✔ Cachet historique rare ✔ Stationnement + extérieur (très recherché en centre-ville) IDÉAL POUR : Investisseur Marchand de biens Projet de réhabilitation Activité professionnelle + habitation OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE LANNION Bien à fort potentiel, combinant revenus locatifs + valorisation patrimoniale. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. DPE affiché : appartement du 1er étage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie Cauty vous propose : IMMEUBLE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LANNION – 500 m² ENVIRON – PRESTATIONS RARES - PIERRES Emplacement premium : en plein centre-ville de Lannion, à deux pas des commerces, des transports et de toutes commodités, découvrez cet immeuble aux multiples facettes, idéal pour un projet locatif touristique, de bien-être ou pour résidence principale avec revenus complémentaires. DESCRIPTIF GÉNÉRAL - Surface totale bâtie : environ 500 m² - Jardin arboré : 227,8 m² – parfait pour créer un espace détente ou potager urbain - 2 centrales photovoltaïques de 6 kVA chacune – une vraie valeur ajoutée énergétique SOUS-SOL - Espace Piscine intérieure chauffée (20m³) : 32 m² – pour une expérience bien-être toute l’année REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d’entrée rénové : 12,5 m² - Appartement 01 : 31,8 m² - Studio avec jacuzzi : 39,5 m² (actuellement aménagé en love room) - Espace Spa complet : 37,2 m² avec sauna, hammam – vos futurs locataires vont adorer ! - Appartement : 27,0 m² PREMIER ÉTAGE – ACCÈS DIRECT AU JARDIN - Appartement (à terminer) : 33,5 m² - Salle de massage : 25,3 m² – possibilité de louer à un professionnel bien-être - Appartement principal : 153,4 m² – spacieux et lumineux, avec accès jardin DEUXIÈME ÉTAGE – SOUS TOITURE - Appartement (à terminer) : 90,5 m² – idéal pour laisser libre cours à votre imagination - Studio : 31,15 m² (actuellement aménagé en love room) - Studio : 30,7 m² (actuellement aménagé en love room) ATOUTS MAJEURS * Rentabilité exceptionnelle possible en location saisonnière ou à l’année * Espaces bien-être déjà opérationnels : spa, massages, piscine * Jardin privatif * Potentiel d’aménagement encore disponible (combles / appartement en cours) EN SUPPLEMENT : Option d’achat de garage de 187 m² avec bloc sanitaire attenant à l'immeuble à 107 000 € – un vrai plus pour les investisseurs ou artisans. Investisseur, professionnel du tourisme ou amoureux de lieux atypiques ? Ce bien unique attend votre projet ! Contactez moi pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble complètement rénové à usage mixte bénéficie d’un emplacement privilégié à forte visibilité, à proximité de la mairie, proche des principaux parkings et des transports en commun.

Cet immeuble est composé :

- au rez-de-chaussée : d'une belle surface commerciale avec grande vitrine (3,40 m de long sur 2,37 m de haut) donnant sur une rue passante. Idéal pour commerces, professions libérales ou services. Bon potentiel locatif,

- au sous-sol : cave avec coin chaufferie,

- à l'étage : un appartement T2, de 27 m² (loi carrez), DPE : C, émissions gaz à effet de serre : A,

- au rez-de-jardin : un appartement T2, de 34 m² (loi carrez), DPE : D, émissions de gaz à effet de serre : B,

Deux emplacements de parking.

Façade entretenue et toiture en très bon état. Chauffage électrique individuel, compteurs séparés pour chaque lot. Assainissement tout à l'égoût conforme.

Double source de revenus (commercial + résidentiel). Forte attractivité locative (résidents, étudiants, air bnb). Convient parfaitement à un investisseur recherchant un bien patrimonial en centre-ville, ou à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

Points forts :

Adresse centrale avec très bonne visibilité

Bonne rentabilité locative

Mixité des usages = sécurité financière

Commerces, écoles, services et transports à proximité immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

LANNION Hyper centre.

Immeuble de rapport construit en 1994.

Environ 1000 m² sur une parcelle de 1464 m²

Huit bureaux et 35 places de parking en location.

Tout loué a des professions libérales

Quinze […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble à finir de rénover, situé au centre-ville de LANNION, comprenant :

- Rez-de-chaussée : deux salles, une pièce, un emplacement WC et un emplacement cuisine.

- Etage 1 : palier, deux pièces, un grenier et une chambre avec salle de douches et WC.

- Etage 2 : grenier.

Pas de chauffage et triple vitrage aluminium.

Dalle isolée et récupérateur d’eaux de pluie de 3.000 litres.

Tout à l’égout.

Prix final comprenant […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE, RARE À LANNION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE EN HYPER-CENTRE

Situé en plein coeur de Lannion, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités, cet immeuble en pierre constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché.

L'ensemble se compose de 6 studios agréables, lumineux et fonctionnels, bénéficiant d'un environnement calme et sans vis-à-vis.

Parfaitement entretenu, l'immeuble ne nécessite aucun travaux. Il est raccordé au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout), offrant ainsi une exploitation sereine et immédiate.

Les atouts de cet investissement :

✔ Emplacement hyper centre-ville recherché

✔ Immeuble en pierre de caractère

✔ 6 studios lumineux et agréables à vivre

✔ Aucun travaux à prévoir

✔ Assainissement collectif conforme

✔ Environnement calme

✔ Absence de vis-à-vis

✔ Forte demande locative sur le secteur

✔ Rentabilité immédiate

Bien qu'il ne dispose ni d'extérieur ni de garage, son emplacement privilégié au coeur de la ville compense largement ces éléments et constitue un véritable atout pour les locataires.

Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale offrant des revenus locatifs immédiats dans un secteur particulièrement dynamique.

Une opportunité rare à saisir rapidement.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé à deux pas du centre-ville de Lannion, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et de l’ensemble des commodités. Un cadre stratégique, parfait pour séduire et fidéliser les locataires.

L’ensemble immobilier se compose de dix appartements, tous actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 4 500 €.

Il comprend également deux locaux commerciaux : l’un est déjà loué pour 735 € par mois, tandis que l’autre est vacant, offrant un potentiel de revenu supplémentaire.

Le bâtiment propose une diversité de biens avec des studios, des T2 ainsi que les deux locaux commerciaux. L’accès est sécurisé par digicode.

Caractéristiques techniques :

Chauffage électrique individuel, avec compteurs séparés

Sous-compteurs d’eau en place

Classe énergétique : E

Taxe foncière : 5 192 €

À noter : la toiture a été récemment rénovée sur l’un des pans de l’immeuble. Un grand garage complète ce bien, avec la possibilité de le transformer en boxes, apportant une réelle valeur ajoutée.

Un investissement clé en main

Emplacement stratégique et rendement locatif […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Lannion, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des commerces, écoles, collèges et lycées. Un cadre stratégique pour attirer et fidéliser des locataires !

Détails de l’immeuble :

9 appartements entièrement loués, générant un revenu locatif mensuel de 3 700 €

Composition : 3 studios et 6 T2

Espaces extérieurs : Cour privative avec trois places de parking

Atouts techniques :

Chauffage électrique avec compteurs individuels, sous-compteurs pour l'eau

Classes énergétiques D

Taxe foncière : 5 192 €

Ce bien rare offre une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Il constitue ainsi une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>