Immeuble à vendre à LANNION, Côtes d'Armor.

A 700 mètres du centre-ville et des quais, immeuble en pierres à usage mixte, commercial et habitation comprenant :

- Au rez-de-chaussée : salle de restaurant, espace cuisine, deux pièces à usage de réserve, deux WC.

- Au premier étage : appartement T4 de 89 m² comprenant : cuisine ouverte sur séjour, salon, trois chambres, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Cauty vous propose: IMMEUBLE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LANNION – 500 m² ENVIRON – PRESTATIONS RARES - PIERRES

Emplacement premium : en plein centre-ville de Lannion, à deux pas des commerces, des transports et de toutes commodités, découvrez cet immeuble aux multiples facettes, idéal pour un projet locatif touristique, de bien-être ou pour résidence principale avec revenus complémentaires.

DESCRIPTIF GÉNÉRAL

- Surface totale bâtie : environ 500 m²

- Jardin arboré : 227,8 m² – parfait pour créer un espace détente ou potager urbain

- 2 centrales photovoltaïques de 6 kVA chacune – une vraie valeur ajoutée énergétique

SOUS-SOL

- Espace Piscine intérieure chauffée (20m³) : 32 m² – pour une expérience bien-être toute l’année

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Hall d’entrée rénové : 12,5 m²

- Appartement 01 : 31,8 m²

- Studio avec jacuzzi : 39,5 m² (actuellement aménagé en love room)

- Espace Spa complet : 37,2 m² avec sauna, hammam – vos futurs locataires vont adorer !

- Appartement : 27,0 m²

PREMIER ÉTAGE – ACCÈS DIRECT AU JARDIN

- Appartement (à terminer) : 33,5 m²

- Salle de massage : 25,3 m² – possibilité de louer à un professionnel bien-être

- Appartement principal : 153,4 m² – spacieux et lumineux, avec accès jardin

DEUXIÈME ÉTAGE – SOUS TOITURE

- Appartement (à terminer) : 90,5 m² – idéal pour laisser libre cours à votre imagination

- Studio : 31,15 m² (actuellement aménagé en love room)

- Studio : 30,7 m² (actuellement aménagé en love room)

ATOUTS MAJEURS

*Rentabilité exceptionnelle possible en location saisonnière ou à l’année

*Espaces bien-être déjà opérationnels : spa, massages, piscine

*Jardin privatif

*Potentiel d’aménagement encore disponible (combles/appartement en cours)

EN SUPPLEMENT :

Option d’achat de garage de 187m² avec bloc sanitaire attenant à l'immeuble à 107 000 € – un vrai plus pour les investisseurs ou artisans.

Investisseur, professionnel du tourisme ou amoureux de lieux atypiques ?

Ce bien unique attend […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble complètement rénové à usage mixte bénéficie d’un emplacement privilégié à forte visibilité, à proximité de la mairie, proche des principaux parkings et des transports en commun.

Cet immeuble est composé :

- au rez-de-chaussée : d'une belle surface commerciale avec grande vitrine (3,40 m de long sur 2,37 m de haut) donnant sur une rue passante. Idéal pour commerces, professions libérales ou services. Bon potentiel locatif,

- au sous-sol : cave avec coin chaufferie,

- à l'étage : un appartement T2, de 27 m² (loi carrez), DPE : C, émissions gaz à effet de serre : A,

- au rez-de-jardin : un appartement T2, de 34 m² (loi carrez), DPE : D, émissions de gaz à effet de serre : B,

Deux emplacements de parking.

Façade entretenue et toiture en très bon état. Chauffage électrique individuel, compteurs séparés pour chaque lot. Assainissement tout à l'égoût conforme.

Double source de revenus (commercial + résidentiel). Forte attractivité locative (résidents, étudiants, air bnb). Convient parfaitement à un investisseur recherchant un bien patrimonial en centre-ville, ou à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

Points forts :

Adresse centrale avec très bonne visibilité

Bonne rentabilité locative

Mixité des usages = sécurité financière

Commerces, écoles, services et transports à proximité immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

itué à Lannion, à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien avec revenus immédiats et fort potentiel d’optimisation.

L’immeuble se compose de 10 logements répartis comme suit :

6 appartements de type T2

4 studios

La situation locative actuelle permet de combiner sécurité et potentiel de valorisation :

4 logements sont actuellement loués (1 en location vide et 3 en meublé)

5 logements sont libres, offrant la possibilité de relouer rapidement ou d’optimiser les loyers

1 logement reste à finaliser (travaux en cours ou à prévoir)

L’ensemble est implanté sur une parcelle bien située, à proximité des commerces, transports et services du centre de Lannion.

Ce bien offre une rentabilité immédiate, avec une marge de progression significative via :

la remise en location des lots vacants

la revalorisation des loyers

et la possibilité de diversifier la stratégie locative

En effet, certains lots pourraient également se prêter à de la location meublée ou courte durée, permettant d’augmenter encore le rendement global, sous réserve des autorisations en vigueur.

Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant :

développer un patrimoine immobilier rentable

optimiser un rendement locatif existant

ou mettre en place une stratégie mixte (longue durée / meublé / courte durée)

Dossier complet disponible sur demande : loyers en place, […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Lannion, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des commerces, écoles, collèges et lycées. Un cadre stratégique pour attirer et fidéliser des locataires !

Détails de l’immeuble :

9 appartements entièrement loués, générant un revenu locatif mensuel de 3 700 €

Composition : 3 studios et 6 T2

Espaces extérieurs : Cour privative avec trois places de parking

Atouts techniques :

Chauffage électrique avec compteurs individuels, sous-compteurs pour l'eau

Classes énergétiques D

Taxe foncière : 5 192 €

Ce bien rare offre une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Il constitue ainsi une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Rousseau vous propose: LOCAL COMMERCIAL – MURS LOUÉS – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL.

À vendre, murs commerciaux occupés, représentant une opportunité d’investissement offrant des revenus immédiats et sécurisés. Le bien est actuellement loué à un locataire en place, garantissant une continuité locative sans vacance.

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 650 €

Charges mensuelles récupérables : 50 €

Revenus annuels :

Loyers : 7 800 €

Charges récupérables : 600 €

Total encaissé : 8 400 € par an

Cet actif constitue un placement patrimonial de qualité, avec une visibilité claire sur les revenus et une gestion simplifiée. La présence d’un locataire en place permet une rentabilité immédiate dès l’acquisition, sans incertitude locative.

Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant sécuriser son capital au sein d’un actif tangible, tout en bénéficiant de revenus réguliers et d’un potentiel de valorisation à long terme.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Emmanuelle Marc vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – LANNION CENTRE – ANCIEN COUVENT DES AUGUSTINS – FORT POTENTIEL

Situé en plein cOEur de Lannion, face à la rivière, cet immeuble de caractère est un bien rare chargé d’histoire, issu de l’ancien Couvent des Augustins (XIVe siècle).

Un ensemble immobilier unique composé de deux bâtiments (XIVe et XIXe siècle), offrant rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation.

SURFACE ET COMPOSITION

Bâtiment XIXe siècle (env. 1840) :

Local commercial 112 m² – loué

2 appartements :

83 m² – libre

86 m² – libre

Grenier aménageable env. 70 m²

➡️ Idéal pour investissement locatif immédiat + création de surface supplémentaire

PARTIE HISTORIQUE – XIVe SIÈCLE À RÉHABILITER

Ancien grenier à grains des Augustins (26 m de long) comprenant :

Environ 160 m² d’anciens bureaux

Espaces de stockage

Grand grenier aménageable

Accès par porche avec porte motorisée donnant sur :

Cour privative de +300 m²

Stationnements couverts

Jardin intérieur env. 130 m²

➡️ Fort potentiel : division, lofts, projet patrimonial, activité professionnelle ou mixte

LES + DU BIEN

✔ Emplacement hypercentre

✔ Vue rivière

✔ Rentabilité existante

✔ Plusieurs lots exploitables immédiatement

✔ Gros potentiel de valorisation

✔ […] Voir l’annonce immobilière >>

LANNION Hyper centre.

Immeuble de rapport construit en 1994.

Environ 1000 m² sur une parcelle de 1464 m²

Huit bureaux et 35 places de parking en location.

Tout loué a des professions libérales

Quinze […] Voir l’annonce immobilière >>