Karacterre® EXCLUSIVITE. Situé au coeur de La Rabatelière, commune de caractère au sein du bocage vendéen, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel de développement sur une parcelle généreuse de 4 000 m².

Ce bien se distingue par sa polyvalence et ses multiples sources de valorisation immédiate et future.

L'ensemble bâti s'organise autour de deux pôles principaux :

Un bâtiment comprenant actuellement des bureaux en rez-de-chaussée, avec changement de destination déjà autorisé pour une transformation en plusieurs appartements. À l'étage, un vaste loft complète ce lot, offrant un espace de vie contemporain et singulier.

Une maison indépendante, actuellement occupée par des locataires, assurant un revenu locatif immédiat et une stabilité à l'investissement.

Un potentiel de développement foncier:

Outre les bâtiments existants, la propriété propose deux terrains constructibles. Bénéficiant déjà des autorisations nécessaires, ces parcelles permettent la création de logements neufs.

Ce bien constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour les investisseurs ou promoteurs. Sa configuration permet de diversifier les stratégies.

Grâce à ses volumes importants, sa mixité d'usage et son emplacement privilégié, cet ensemble représente un actif à fort potentiel de valorisation.

Dossier et photos supplémentaires sur demande.

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier.

Estimation gratuite sur demande.

Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4221.00 et 5712.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 878 189 166 RSAC ANGERS

RCP F

Réf. 1009-KRTER - 26/04/2026