Au coeur de L'Hermenault, charmante commune vendéenne, découvrez cet ensemble immobilier offrant une belle opportunité à seulement 40 000 euros.

Un bien aux multiples possibilités

L'ensemble se compose de 2 lots :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial qui était exploité en salon de coiffure, en parfait état. Un espace immédiatement exploitable pour poursuivre l'activité ou accueillir un autre commerce ou service.

Aux étages :

Un appartement à réhabiliter entièrement, composé de 2 pièces par niveau, offrant un beau potentiel de transformation et d'aménagement selon votre projet.

Pourquoi investir à L'Hermenault ?

L'Hermenault est un village à taille humaine bénéficiant d'une vie locale et de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, services et professionnels de santé. La commune dispose également de deux écoles, d'équipements de loisirs et d'un patrimoine intéressant avec notamment ses châteaux, son église et ses lavoirs. emplacement idéal pour un projet associant activité professionnelle et habitation, ou pour un investissement avec création d'un logement après rénovation.

Prix de vente : 40 000 euros honoraires charges vendeur.

DPE D 297 KWH/M2/AN GES A 4 KG CO2/M2/AN

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 1940 euros indexées aux années 2021 uniquement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JONCHERAYE Patrick, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JONCHERAYE Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463144JON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 463144JON - 03/09/2026