Nouveau chez MegAgence, situé dans le bourg de MOHON, à seulement 8 minutes de JOSSELIN, cet ensemble immobilier en pierre offre un excellent potentiel locatif avec un taux de rentabilité d’environ 8 %.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, équipé d’une VMC simple flux, du chauffage électrique, dispose d’un puits, et la fibre est en cours d’installation. Hors copropriété.

L’ensemble en très bon état générale se compose de :

Deux appartements déjà loués :

T2 de 44 m² – Loyer : 312 € + 34 € de charges

T3 de 77 m² – Loyer : 500 € + 40 € de charges

Un local commercial actuellement loué 300 € CC

Un second local professionnel (libre), idéal pour accueillir un médecin, kinésithérapeute, infirmier ou autre profession libérale, avec un potentiel de 300 € (charges comprises )de loyer mensuel.

- Grenier aménageable d’environ 60 m², parfait pour créer un logement supplémentaire. La structure est déjà conçue pour recevoir un futur escalier, facilitant l’accès à ce nouvel espace.

Idéal pour un projet d’extension, gîte ou location saisonnière (type Airbnb).

Sur la même parcelle, une maison en pierre à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Le terrain de 1 076 m² comprend également un puits, pratique pour l’arrosage et les aménagements extérieurs.

Une opportunité rare pour investisseur ou profession libérale souhaitant regrouper activité et patrimoine immobilier.

( Toiture à prévoir environ 30 000 € )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 177 500 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €

Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 4,41 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360

Réf. 194285 - 22/07/2026