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Vente immeuble Hérault : immeuble à vendre Hérault

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Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
 
Autres caractéristiques
Photos
Ascenseur
Véranda / Terrasse / Balcon
Interphone
Grenier / Cave
Garage / Parking
Salle d'eau
Salle de bain
Parquet
Dressing / placard
Jardin
Plain-pied
Vue mer
Commune littoral
Piscine
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26 immeubles en vente en Hérault

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Vente ImmeubleMontpellier

595 000 € (3 967 €/m²) Exclusivité
Exclu
Immeuble

Montpellier Iad France - Laurent Malet vous propose : EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS – MONTPELLIER (34070) – POSSIBILITÉ D'ACQUISITION LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Prix : 599 000 € Surface : 180 m² (DPE : D) Secteur : 38 Avenue de Palavas, Montpellier – Emplacement stratégique, très forte demande locative. L'OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Situé sur un axe dynamique, cet immeuble de 4 appartements en monopropriété est un produit clé en main. Actuellement loué à une association (garantie de paiement), il offre la possibilité extrêmement rare d'être vendu entièrement libre de tout occupant sans procédure de congé, laissant le champ libre à une optimisation immédiate de la rentabilité. COMPOSITION DES LOTS (180 m² au total) Bâtiment ancien (1900) en très bon état général, réparti comme suit : 1 x T4 de belle surface. 1 x T3 avec terrasse. 1 x T2 standard. 1 x T2 avec terrasse et entrée indépendante. À noter : l'immeuble ne dispose pas de place de stationnement. DEUX STRATÉGIES S'OFFRENT À VOUS : Stratégie 1 : L'investissement patrimonial 'Tranquillité' (État actuel) Reprise des baux en cours avec l'association gestionnaire. Revenus locatifs annuels actuels : 29 952 € Rentabilité brute sécurisée : ~ 5 % Stratégie 2 : L'investissement 'Haute Rentabilité' (LMNP / Colocation) Acquisition de l'immeuble vide. Possibilité de passer les 4 lots en meublé (LMNP) et de transformer le grand T4 en colocation de 3 chambres. Loyers mensuels projetés (aux prix du marché montpelliérain) : ~ 3 400 € / mois Nouveaux revenus locatifs annuels estimés : ~ 41 000 € Rentabilité brute optimisée : jusqu'à 6,8 % LES POINTS FORTS DU BÂTIMENT DPE D : Pas de travaux de rénovation énergétique imposés par la loi Climat à court / moyen terme. Gestion simplifiée : Monopropriété (zéro charge de syndic ou de copropriété). Indépendance : Compteurs électriques Linky individuels pour chaque lot, évitant les refacturations fastidieuses. Prêt […] Voir l’annonce immobilière >>
150m²
Terr
 06/11/26 06/11
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